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| 富豪产业信托, 01881.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
罗旭瑞 |
| 发行股本(股) |
3,257,000,000 |
| 面值币种 |
| 股票面值 |
0.0 |
| 行业分类 |
房地产投资信托基金 |
| 公司业务 |
集团之主要业务为拥有及投资于赚取收入之酒店、服务式住宅及商用物业（包括写字楼物业），目标为向基金单位持有人提供稳定及增长之分派并达致基金单位持有人应占每基金单位资产净值之长远增长。 全年业绩: 截至二零一九年十二月三十一日止年度，富豪产业信讬录得综合未计及基金单位持有人分派前亏损港币2,102,300,000元，而二零一八财政年度之盈利为港币2,251,700,000元。 业务回顾： 酒店市场及业务回顾 根据世界银行集团最近之发表，二零一九年全球增长显着放缓，年度增长率减至百分之2.4，乃多年来最低的增长率。投资及出口减少亦导致美国增长放缓，原因为关税增加导致贸易成本上涨。中国国内生产总值(GDP)增长于二零一九年减慢至百分之6.1，但仍能达百分之6至6.5的预计范围内。于香港，由于自去年六月开始的本地社会动荡造成重大不利影响，加上全球经济不景气使情况进一步恶化，因此于下半年开始本地出现经济衰退。二零一九年合计香港本地生产总值实质收缩百分之1.2，乃二零零九年以来首次录得年度跌幅。 除富豪机场酒店因其独特市场定位及在航空交通仍运作如常的情况下能够于整个年度维持令人满意之业绩外，其他四间初步酒店之客房及餐饮业务于二零一九年下半年较首六个月达到之水平大幅减少。就二零一九年整体而言，五间初步酒店整体录得之合并平均入住率为77.9%，去年则为88.7%，而其合并平均房租下降9.3%，使合并平均可出租客房收入按年减少20.3%，仍然稍微较市场平均水平理想。 五间初步酒店于年度内产生之物业收入净额总额由二零一八年之港币875,700,000元减少30.7%至港币606,900,000元。由于物业收入净额总额较本年度基本租金总额港币776,000,000元为低，故此并无赚取浮动租金。根据已于二零一九年十一月完成之市场租金检讨，五间初步酒店于二零二零年之年度基本租金总额已厘定为港币710,000,000元，较二零一九年之基本租金总额减少港币66,000,000元，而浮动租金将继续按分占初步酒店之物业收入净额总额超出基本租金总额之50%计算。 除「富豪」品牌旗下五间初步酒店外，富豪产业信讬亦拥有一系列「富荟」品牌旗下之精选服务酒店，此乃富豪集团所发展之品牌。目前，富豪产业信讬拥有四间在香港营运之富荟酒店。同样地，于二零一九年下半年该等富荟酒店之业务已面对巨大压力。首间富荟酒店为富荟湾仔酒店，由富豪产业信讬自行经营，并由富豪之酒店管理附属集团富豪酒店国际有限集团（「富豪酒店国际」）管理。该酒店二零一九年之平均入住率为83.7%，而二零一八年则为95.9%，而平均房租亦下跌19.3%，令平均可出租客房收入按年下跌29.6%。 另外两间富荟酒店，即富荟上环酒店与富荟炮台山酒店，亦已出租予富豪之同一承租人。年内，其合并年度平均入住率为81.4%，较二零一八年下跌11.1个百分点，而其合并平均房租则下跌18.9%，令合并平均可出租客房收入按年减少28.6%。于二零一九年，该两间酒店产生租金收入总额港币92,000,000元，此乃其各自市场租金方案下之基本租金。由于该两间酒店各自之物业收入净额低于其基本租金水平，故并无赚取浮动租金。如同初步酒店，其租金方案由独立专业物业估值师每年厘定。该两间酒店之初始固定租赁期已于二零一九年十二月三十一日届满，而富豪产业信讬已于二零一九年五月行使根据各自之租赁协议向其授出之选择权，以将该两项租赁另外再延长多五年直至二零二四年年底。根据于二零一九年十一月完成的市场租金检讨，富荟上环酒店及富荟炮台山酒店各自之二零二零年基本租金已厘定为港币41,000,000元，较二零一九年之年度基本租金各自减少港币5,000,000元，而浮动租金将继续按分占各酒店之物业收入净额超出基本租金之50%计算。 富荟马头围酒店于二零一七年九月收购，现为富豪产业信讬所拥有之第四间富荟酒店。该酒店享有出租予同一富豪承租人之好处，租赁年期为五年，并收取递增之固定租金，平均回报率为每年4.5%，以确保富豪产业信讬于酒店起步期内赚取稳定回报。租赁可由富豪产业信讬选择续期，最多可延长至二零二七年十二月三十一日，并按年度市场租金检讨厘定租金。于回顾年度，该酒店录得现金租金收入港币58,900,000元。富荟马头围酒店于二零一九年之平均入住率达到66.4%。 业务展望: 近期爆发之新型冠状病毒对整体商业活动、消费者开支及全球供应链造成严重干扰。预期中国经济增长进一步放缓，原因为劳动生产率增长放缓以及外围不利因素。在不明朗因素增加之情况下，中国中央政府经已制定及实施多项支援措施以重振其经济，包括减税、减息及增加公共投资开支。 香港消费者及旅游相关行业于本年度开首几个月继续因经济不景及冠状病毒流行疫情而受到重大打击，此等行业已录得失业率上升。除尚未解决之内部社会问题外，冠状病毒疫情扩散以及中美之间或会出现之贸易磨擦将继续影响环球经济及金融市场，或会对香港经济表现造成不利影响。为缓减经济衰退及失业率上升之冲击，香港政府已提出多项措施以扶助商家及刺激消费。 诚如上文所述，五间初步酒店、富荟上环酒店及富荟炮台山酒店于二零二零年之年度基本租金总额已厘定为港币792,000,000元，较二零一九年租金水平仅下跌约8.8%，而富荟马头围酒店仍处于初始固定租金期内。因此，富豪产业信讬于二零二零年之收入将大致免受现行不利市况所影响。然而，倘若现有不利的状况未有及时改善，富豪产业信讬物业于二零二零年之市值与及其二零二一年之市场租金厘定将进一步受到影响。 |
资料来源于上市公司财务报表
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