|
|
| 中泽丰国际有限公司, 01282.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
姚建辉 |
| 发行股本(股) |
31,388,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行业分类 |
资讯科技器材 |
| 公司业务 |
集团主要从事自动化相关设备贸易并提供相关服务（「自动化」）、金融服务（「金融服务」）、制造一系列高科技及新能源产品（「制造」）、物业投资及发 展（「物业投资及发展」）及证券投资（「证券投资」）。 全年业绩: 截至二零一九年十二月三十一日止年度，集团录得收益约10,887.8百万港元，较二零一八年增加634.1%。公司拥有人应占溢利约为684.3百万港元，较二零一八年增加2%。 业务回顾： 金融服务业务 金融服务业务乃集团重点发展的核心业务。本年是集团金融服务转型发展、优化业务结构的关键一年。集团持有证券及期货事务监察委员会（「证监会」）牌照，可从事第1类（证券交易）、第2类（期货合约交易）、第4类（就证券提供意见）、第6类（就机构融资提供意见）及第9类（资产管理）受规管活动。集团于上海持有私募基金牌照及于深圳前海拥有合格境外机构投资者牌照，使集团能够于境内外提供全面的证券交易及金融服务。 于二零一九年，集团透过投资于大数据，区块链及人工智能，从而加强集团对金融技术的承诺，并探索各种资源及证券、投资、投资银行以及资产管理平台之间的协同效应，为投资者提供可靠的服务。于二零二零年，集团将在全球发展的同时，继续依讬中国内地，凭藉专业的金融服务平台，更好地利用粤港澳大湾区的区域性协同效应，为客户制定合适的投资组合，以更好地把握市场机会。 证券经纪及孖展融资业务 集团在过去一年进一步完善传统的证券及期货交易业务，推动经纪业务，向提供全面服务的财富管理业务转型。在孖展融资业务方面，集团采用严格的方法监控风险。 企业融资业务 集团提供多种企业融资服务，包括向企业客户提供股票资本市场和债券资本市场的保荐及承销服务，并为企业客户的收购兼并和资产重组等企业行动提供咨询服务及解决方案。于二零一九年，集团曾在不同的首次公开发售中担任联席账簿管理人及联席牵头经办人，亦帮助客户发行私募债。集团期望发挥综合金融服务能力，向市场上的投资者及潜在客户提供包括上市、兼并重组、战略财务管理服务，协助其把握因国家「一带一路」政策而产生的新经济机遇。 资产管理业务 集团以基金管理或全权委讬投资账户形式为香港高资产净值的个人、企业、基金及家族信讬基金，提供证券谘询及资产管理服务。截至本报告日期，集团担任两间在香港拥有四个独立投资组合的独立投资组合公司的投资经理，并担任一只独立基金及全权委讬账户的投资顾问。所有基金及全权委讬账户的管理资产总额约10.81亿港元。 随着监管趋严、募资趋难、投资趋缓的大势下，集团的团队将会继续以宏观方式分析经济，发掘投资机会，配合背靠祖国、面向世界的优势，加强国内及海外双线募资，巩固自身在私募基金行业的地位。 财富管理业务 集团持有保险业监管局及强制性公积金计划管理局（积金局）的牌照，跟超过三十间国际金融机构保持合作关系，为客户提供多元化财富管理服务，包括人寿保险、移民、退休基金以至房产物业。 伴随着中国近年高净值人群数目快速增长及西方成熟理财思想的逐渐普及，普罗大众越来越关注离岸财富管理、全球资产配置及跨地区风险分散。香港、美国和加拿大均属于离岸配置财富的首选。对于内地的财富拥有者而言，香港在距离上和语言上均能为他们等提供高度便利。集团的团队将努力把握此优势，以投资者利益为先，为其提供更多优质产品和服务。 放贷业务 集团的放贷业务持有放债人公司牌照，同时为环联资讯有限公司成员之一，经营贷款业务。尽管香港金融及投资市场在往年出现不稳及竞争激烈的业务环境，集团仍紧守岗位，为客户提供多元化及方便的有抵押品信贷服务，让不同阶层的客户在融资及财务管理上得到专业的财务策划管理方案。 