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| 银城生活服务有限公司, 01922.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
谢晨光 |
| 发行股本(股) |
267,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.01 |
| 行业分类 |
物业管理及代理 |
| 公司业务 |
集团是中国一家着名的物业管理服务供应商，拥有逾20年行业经验，提供多元化的物业管理服务及生活社区增值服务。 全年业绩: 于二零二零年的收益约为人民币962.0百万元，较二零一九年约人民币695.8百万元增加约38.3%。 于二零二零年的毛利约为人民币162.4百万元，较二零一九年约人民币111.9百万元增加约45.1%。于二零二零年的毛利率约为16.9%，较二零一九年上升约0.8个百分点。 业务回顾 集团是中国一家着名的物业管理服务供应商，拥有逾20年行业经验，提供多元化的物业管理服务及生活社区增值服务。于二零二零年十二月三十一日，集团的物业管理服务覆盖中国16个城市，包括江苏省的11个城市及长江三角洲地区大都市中其他省份的5个城市，在管建筑面积（「在管建筑面积」）约达39.1百万平方米。于二零二零年十二月三十一日，集团管理369项物业，包括162项住宅物业及207项非住宅物业，服务超过300,000户家庭，涵盖超过120万名人口。 集团的业务涵盖多种物业，包括住宅物业及非住宅物业，例如政府设施、金融机构、物业销售场地、医院、公园、高速公路服务区、产业园区、混合用途物业、学校及办公大楼。集团按两大业务线经营业务，即提供(i)物业管理服务；及(ii)生活社区增值服务。凭藉集团的业务规模、运营效率、卓越服务质量、发展潜力及社会责任感，集团于二零二零年获得多个奖项，包括于中国物业服务百强企业排名第24位。 秉承「超越顾客期待，服务创造价值」的经营理念，以及「生活+」及「产业+」的服务理念，集团采纳「服务网格化、业务模块化、模块专业化、管理数据化」的业务模式，以优质物业管理服务为客户提供服务并创造价值。 物业管理服务 集团提供各种物业管理服务，包括保安服务、清洁服务、停车场管理、特种电梯、自动扶梯及机械车位维修及保养、园林施工及绿化养护服务、设备与机器的日常维修及保养以及辅助客户服务。于二零二零年，集团的在管物业组合包括住宅物业及十类非住宅物业，涵盖（其中包括）政府设施、金融机构及物业销售场地。 合约建筑面积及在管建筑面积 于二零二零年十二月三十一日，集团的合约建筑面积约为42.8百万平方米，较二零一九年十二月三十一日的合约建筑面积约30.8百万平方米增加约39.0%。增加主要是由于集团凭藉其良好声誉、客户的认可度及市场实力而自其新客户及现有客户承接的项目数量增加。 于二零二零年十二月三十一日，集团的在管建筑面积约为39.1百万平方米，较二零一九年十二月三十一日的在管建筑面积约26.1百万平方米增加约49.8%。增加主要是由于集团可靠、优质的服务及市场声誉令集团具有行业竞争优势，使其能够于初期阶段获房地产开发商聘请为住宅及非住宅物业项目的物业管理服务供应商，并获业委会及房地产开发商聘请为已落成住宅物业及非住宅物业的物业管理服务供应商以取代当时现有物业管理服务供应商。 鉴于集团强劲的市场扩展能力，自业委会获得新订约项目数目较自房地产开发商获得者占较大比例，而该等订约项目于集团获委聘为物业管理服务供应商后在数月后迅速成为集团的在管项目。因此，集团二零二零年的合约建筑面积与在管建筑面积相约。 于二零二零年十二月三十一日，集团拥有369个在管物业，较二零一九年十二月三十一日的239个在管物业增加约54.4%或130个在管物业。 地理覆盖范围 集团已由南京当地的物业管理服务供应商蜕变成为南京及江苏省首屈一指的物业管理服务供应商之一。于二零二零年十二月三十一日，集团的物业管理服务涵盖中国16个城市，包括江苏省的11个城市及长江三角洲地区大都市中其他省份的5个城市。集团于年内积极将其业务扩展至江苏省其他城市（南京除外），其在管面积大幅增加约79.3%。于二零二零年，集团于长江三角洲地区大都市（不包括南京）的在管建筑面积占集团总在管建筑面积的比例超过三成，达约32.9%。 物业管理服务种类 集团为住宅及非住宅物业提供物业管理服务。于二零二零年十二月三十一日，集团管理的非住宅物业由十类物业组成，即政府设施、金融机构、物业销售场地、医院、公园、高速公路服务区、产业园区、混合用途物业、学校及办公大楼。 为住宅物业提供物业管理服务为集团获取收益及规模扩张的根基，同时，集团正寻求通过将其他类型的非住宅物业纳入服务范围以多样化其服务类型、优化其项目组合及调整其业务结构，以提高其在非住宅领域的品牌知名度。集团就非住宅物业提供的物业管理服务于年内迅速发展，新增84个项目，与二零一九年的207个项目相比增加约68.3%。 业务展望: 二零二一年一月初，中国住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（简称《通知》），从融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平等六个方面对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。《通知》的实行将为行业的良性和可持续发展提供保障。其中，推进业主委员会的成立将释放大量市场需求。集团有信心凭藉多年的二手盘运营经验，争取获得更多项目。《通知》亦鼓励物业服务企业向养老、幼托、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索「物业服务+生活服务」模式，而集团在生活社区增值服务上的发展版图与布局方向上与政策不谋而合。于二零二一年三月，集团已成立合营公司在中国为长者提供养老及综合配套服务。未来，集团将在现有生活社区增值服务的基础上，改善客户体验，提升经营效率。 二零二一年二月，中国国家发改委发布《同意南京都市圈发展规划的复函》（简称《复函》），《复函》原则同意《南京都市圈发展规划》，旨在将南京都市圈建设成为具有全国影响力的现代化都市圈，助力长三角世界级城市群发展，更好服务全国现代化建设大局。南京都市圈由以南京市为中心、联系紧密的周边城市共同组成，包括镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城等市，二零一九年末常住人口约3500万。此次规划获批，将对都市圈建设和高质量发展产生重大影响，南京都市圈将迎来长足发展。集团多年来已在该等地区布局，拥有良好的区域效应。作为在南京成长起来的企业，集团虽然已经处于市场份额领先地位，但仍有广阔的发展空间。集团将积极抓住政策利好带来的机遇，不断扩大于南京都市圈的覆盖范围，进一步提升市场份额。 展望未来，集团将更加清晰地聚焦自身定位，坚持多年以来形成的「方向、目标、坚持、感恩」八字方针，围绕南京、苏南、淮海三个区域中心，坚持区域深耕、提高城市集中度。集团将通过项目拓展、并购、合资等方式进一步扩大业务版图，深化非住宅物业产品线，挖掘多元化的生活社区增值服务，提升数据化水平以实现商业模式升级。同时，集团也将维持良好的口碑效应，注重每一位业主的客户满意度，并通过内部培养及股权激励方案等多种渠道储备人才，提升精细化管理水平。稳扎稳打，集团将努力实现经营规模与业绩指标的不断突破，为广大的股东带来持续回报。 |
资料来源于上市公司财务报表
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