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| 上海瑞威资产管理股份有限公司 - H股, 01835.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
朱平 |
| 发行股本(股) |
38,000,000 |
| 面值币种 |
人民币 |
| 股票面值 |
1.0 |
| 行业分类 |
投资及资产管理 |
| 公司业务 |
集团主要从事基金及投资管理业务。 全年业绩: 于本年度，集团确认收益约人民币125.2百万元，较上年减少约人民币32.2百万元，减少约20.4%，主要由于本年度并无管理基金退出任何项目，未录得大额绩效费。 业务回顾 集团作为中国私募基金管理人，专注于不动产投资基金管理。集团管理两大类基金，即(i)直接投资特定不动产投资项目而构建及管理的基金（“项目基金”）；及(ii) 集团构建及管理或共同管理的灵活基金，该等基金可能投资集团组合资产下的指定类型基金而非直接投资任何投资项目，且可同时通过多项基金间接投入多个投资项目（“母基金”）。集团管理的基金投资于三个主要类别的组合资产，即商业不动产项目、不良资产项目及城市化及重新开发项目。 1. 业务拓展 虽然市场环境充满挑战，集团的管理资产规模本年度仍取得增长。于2019年12月31日，集团管理资产规模为人民币4,894.1百万元，高于2018年12月31日的人民币4,514.0百万元。 在国内外经济形势日益复杂严峻以及行业竞争不断加剧的背景下，2019年度集团积极应对面临的新机遇新挑战，重点开展并推进了以下工作： (i) 截至2019年12月31日止年度，集团新增三个商业不动产项目及一个城市化及重新开发项目，商业不动产项目包括新田印象项目、延安项目、福州项目（前述三个项目详情载于公司2019年中期报告“管理层讨论与分析 — 业务表现 — 业务拓展”一节）。城市化及重新开发项目为旭辉项目，该项目由集团与旭辉集团股份有限公司（于香港联合交易所有限公司主板上市（股份代号：884），中国房地产企业前二十强之一）在常州共同合作建设经营，项目总建筑面积超过13万平方米。 (ii) 截至2019年12月31日止年度，集团新增三支母基金，包括杭州富阳汇嵘投资管理合伙企业（有限合伙）、杭州富阳汇臻投资管理合伙企业（有限合伙）（前述两支母基金详情载于公司2019年中期报告“管理层讨论与分析 — 业务表现 — 业务拓展”一节）及杭州富阳汇钦投资管理合伙企业（有限合伙）。杭州富阳汇钦投资管理合伙企业（有限合伙）系集团于2019年8月设立并投资管理的母基金，已在中国证券投资基金业协会备案。 (iii) 除发展新项目与母基金外，公司分别于2019年5月20日在重庆设立全资附属公司重庆瑞威股权投资基金管理有限公司及2019年9月18日在成都设立非全资附属公司成都瑞威资产管理有限公司。这是集团扩大在中国西部地区地理分布战略的一部分，以促进中国东部资源与西部产业的联系。集团将把握重庆、成都的发展机遇，在“一纵一横”两大产业链条上再次战略延伸。除此之外，集团亦于2019年与不同地区的资产管理公司和投资机构建立战略合作伙伴关系，探索中国和东南亚主要城市的房地产投资机会以及公司股权层面的合作机会。 (iv) 于2019年7月30日，公司之全资附属公司瑞威（香港）资产管理有限公司向香港证券及期货事务监察委员会（“证监会”）提交申请在香港从事第4类（就证券提供意见）及第9类（提供资产管理）受规管活动业务的牌照，证监会已于2020年1月16日批准。 2. 内部管理 (i) 组织架构调整：为了更好地响应和执行集团的发展战略，完善公司治理结构，提升运营效率和管理效率，2019年度，公司管理层对公司组织架构进行了调整，成立运营管理部，在集团投资项目的各阶段对重要事项给予专业意见，进行整体把控，并向集团首席执行官汇报。同时，为提升管理赋能，公司持续推进改革，优化人员管理和员工结构，厘清权责，分解职能指标和经营指标。董事相信，本次组织架构的调整将提高公司管理效率，保障公司的战略能有效执行和全面实施，进一步优化公司治理。 (ii) 投资项目管控：面对新的经济形势和行业环境，集团对已投资项目进行有重点的投后管理，对可能出现的投资风险进行全面梳理和研判，提高项目管理的针对性和有效性，最大限度控制项目的投资风险。 (iii) 内部控制：集团严格遵照监管要求，持续加强内部监控和风险管理，建立全面有效、责任明晰的内控合规工作机制，通过在管理和经营的各个环节执行风险管理的基本流程，培育良好的风险管理文化。2019年度，集团以完善内控制度、落实内控责任为重点，持续开展内控工作。并根据发展需要，不断优化内部控制设计，持续改进内部控制评价机制，有效防范管理运作风险。 业务展望: 2020年初，中国COVID-19爆发使中国各个行业受到巨大冲击，而集团所管理的基金投资的不动产行业亦受到了COVID-19爆发的负面影响。对于在投项目无论是不良资产的清收处置还是商业不动产的运营管理以及住宅地产的建设、销售，都由于COVID-19爆发影响而暂时停摆，导致项目进度在短期内都将承受巨大压力。对于新项目的开展，由于无法进行现场尽调等工作，新项目的推进也受到重大影响。COVID-19爆发影响将最终波及到为不动产提供金融服务的投资产品，无论是银行理财还是信托、私募基金。集团预计流动性风险将是2020年行业面临的最主要的风险，而作为专注于不动产投资的私募基金管理人，集团在基金的募、投、管、退环节也受到了一定程度的影响。 但是，随着政府出台各类抵抗COVID-19爆发影响的政策予以对冲，经济发展长期来看仍有积极向好的势头，现阶段不动产市场结构性、区域性的机会始终存在，而能够经受住此轮COVID-19爆发冲击的企业和项目势必在未来会显现出更大的投资价值。 为应对COVID-19爆发的冲击，集团已启动了全面的风险排查和预案准备，并及时与各项目投资人进行了情况的沟通。集团将积极应对COVID-19爆发对业务经营可能带来的不利影响，也将继续坚守专业性，坚守每一个投资底线，为投资人的资金保驾护航，力争将COVID-19爆发造成的影响降到最低。 展望未来，集团将聚焦以下发展策略： (i) 募资方面，集团在维护好现有客户的同时，将加大对机构投资者的拓展力度，创新融资产品和管道，力争在关键客户的募资方面取得进展； (ii) 投资方面，集团将继续聚焦不动产投资领域，加强行业研究能力，把握投资机会，探索与大中型地产企业的合作模式，深入挖掘并提升投资项目的资产价值。同时，集团将集中优势资源进一步发展不良资产并购重组业务； (iii) 退出方面，集团正落实退出若干在投项目，并继续物色及谨慎投资于新的高潜力项目，此谨慎而进取的策略将继续支持集团的未来业绩表现；及 (iv) 境外业务方面，随着公司之全资附属公司瑞威（香港）资产管理有限公司获得由香港证监会批准在香港从事第4类（就证券提供意见）及第9类（提供资产管理）受规管活动业务的牌照，集团将致力于搭建跨境资产与资本的互通桥梁，为旗下的不动产项目引入国际资本，以完善现有投资组合，提升产品设计的多样化。 2020年，在集团成立十周年之际，集团将继续寻找机会，利用资产管理技能、风险管理专业知识及执行能力，通过去除不动产市场现有存货、处置不良或利用其他资源增强不同类别不动产项目的价值，进而促进中国经济整体健康增长，最终为股东和投资者带来可持续的回报。 |
资料来源于上市公司财务报表
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