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| 青建国际控股有限公司, 01240.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
郑永安 |
| 发行股本(股) |
1,518,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.01 |
| 行业分类 |
地产发展 |
| 公司业务 |
集团主要于新加坡及东南亚、香港及澳门从事物业开发、地基及建筑业务。 全年业绩: 于报告期内，集团的总收益约为7,900,000,000港元（二零一八年：约7,500,000,000港元），较去年增加4.9%。 于报告期内，集团的毛利率约为6.7%（二零一八年：约12.5%）。 于报告期内，集团录得纯利约243,300,000港元（二零一八年：约301,900,000港元），较去年减少19.4%。公司拥有人应占溢利为约238,800,000港元（二零一八年：约225,300,000港元），较去年增加约6.0%。每股基本盈利为0.145港元（二零一八年：0.135港元）。 业务回顾 物业开发业务 集团在新加坡专注于开发及销售优质住宅专案。于报告期间，一个开发专案获新加坡建筑与工程管理局（「建筑及工程管理局」）发放临时入伙准证（「临时入伙准证」），即住宅专案悦心雅轩。 截止二零一九年底，集团心乐轩（位于武吉巴督的一个综合开发专案）累计合同销售率超过74%，销售单位数超过380间。 于二零一九年七月，集团位于顺福路的私人公寓项目顺福轩推出第二期单位，市场反馈良好，全年项目销售单位数超过180间。 于报告期间，集团多次获得业界奖项，其中包括荣获BCI Asia颁发的2019年新加坡十大知名开发商，以及PropertyGuru颁发新加坡2019年可持续发展商特别奖。 集团开始交付执行共管公寓（「执行共管公寓」）发展项目悦心雅轩的单位，该项目于二零一九年四月获得临时入伙准证（「临时入伙证」），并于报告期间确认销售收益约2,420,000,000港元。 心乐轩为开发中的私人综合开发项目，于报告期内按其建筑完工百分比确认预售收益约1,290,000,000港元 于二零一九年十二月三十一日，集团拥有重大权益的物业开发项目组合包括3个新加坡私人公寓开发项目，项目总可销售面积（「可销售面积」）超过190,000平方米。于二零一九年十二月三十一日，该等物业未售出的可销售面积超过124,000平方米。 心乐轩（集团拥有73%） 心乐轩为私人综合开发项目，包括4层裙房（含零售区、停车场及幼儿园），5幢楼高12层的公寓（共有516个单位），及公共设施。其位于武吉巴督西6道。该项目为集团的综合性开发项目。 该项目总可销售面积为37,562平方米，于二零一九年十二月三十一日，已售出之可销售面积比例为74.4%。该建筑预计将于二零二零年三月完工。 顺福轩（集团拥有45%） 顺福轩为私人公寓项目，包括7幢21–23层公寓，1,200个住宅单位及6个商铺、地下停车场及公共设施。该项目位于顺福路314–319号。 该项目总可销售面积为106,955平方米，于二零一九年十二月三十一日，已售出之可销售面积比例为36.7%。该建筑预计将于二零二一年五月完工。 Forett at Bukit Timah（集团拥有51%） 集团于二零一九年六月完成了Good luck Garden的土地交易，新项目定名为Forett at Bukit Timah，该项目为私人公寓项目，项目为永久业权土地，总土地面积约为33,457平方米，总建筑面积约为46,840平方米，拟发展为4幢9层楼，9幢5层楼的公寓，共633个住宅单位及2个商铺，项目包含地下停车场及公共设施。该项目位于武吉知马规划区的道德路32–46号（偶数号）。 土地储备情况 (1)新加坡Phoenix Heights项目 于二零一九年七月二十五日，集团的投标获Phoenix Heights（位于Phoenix Road）卖方接纳，总代价为42,600,000新元（相当于约243,800,000港元）。该项目土地面积约为5,853平方米，估计总建筑面积为8,194平方米。待收购完成后，该项目拟发展为约100套单位的私人公寓。 (2)香港油塘项目 集团按530,000,000港元之总代价收购油塘海傍地段第58及59号及其延展地段的地块。有关地段及其于海旁延展地段的总地盘面积分别约为17,400平方尺及5,400平方尺。且根据已批核的分区计划大纲图，地块的最高容积率为5。该地块拟用作住宅重建。目前正在为重建递交规划申请。 (3)香港深水埗项目 集团通过合资收购香港深水埗的两栋住宅旧楼超过80%所有权，待收购100%所有权后，其拟作为住宅重建项目。已向土地审裁署递交重建的强制售卖申请。 管理层相信，扩展土地储备对集团而言十分重要，以于未来数年持续进行项目开发。