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| 银城国际控股有限公司, 01902.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
黄清平 |
| 发行股本(股) |
1,447,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行业分类 |
地产发展 |
| 公司业务 |
集团从事房地产开发、酒店营运、房地产投资及会展业务。 全年业绩: 2020 年收益约为人民币10,679.6 百万元，较2019 年的约人民币9,092.5百万元增加约17.5%。 2020 年溢利约为人民币386.1 百万元，较2019 年的约人民币360.4百万元增加约7.1%。2020 年净利率约为3.6%，较2019 年减少约0.4 个百分点。 2020 年母公司拥有人应占溢利约为人民币182.6 百万元，较2019 年的约人民币150.3 百万元增加约21.5%。 2020 年公司普通权益持有人应占每股盈利约为人民币0.13 元。 业务回顾 2020 年对于房地产行业来说是不平凡的一年。年初新冠疫情爆发导致全国各行各业发展受阻，商品房销售更是受到重创。随着新冠疫情形势逐渐可控，自二季度中国房地产市场才逐步复苏。下半年监管部门设置“三道红线”，房地产调控进一步深化，房企有息负债增速受到限制。全年政策方向依然坚持“房住不炒”的主要基调，以促使房地产市场平稳健康发展。在市场经济形势不稳定与政策调控越发严格的趋势下，各房地产企业积极面对压力与挑战，表现出强劲的韧性。根据中国国家统计局最新资料显示，全国2020 年商品房销售建筑面积（“建筑面积”）约1,761百万平方米，同比增长约2.6%；商品房销售额达到约人民币17.36 万亿元，同比增长约8.7%。“三道红线”政策的出台，着力化解房地产行业的金融风险，市场规模扩张受到良性限制，行业竞争愈加激烈。如何在去杠杆、降负债、稳定销售的同时保证自身长期稳健发展，成为了每一家房地产企业都必须要面对的问题。 2020 年对集团也是蓄势待发的一年。集团坚持“立足南京、深耕长三角地区的发展方针”，坚持品质与服务并重的产品理念，整体业务保持稳健发展势态。集团自2020 年2月底全面复工后，各项建设进度与销售工作陆续稳步开展。过去一年，集团全体员工凝心聚力，克服重重困难，各项业务指标再度实现突破。截至2020年12月31日止年度，集团录得收益约人民币10,679.6百万元，较去年同期的人民币约9,092.5 百万元增长约17.5%；年内集团之溢利约为人民币386.1百万元，较2019 年的约360.4 百万元增加约7.1%。集团高周转策略进一步取得成效，经营规模适度扩张，经营质量得到显著提升，实现了利润的稳定增长。 无惧困难调整推盘节奏 合约销售突破历史新高 在新冠疫情的影响下，房地产行业开工、投资与销售均受到一定制约，然而集团积极主动应对，及时调整推盘节奏及采用多种渠道推进业务，包括通过在新媒体的网络直播、应用小程序进行“云看房”、“云销售”、“云交付”等，在为业主带来便利的同时，培养在线化的蓄客和数字化引流能力。随着疫情逐渐好转，集团逐步加大推盘力度，下半年多个项目开盘并获得热销，整体去化率良好。凭藉全年稳健的推盘策略及多年累积良好的品牌形象和极高的市场认可度，集团实现了全年总合约销售金额的历史性突破。截至2020年12 月31 日止年度，集团实现总合约销售额约人民币23,208.3百万元，同比增长约17.1%，创历史新高；总合约销售建筑面积约1,153,237 平方米，合约平均售价（“平均售价”）约每平方米人民币20,125元，同比增长约14.6%。就城市而言，集团重点布局的两个新一线城市南京和杭州于年内合计贡献近60%之合约销售金额。集团于2020年首次进入温州，已取得超过人民币2,443.4百万元（占总合约销售额约10.5%）的好成绩。就项目而言，全年贡献合约销售金额前三的项目为位于杭州的澜仕里项目、青山湖畔项目及位于南京的铂悦源墅项目。值得一提的是，于第四季度，集团上下一心，努力冲刺，实现销售金额约人民币11,212.1百万元，创单季度销售额新高。其中，合肥知庐项目和南京金陵玖园项目首开火爆，整体去化率分别达80%和92%，另多个项目陆续交付，南京荟见未来项目、无锡东樾府项目及马鞍山依澜郡项目到访交付率分别达100%、99.5%及96%。 坚持区域深耕战略 土储资源优质充裕 2020 年，集团保持战略定力，持续发力长三角区域市场。年内，集团新进温州，实现南京、苏南、浙江、淮海及安徽五大区域市场进一步深耕。集团通过招拍挂、收并购、于产交所竞投等多元化的拿地渠道，于年内共获取17 幅地块，新增总建筑面积约2.16百万平方米，新增货值超过人民币33,148百万元。于2020 年12 月31 日，集团总土地储备建筑面积近5.99 百万平方米，其中集团应占权益土地储备建筑面积约为4.78 百万平方米，可售未售货值为约人民币55,484百万元。 