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| 宝龙地产控股有限公司, 01238.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
许健康 |
| 发行股本(股) |
4,140,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.01 |
| 行业分类 |
地产发展 |
| 公司业务 |
集团主要于中华人民共和国（“中国”）从事物业开发、物业投资、物业管理服务，以及其他物业开发相关服务。 全年业绩: 截至2020年12月31日止年度，集团录得总收入约为人民币35,495百万元。 截至2020年12月31日止年度，公司拥有人应占利润约为人民币6,093百万元（2019年：约人民币4,041百万元），较2019年同期增加约50.8%。 截至2020年12月31日止年度，每股基本盈利约为人民币147.1分（2019年：约人民币100.4分），较2019年同期增加约46.5%。 业务回顾: 截至2020年12月31日止年度，集团于下列主要业务分部，即(i)物业开发；(ii)物业投资；(iii)商业运营及住宅物业管理；和(iv)其他物业开发相关业务，进行其业务活动。于回顾年度，物业开发仍为集团主要收入来源。 物业开发 截至2020年12月31日止年度，集团连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额约为人民币（「人民币」）81,551百万元（2019年：约人民币60,350百万元），较2019年同期增加约35.1%。于2020年，集团连同联营公司及共同控制实体实现合约销售面积为5,327,291平方米（2019年：3,767,519平方米），较2019年同期增加约41.4%。 截至2020年12月31日止年度，集团合约销售继续创历史新高，同比大幅度增加主要是由于：(i)战略重点布局长三角与粤港澳大湾区，实现规模效应；(ii)持续加强产品研发，产品定位准确，坚持品质要求及注重客户体验；(iii)住宅项目「369」开发模式提高开发效率，加快周转及去化取得良好效果；(iv)项目销售因地制宜，适合当地市场要求，同时满足地方政府要求。集团操作大盘的能力进一步提高，有11个项目单盘合约销售超过人民币20亿元。于截至2020年12月31日止年度，集团（连同联营公司及共同控制实体）旗下贡献较大的主要项目位于金华、宁波、台州、绍兴、温州、杭州、海口、常州及珠海。 物业投资及商业运营及住宅物业管理 为获取稳定及经常性之收入，集团亦保留及经营若干商业物业供租赁之用。于2020年12月31日，集团持有用于投资的物业（包括已竣工物业及在建物业）其建筑面积（「建筑面积」）合共约5,642,485平方米（2019年：约5,076,029平方米），较2019年增加约11.2%。 于截至2020年12月31日止年度，集团（连同联营公司及共同控制实体）圆满完成了6个新购物中心开业任务。杭州青山湖宝龙广场一期于2020年10月1日成功开业，金华永康宝龙广场于2020年11月20日成功开业，杭州大江东宝龙广场于2020年11月28日成功开业，盐城城东宝龙广场、泉州台商宝龙广场及漳州龙文宝龙广场三个购物中心于2020年12月19日同时成功开业。 于截至2020年12月31日止年度，由集团运营管理的3个轻资产项目开业。绍兴柯桥宝龙广场于2020年11月28日成功开业，苏州星韵宝龙广场于2020年12月6日成功开业，杭州青山湖宝龙广场二期于2020年12月31日成功开业。 得益于集团的区域化运营管理能力不断夯实，招商能力不断成熟，商业生态升级，商业运营管理持续发展，截至2020年12月31日，集团持有及管理的商业广场已达到48家，另管理6家轻资产项目，持有的已开业的商业广场及运营管理开业面积均位居行业前列。 酒店业务 集团继续发展酒店业务，作为长期经常性收入来源，以国际品牌酒店及自创品牌连锁酒店为核心业务。 2020年12月31日，集团旗下拥有8家国际品牌酒店（上海闵行宝龙艾美酒店、上海宝龙丽笙酒店、上海国展宝龙丽筠酒店、苏州太仓宝龙福朋喜来登酒店、泰安宝龙福朋喜来登酒店、青岛城阳宝龙福朋喜来登酒店、盐城雅乐轩酒店及阜阳宝龙温德姆至尊豪廷大酒店），并拥有及经营11家自创品牌连锁酒店（青岛宝龙艺筑酒店、泉州安溪宝龙艺筑酒店、淮安艺悦酒店、杭州富阳艺悦酒店、上海临港艺悦精选酒店、重庆合川艺悦精选酒店、上海吴泾艺悦酒店、杭州滨江艺珺酒店、烟台蓬莱艺珺酒店、烟台蓬莱艺悦酒店及新乡艺悦酒店）。 土地储备补充 集团的土地储备策略为确保足以支持集团未来约三至五年的用地发展，未来将坚持「1+1+N」发展战略，重点布局长三角与粤港澳大湾区，同时兼顾其他机会型优质地区；精准布局，及时掌握政策走向，严格遵守价值投资的原则。 于2020年12月31日，集团拥有的优质土地储备总建筑面积约为36.5百万平方米，其中，正在开发建设中的物业约为24.3百万平方米；持作未来发展物业约为12.2百万平方米。开发中的土地储备将用于发展大型商住物业，附优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。2020年12月31日，集团土地储备约百分之七十布于长三角地区。 业务展望: 2021年对房企来说将是机遇与挑战并存的一年。疫情后经济的全面复苏将给行业注入活力，同时在房住不炒、因城施策等调控主基调下，2021年市场供需节奏将逐步回归平稳，需求将更趋理性。在行业集中度日趋加强的情况下，地产开发既要把握城市轮动的机会，合理战略布局，又要聚焦优势区域，深耕重点城市，深度研究分析不同客群的需求，加强合作，迎来更大的发展空间。 综合当前形势及自身发展需求，集团将进一步提高2021年合约销售目标至人民币1,050亿元。集团将洞察客户需求，打造多维标杆；升级「369」开发模式，提高去化率，加速现金回流；持续专注于对标杆企业的研究和学习，实现专业及专项营销能力的提升，大幅缩短全盘开发及销售周期。 为实现五年战略目标，集团将继续拓展优质土地储备，未来将坚持「1+1+N」发展战略，重点布局长三角及粤港澳大湾区，同时兼顾其他机会型优质地区。集团亦会加强区域重点城市的市场跟踪和研究，精准产品定位，严格遵守价值投资原则下获取土地储备。 2021年将是购物中心密集开业的一年，集团将整合优势资源，确保年内实现13个购物中心的开业。坚持客户导向方针，打磨高品质、高标准产品，营造有「爱」商业空间。提升商业招商能力，扩大战略合作品牌的广度及深度。提升智慧商业，建设数字宝龙，持续推进「纽扣计划」战略。同时，集团将通过战略收购和投资等方式进一步扩大商业运营服务板块。 集团将继续推进稳健安全的财务管控体系，深入推进信息化的财务管理能力，促进管理效率提升。同时集团将控制整体负债规模，优化财务融资结构，持续提升融资能力，降低融资成本。 集团将积极推进人才与企业的协同发展，要求员工重新定义自我。激活个体，实现自我成就；整合资源，提高工作效率；多维激励，激发员工潜能。集团将继续为人才发展搭建平台、创造机会，实现精英汇聚，同心同力。 董事会相信「因爱而立，同心致远」，集团将秉承「让空间有爱」的企业使命，用爱的心让空间连结一切美好，创造最佳体验的空间和服务。集团将坚定不移地凝聚全体宝龙人的智慧与力量，共同打造一个受人尊敬的百年企业、全球领先的城市空间运营商。 |
资料来源于上市公司财务报表
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