贵金属交易业务 集团是金银业贸易场的行员，持有A1营业状况类别行员，可从事九九金、港元公斤条、伦敦金╱银及本地白银等业务。集团致力向客户提供优质的黄金白银网上交易服务及全面的现货及实物黄金、白银等贵金属交易业务，并同时提供投资管理及投资咨询等服务，让其能更有效获得市场上的第一手资讯，把握获利良机。 物业投资及发展业务 集团的物业投资及发展业务板块在近年快速发展。集团透过附属公司，包括宝新置地集团有限公司（股份代号： 00299.HK）（「宝新置地」，与其附属公司合称「宝新置地集团」）在内地多个重点城市，包括深圳、汕头、渖阳、长春、长沙、赣州、渭南、云浮及南宁等地发展房地产业务，覆盖发展项目包括住宅、商务公寓、写字楼、科技园、商场、酒店等。随着集团不断在大湾区及国家重点发展区域不断探索项目，集团的土地储备、可出售总建筑面积及销售收入有望持续较快增长。 在长效管理调控机制下，房价维持在平稳健康的水准。然而，新型疫症出现及相应的隔离和人流管制措施对近期住宅销售造成无可避免的不利影响。中长期而言，楼市应可回复健康平稳的发展。 香港 集团在香港持有若干优质写字楼、住宅物业，用于资本增值。尽管二零一九年中开始香港楼市受多种因素影响进入调整期，近期疫情更为房地产市场带来新挑战，集团坚信香港能克服各种困难与挑战，集团对香港的长远发展充满信心，集团将持续关注合适的投资机会，并探索通过合作开发、资产管理模式参与香港房地产市场。 深圳 集团于中国深圳光明新区经营建筑面积约50万平方米的宝新科技园（「该科技园」，前称「邦凯科技城」）的物业发展项目。光明新区有意被打造成世界一流科学城和深圳北部中心，该科技园已经成为光明新区其中一个瞩目科技园区。在二零一九年，该科技园二期投入招商启用，受到大量客户关注，目前合共有三家深圳主板上市企业、一家世界五百强集团深圳分公司，四家深圳市工业百强企业，七家国家级高新技术企业及十五家各类生活配套品牌商家入驻该科技园。集团同时荣获深圳市十大书香企业荣誉，反映市场对该科技园的肯定。 深圳作为集团物业发展业务的核心城市，集团持续积极在当地探索项目，储备优质项目。 汕头 于二零一九年六月，汕头时代湾项目正式对外开盘，前期蓄客量充足，开盘后楼盘持续热销，取得了理想的销售成绩。过百亿投资的汕头时代湾项目，总建筑面积超逾100万平方米，定位为全球背景下的科创休闲中心，旨在创造充满活力的现代都会办公园区及高尚人才公寓配套区。 南宁 于二零一九年十二月，宝新置地集团成功收购位于南宁市南宁环球金融中心的两处房地产项目。该项目以85万平方米商办综合体，打造五象新区总部基地金融商业街龙头。该项目地处五象新区核心居住区，周边交通、教育、医疗配套齐全，将成为南宁新中心国际化生活地标。作为集团在广西省的首批项目，该项目是集团实行华南区域深耕策略的标杆项目，具有巨大的增长潜力。 赣州 集团在中国赣州经营名为宝能城和宝能太古城的物业发展项目。 宝能城位于中国江西省赣州市章江新区的综合开发项目，包括住宅、商场、商铺、写字楼、酒店及商用车位。宝能城完成1,437个车位开盘工作，完成认购425个车位，为赣州地产史上车位推出数量及销售完成率双高的项目。 宝能太古城位于中国江西省赣州市章江新区的另一个综合开发项目，包括住宅、商务公寓、商场及酒店。在二零一九年，为了应对公寓市场的激烈竞争、市场竞品促销不断及大量新单位陆续入市的情况，集团加速了出售已完成的单位。 鹤山 集团于中国广东省鹤山市共和镇新材料基地的工业综合项目（「园区」）中从事物业租赁。于二零一九年，集团完成园区总建筑面积约61,500平方米的招商。集团成功与创维集团有限公司（「创维集团」）达成协议，园区合约租赁面积为40,000平方米，并成功吸引其配套产品主要上下游的开发商入驻园区。于二零一九年十二月三十一日，创维集团的主要上下游开发商承包租赁近50,000平方米的面积，占园区可供租赁面积的60%以上。 