集团土地储备主要是位于南京、杭州、无锡等长三角区域核心城市的核心地块，地理位置优越，为未来开发及持续实现合约销售增长提供了有力支撑。 经营效率明显提升 服务品质维持高分 集团的物业采取标准化的开发程序，以加快物业周转率及促进高效营运。 2020 年，集团四证齐全的平均周期缩短至3.8 个月，首次开售的平均周期亦缩短至6.1 个月，均较2019年缩短一个月左右，开发效率提升明显，运营节奏进一步加快。集团深知产品品质是集团的立业之本与长青之道，因此在提升效率的同时，集团始终专注于为全龄客户开发优质住宅物业，开发优质、宜居、环保的物业产品，并不断完善产品设计体系，持续提升客户服务。2020年度客户总体满意度88分，近行业标杆水平。集团全年交付超过4,300套物业，交付满意度82%。同时，集团为物业设立体检机制，每年进行检查和维修，以延长物业使用期限，深受业主欢迎。年内，集团完成22个小区的房屋体检，覆盖2 万余户业主，总体满意度92%。集团致力于为客户提供更优质的产品和服务，与城市群共同成长。 成功发行美元优先票据 融资渠道更趋多元 集团自2019年上市以来，不断提升各方面能力，以跻身区域龙头房企为目标，并凭藉稳定增长的业绩指标、良好的财务表现及优秀的运营成果，逐步获得资本市场的认可及口碑。集团于2020 年荣获两大国际权威信用评级机构─ 穆迪投资者服务公司及联合评级国际有限公司分别授予“B2”及“B+”的主体评级且予以稳定展望。年内，集团积极拓展对外融资渠道，提升境外融资能力，先后成功发行140 百万美元及200 百万美元优先票据，均获得超额认购。凭藉稳健的企业实力及美元优先票据稳定丰厚的投资收益，集团荣获金久期“2020 年度中资离岸债券杰出发行人─地产类”奖项，并被法国巴黎银行列为地产行业美元债券推荐投资标的之一。公司股份亦被多家券商给予“增持”或“买入”评级，看好集团未来销售规模增长、业绩及发展潜力。 行业排名逐步提升 综合实力屡获殊荣 2020 年，集团从投融资、开发业务、销售及内部管理四方面提升综合开发运营能力，助力销售业绩及规模的增长，获得各界认可，屡获殊荣。年内，集团荣膺“2020 中国上市房企百强”、“2020 中国特色地产运营优秀企业”、“最佳中小市值公司”、“年度最佳IR团队”等奖项，并于“江苏省房地产开发行业综合实力50强”榜单首次荣登榜首。此外，集团打造的住宅项目凭藉优秀的设计水准及工程质量，在国内外亦斩获12 个重磅奖项，包括于2021 年1 月初于江苏省住房和城乡建设厅公布的“2020 年度省城乡建设系统优秀勘察设计奖”评选中一举斩获建筑工程设计、城镇住宅和住宅小区设计等四个奖项。该等奖项将激励集团再接再厉，维持高要求、高水准、高品质。 业务展望: 展望未来，宏观政策和市场环境仍然存在诸多不确定性，集团将积极面对挑战，把握机会，力争再上新台阶。政策方面，2020年11月，中央政府在十四五规划中再次坚持“房住不炒”定位，租购并举、因城施策，为未来几年房地产发展定下主基调，“稳房价、稳地价、稳预期”仍然是房地产调控的主要目标。“三道红线”政策的出台，中央政府力求降低房企融资杠杆和负债水平，意味着未来两三年时间内，房企为了追求规模发展而靠融资杠杆实现目标的发展模式将不可持续，反而将逐步回归到以销售回款和经营现金流来驱动房企发展的模式上。市场方面，根据国家统计局数据，尽管2020 年行业规模维持在销售面积17 亿平方米，销售额人民币17 万亿的高位水平，但分化明显，市场竞争也更加激烈。拿地难、投资项目整体利润下滑等诸多市场挑战将变得越来越常态化，而未来开发利润的实现，对企业投资判断能力、开发管理能力的要求也越来越高。集团在未来的发展中，将继续保持安全边界，控制经营风险，同时利用自身品牌、产品和服务优势，在区域市场中赢得生存与发展空间。 集团相信，稳定健康的发展才是长期可持续的发展。未来，集团将继续多种手段并举，在保障公司资金稳健的安全前提下，理性扩张规模，提升经营质量，实现利润的稳步增长。集团将继续聚焦长三角区域，以五大区域市场为基础的情况下，择机布局新城市；坚持精准投资，运用项目净利率、经营现金流等多指标严控项目质量，同时保持拿地渠道多元化，推动投资与经营的良性发展；坚持优化财务指标，维持现有负债规模和负债率水平，稳定降低净负债率，在“三道红线”下实现稳健发展；提高现金流水平，促销售、抓回款，在经营管理中降本增效，提高现金流周转效率，维持经营平稳；拓宽融资渠道，降低融资成本，积极开展境内外融资。集团将持续优化和改进产品服务，推动产品系列更新升级，提升工程质量，维持客户满意度于行业标杆水平。同时，集团将持续提高经营水平，提升管理效能，进一步践行“诚实、担当、合作、创新”的银城文化，与全体员工共同努力，共同进步。集团定将不负期待，继续以跻身头部房企为目标，为广大股东带来持续稳定的回报。 |
资料来源于上市公司财务报表
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