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| 建发物业管理集团有限公司, 02156.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
庄跃凯 |
| 发行股本(股) |
1,177,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.01 |
| 行业分类 |
物业管理及代理 |
| 公司业务 |
集团是深耕福建省的物业管理服务供应商。 全年业绩: 截至2019年12月31 日止三个年度各年，集团的总收益分别为人民币447.1百万元、人民币608.6百万元及人民币801.3百万元，2017年至2019年的复合年增长率为33.9%，录得年度溢利分别为人民币32.5百万元、人民币48.5百万元及人民币68.3百万元，复合年增长率为45.0%。 业务回顾 就2019年在管建筑面积而言，公司在福建省的市场份额为1.9%。分拆完成前，公司为厦门建发及建发国际的附属公司。厦门建发是由厦门市国资委监督的国有公司，其主要业务为供应链营运、房地产发展、旅游业及酒店、展览、医疗及保健、市区公共服务、投资等。建发国际主要于中国从事房地产开发、房地产产业链投资服务及新兴产业投资业务。紧随分拆完成后，公司将不再为建发国际的附属公司，并将继续为厦门建发的一间间接附属公司。于业绩记录期间，收益分别人民币297.5百万元、人民币348.1 百万元、人民币365.3 百万元及人民币177.7百万元产生自余下厦门建发集团开发的物业项目，分别为集团的总收益66.5%、57.2%、45.6%及39.3%。于业绩记录期间，收益分别人民币29.2 百万元、人民币86.3百万元、人民币174.9百万元及人民币125.9百万元产生自余下建发国际集团开发的物业项目，分别为集团的总收益6.6%、14.2%、21.8%及27.8%。 集团与集团的关连人士（即分别为厦门建发、建发房地产及╱或建发国际）订立若干协议，而其项下拟进行的交易预期将于上市后继续进行，构成上市规则第十四A章项下本集团的持续关连交易。于2020年12月23日，集团与建发房地产及建发国际订立业务框架协议，据此，本集团及集团的合营公司同意向(i) 余下厦门建发集团；及(ii) 余下建发国际集团（集团的合营公司除外）提供若干服务。截至2022年12 月31日止三个年度各年，预期根据业务框架协议集团应收收益的年度上限总额分别为人民币370.0百万元、人民币440.0百万元及人民币550.0百万元。 鉴于上述的持续关连交易，本集团对余下厦门建发集团及余下建发国际集团的依赖预期将持续。本集团已采用若干措施以减低集团对余下厦门建发集团及余下建发国际集团的依赖。集团继续为集团的物业管理服务丰富外部扩张渠道，而重中之重是市场招标及建立合作伙伴。于业绩记录期间，集团已采取不同措施以使集团的社区增值及协同服务多元化及扩展集团的独立第三方客户，透过集团于物业管理服务与独立第三方物业开发商的新合作，集团于非业主增值服务与独立第三方取得新商机。有关措施的详情，请参阅本上市文件“业务 — 集团的客户”一段。基于有关措施，连同(i) 与独立第三方物业开发商订立的合同项目数量占本集团于2020 年6月30 日的总合同项目51.0%，本集团截至2020 年6月30 日止六个月与独立第三方物业开发商订立的新承接合同项目占本集团于同期承接的总合同项目37.9%；及(ii) 业绩记录期间独立第三方开发的物业项目就向非业主提供物业管理服务及增值服务产生的本集团收益贡献增加（截至2019 年12月31日止三个年度各年及截至2020 年6月30 日止六个月，就物业管理服务而言分别为18.4%、22.2%、24.1%及25.3%，就向非业主的增值服务而言分别为1.4%、 1.6%、3.0%及3.0%），董事认为措施在有关情况下切合实际及有效。考虑到(i) 上述董事意见及基准；及(ii) 与公司管理层就有关本集团相关措施及本集团上述所披露之于业绩记录期间所取得的业绩进行的讨论，独家保荐人同意董事意见，即该等措施切合实际及有效。 于2020年12月23日，建发国际董事会已向合资格建发国际股东宣派建发国际分派。建发国际分派将按照合资格建发国际股东各自在记录日期于建发国际的持股比例，完全以实物分派方式向彼等分派合共1,176,711,106股股份（相当于公司的全部已发行股份）予以满足。根据建发国际分派，合资格建发国际股东将有权就于记录日期每持有一股建发国际股份获发一股股份。建发国际分派须待上市委员会批准集团的股份以介绍方式于联交所主板上市及买卖且该批准于上巿日期上午八时正（香港时间）之前并未撤销，方可作实。倘该条件尚未达成，则建发国际分派将不会进行且分拆将不会发生。由于分拆将仅以分派之方式进行，故根据上市规则第14章分拆就将不会构成建发国际的一项交易，因此建发国际无须遵守上市规则第14章项下的通知或股东批准规定。 业务展望: 为创造长远股东价值，集团主要业务策略为：(i) 透过多渠道进一步扩大集团的物业管理服务业务规模；(ii) 继续提供多样化的优质及深入的增值服务；(iii) 通过升级的信息技术及智能化管理方法，进一步加强集团的标准化及自动化运作，实现最优成本效益及提高服务标准；及(iv) 进一步完善集团的人力资源培训及激励体系，以支持集团业务的可持续发展。 |
资料来源于上市公司财务报表
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