渖阳 于二零一九年五月，集团成功收购位于渖阳铁西区沈新东路34号的商业用地，建筑面积约为38,000平方米。该项目中的大楼共有六层。一楼至三楼为用于商业目的的商业购物中心，而四楼至六楼则部分用于酒店及办公室目的。地下停车场有159个停车位。目前，众多知名商人亦已入驻该大楼。 渭南 于二零一九年六月，汕头时代湾项目正式向公众发售。由于前期蓄客量充足，因此在推出后对该场所的需求很高，并且取得理想的销售结果。汕头时代湾项目投资超过人民币100亿元，总建筑面积超过100万平方米，被定位为一个在全球范围内的科技、创意及休闲中心，旨在打造一个充满活力的现代化大都市办公园区，并为顶尖人才提供带有配套服务的公寓区。 于二零二零年，除了巩固现有中国的物业项目，集团将继续整合资源，在市场上积极寻找优质项目，为投资者带来更多投资机会。结合宝新置地的在物业投资及发展分部方面所累积的资源、经验及客户基础，集团有信心扩大物业投资及发展分部收益及盈利规模，并促进与金融服务等业务产生协同效应。 自动化业务 集团自二零一二年起经营自动化业务，是中国表面贴装技术（表面贴装技术）机器主要分销商及服务供应商之一。随着内地手机制造商对越趋普及的5G手机零件及技术的需求增加，集团积极完善营销计划和售后服务，把握内地手机制造商对表面贴装机器的需求增加，努力争取更大的市场份额。集团将与关键商业夥伴建立更紧密关系及协作，把握中国所颁布的「中国制造二零二五」计划下智能制造业转型带来的机遇及5G市场发展机遇。 证券投资 由于本年度不明朗因素及波动中，集团继续奉行一贯的战略以维持平衡的投资组合，专注于基础良好且有持续派息记录的股份。集团将继续投资于估值被低估的公司及派息股票，从而更好地抵御当前及潜在的市场压力。于低利率环境中明智地部署资金的同时，集团的重点仍然是稳健增值。 集团也注意到，在新兴冠状病毒疫情影响下，全球金融市场面临剧烈震荡，有可能对集团的投资业绩造成较大波动。 制造业务 根据集团业务战略调整，于二零一九年十二月，集团完成出售制造业务分部。转让完成后，集团正式结束制造业务，并将资源集中发展金融服务业务，以在未来的日子为股东创造更佳的业绩。 业务展望: 贸易争端、新型冠状病毒的蔓延给全球经济带来巨大风险与挑战，中国内地及香港的经济增长将会无可避免地受到影响。 为了稳住经济和保障民生，中国内地和香港纷纷推出解压纾困的措施。中国政府于农历新年后推出量化宽松的货币政策，通过公开市场操作下调中期借贷便利(MLF)利率、为银行业金融机构提供了合理充裕的流动性支援。国家的工业和资讯化部等部门亦推出多项措施支持中小微企业复工复产。香港特区政府也推出一系列大规模的逆周期措施支持经济。集团相信疫情对集团业务只有短暂性的影响。在疫情缓解以后，集团有信心业务可快速复原，达成年初订立的目标。 鉴于内地部分省市因土地交易暂时停止及售楼处停顿作业导致线下销售停滞、因交通封闭造成建筑工地延迟开工、因停工期间需付出高额资金成本让房地业务带来压力，集团制订了一系列的应对措施。集团将对潜在客户改变销售策略，将服务转至线上，开展直播看房、线上售楼处等应对方案。另一方面，集团向租户提供减租及免租，与他们共渡时艰。 集团的科技板块一直为中国智慧手机、物联网、半导体、汽车电子等行业提供国际一流自动化制造装备及服务，随着5G应用商业模式日渐成熟，加上中国提出加快以5G、人工智慧、工业互联网、物联网为代表的新型基础设施建设进度，将为集团的科技板块发展带来新动力。 尽管面对前所未有的挑战，集团将持续广纳贤士，对管理层及核心业务团队进行调整和优化，致力于构建更专业和更有经验的业务团队。集团期望凭藉团队的专业运营能力化危为机，把握危机中的机会，扩展现有业务范围。本人相信集团将能为市场上的客户提供更多商机和更优秀的服务，从而让集团的业绩更上一层楼。 |
资料来源于上市公司财务报表
|
|