集团将秉承其当前土地储备策略，同时采取审慎方式选择适合集团投资且价格合理的优质土地。 建筑业务 集团承接的建筑项目大概可分为「新加坡及其他东南亚」及「香港及澳门」两个主要地区分部。于新加坡及东南亚，集团竞投公共建筑工程及外部私营建筑工程，并参与集团物业开发工程。而在香港及澳门，集团主要负责上盖建筑、地基工程以及专门为椿基工程提供附属服务。 于报告期内，集团来自新加坡其他东南亚国家建筑合约收益约为3,075,900,000港元（截至二零一八年十二月三十一日止年度：约2,560,400,000港元）。香港及澳门分部收益约为935,700,000港元（截至二零一八年十二月三十一日止年度：约1,103,900,000港元）。 于报告期内，新加坡分部方面，集团已完成4个建筑项目，当中包括2个公共住宅项目，1个庙宇项目及1个自有物业开发项目。于二零一九年，集团取得1个建屋发展局的新项目、4个私营建筑项目、1个厂房建筑项目及1个自有物业开发项目，合约总额约为3,930,000,000港元。得益于集团在新加坡市场PPVC施工技术和管理上的优势，7个新签项目中，有2个为PPVC项目，为集团PPVC产业持续发展注入新活力。于二零一九年十二月三十一日，集团手上有21个外部建筑项目，未偿付的合约总额约为6,800,000,000港元。 于报告期内，集团正式进入两个新的东南亚市场，包括柬埔寨及缅甸。集团在马来西亚、柬埔寨及缅甸共取得3个新建筑项目，合约总额约为787,000,000港元。于二零一九年十二月三十一日，手头上有6个项目，未偿付的合约金额约为973,000,000港元。另外，集团透过合营企业在印尼市场取得了3个新建筑项目，总合约金额约为106,000,000港元。 就香港及澳门分部而言，集团取得13个地基及上盖建筑业务新项目，合约总额约为1,330,000,000港元。于二零一九年十二月三十一日，手头上有19个项目，未偿付合约金额约为1,170,000,000港元。 业务展望: 展望二零二零年，由于新型冠状病毒(COVID-19)疫情影响，新加坡贸工部预测新加坡国内生产总值增长将位于负0.5%–1.5%，预期全年经济增长约为0.5%，处于预测范围的中间。新加坡楼市受疫情影响，预期需求可能出现短期下滑，同时市场在二零二零年依然存在大量新房供给，以上因素均对集团项目销售带来挑战。 为了对抗疫情冲击，新加坡二零二零预算案出台众多举措刺激经济发展，于此同时新加坡土地管理局在2月放宽发展商合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）条例限制，或有利于部分发展商及及部分本地集体出售项目销售。长期来看，新加坡整体经济虽可能有所放缓但整体保持稳健，根据IMD世界竞争力排名，新加坡在二零一九年被评为全球最具竞争力的经济体第一名。同时新加坡房地产市场依然具有良好的投资前景。根据普华永道会计师事务所与城市土地学会联合发布的《二零二零年亚太房地产市场新兴趋势报告》显示，新加坡二零二零年房地产投资前景指数达6.31分，在22个亚太城市中位列第一。新加坡市场依然为集团带来长期增长机会与拓展空间。集团将继续扎根新加坡市场，寻找优质项目，充分发挥公司在地产开发业务上的领先优势，巩固本土主流发展商的市场地位。 新加坡建设局预计二零二零年新加坡建筑总需求将在280亿新加坡元至330亿新加坡元之间，公共部门和私营部门的建筑需求分别占六成及四成，建筑总需求在持续的公共部门建筑需求下，预计保持强劲。受疫情影响，材料和人工可能会成为影响项目进度的主要因素，集团需要与业内同行和政府机构紧密配合、合作，抵御风险，共克时艰。另外，集团将继续推进开拓已进入的东南亚市场，包括马来西亚、印尼、越南、缅甸及柬埔寨等国家。 香港楼市方面，二零二零╱二一年度政府卖地计划共有十五幅住宅用地，预计可供兴建约7,500个单位，是十年来的新低。加上铁路物业发展及私人发展和重建项目，预计全年的潜在土地供应可供兴建约15,700个单位。卖地计划也包括六幅商业用地，预计可提供约830,000平方米楼面面积。说明了香港政府会按市场需求情况调节土地供应量。目前，香港政府没有计划放宽楼市「辣招」，让楼市自然有序地进行调节，让本地市民更容易负担上车。集团相信，香港中长期楼市尤其刚性需求高的中小型住宅单位仍然可以保持稳定增长。 香港政府预计，整体建造业每年的工程量将增至300,000,000,000港元，包括大量公私营房屋建设、多个医院发展及重建及新市镇扩建等。政府将继续领导业界推行「建造业2.0」，通过创新、专业化和年轻化，提升其承载力，推动业界持续发展。政府已在去年七月成立主要项目精英学院，提升政府及公营机构领导人员的项目推展能力。集团认为以上有利于香港建筑板块。 |
资料来源于上市公司财务报表
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