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| 中国物流资产控股有限公司, 01589.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
李士发 |
| 发行股本(股) |
3,254,000,000 |
| 面值币种 |
美元 |
| 股票面值 |
6.25E-5 |
| 行业分类 |
地产投资 |
| 公司业务 |
集团于中国主要从事租赁储存设施和相关管理服务。 全年业绩: 集团的收入由二零一八年的人民币582.3百万元增加22.4%至二零一九年的人民币712.5百万元。 集团的毛利由二零一八年的人民币433.9百万元增加26.0%至二零一九年的人民币546.7百万元，而集团的毛利率则由二零一八年的74.5%上升至二零一九年的76.7%。 集团的经营利润由二零一八年的人民币1,267.6百万元减少11.2%至二零一九年的人民币1,126.0百万元。 集团年内利润由二零一八年的人民币553.6百万元减少23.6%至二零一九年的人民币423.1百万元。集团拥有人应占集团年内利润由二零一八年的人民币557.2百万元减少40.6%至二零一九年的人民币331.1百万元。 业务回顾 于二零一九年十二月三十一日，公司在位于18个省份或直辖市物流枢纽的37个物流园拥有176套营运中之物流设施。 集团扩大了其物流设施网络以应对中国日益增长的优质物流设施需求，其收入随之由二零一八年的人民币582.3百万元增长22.4%至二零一九年的人民币712.5百万元。集团的毛利由二零一八年的人民币433.9百万元增加至二零一九年的人民币546.7百万元。 于二零一九年六月，公司成功发行于二零二四年到期本金总额为1,109,000,000港元的6.95%可换股债券。可换股债券于二零一九年六月二十七日在联交所上市。发行可换股债券的部分所得款项已用于偿还本金额为100,000,000美元的贷款的本金及利息及票息率为8%于二零二零年到期的现有美元优先票据的利息。余下所得款项已用于偿还美元优先票据的利息及其他境外贷款的本金。截至本公告日期，所有所得款项已获动用。 业务展望: 于二零二零年，集团将继续致力于实现发展成为中国最大优质物流设施供应商之目标，维持中国优质物流设施供应商之领先地位。集团拟继续追求以下目标： 巩固各主要物流枢纽之全国性网络—集团已通过开发其持作未来开发的土地及收购新土地作投资项目、物色新投资项目以及选择性收购现有物流设施以进一步巩固集团的全国物流设施网络。于二零一九年十二月三十一日，集团拥有持作未来开发的土地总建筑面积约0.6百万平方米，以及投资项目总建筑面积约4.6百万平方米。日后，集团计划继续聚焦于经济较发达地区（诸如粤港澳大湾区、长江三角洲经济区、渤海经济区、珠江三角洲经济区以及其他选定省会及物流节点城市）以持续巩固其全国性网络。例如在大湾区，除了集团现有已运营的肇庆、惠州项目，集团将以国家推进大湾区建设和长三角一体化为契机，积极寻找区域内新的投资机会，继续构建该区的物流设施网路。 加快满租周期及优化租户组合—二零一九年集团稳定物流园的出租率达到90.3%，相较市场整体出租率约高2.4个百分点，这是集团一直以来致力于推动加快满租周期及优化租户组合策略的成效之一。未来，集团将继续保持与现有及潜在租户的持续对话以及时有效地管理租约重续及填补其物流设施空置。具体而言，集团将继续凭藉其物流设施组合的强大网络效应吸引现有及潜在租户，从而扩充集团在中国的全国覆盖范围。同时，鉴于中国国内消费以及电子商务市场持续发展，新零售等新兴产业增长强劲，集团亦将继续优化其租户组合并增加此类公司比例以更好地满足市场需求。 因应市场需求创新产品组合—近年来，除了致力于传统高标准仓储服务及其配套设施开发之外，集团还通过不断调整自身产品以致力于满足更多类型客户的仓储需求：例如生鲜电商、冷链运营商等。随着中国消费产业的升级以及物流业的逐渐规范，冷链市场迅速扩张。根据中国冷链物流网的相关数据显示，中国生鲜电商市场规模在二零一六年至二零一九年之间以超过50%的复合增长率增长至超过人民币3,500亿元的规模。而目前中国的冷链配套仓储设施依然面临供不应求，建造成本高，仓储设施落后等问题。为了优化集团自身的产品结构并且更好的服务于集团的客户，未来集团计划联合相关的优质冷链设施提供商进行部分仓储设施的改造和建造，打造了一批拥有精准温控系统的冷库设施，以满足众多生鲜电商或其他客户的区域仓储需求。先期，集团将主要集中在国内的核心市场为客户提供相应的高标准冷库设施。 使资本来源多样化并降低资本成本—集团将力求利用香港作为国际金融中心的优势扩大其自有融资平台。集团将透过债券、贷款及其他多样化融资渠道吸收境内外资本，藉此降低融资成本。集团亦将开发其自有资金投资管理平台来实现更为灵活的资本运营及更好地控制集团的资产负债比率。 吸引、激励及培育管理人才及人员—为建立一个具备多元化背景的全面发展工作团队，集团继续招募各类国内外人才。集团亦会继续提供培训计划及必不可少的学习工具，旨在培养物流设施行业一流的管理人才。同样，集团亦将不断寻求多元化及提升其激励机制，以更好地将管理层、雇员与集团的利益保持一致。 降低营运对环境的影响—集团致力于降低其营运对环境的影响，推动环境的可持续发展。集团将继续加大力度，根据长期节能及能效设计开发其项目，未来以最小的环境影响扩充其业务。具体而言，集团计划增加清洁及可再生能源的使用，并通过在集团的物流设施顶部安装太阳能面板降低其排碳量，在部分物流园试点水资源循环利用系统，取得良好效果后向全国范围内的园区推广。 |
资料来源于上市公司财务报表
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