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| 珠光控股集团有限公司, 01176.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
朱庆凇(又名朱庆伊) |
| 发行股本(股) |
7,226,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行业分类 |
地产发展 |
| 公司业务 |
集团主要于中华人民共和国（“中国”）从事物业开发、物业投资、项目管理及其他物业开发相关服务。 全年业绩: 集团于二零二零财政年度的总收入约6,624,798,000港元（二零一九财政年度：4,074,814,000港元），与二零一九财政年度相比增长约62.6%。 集团于二零二零财政年度之溢利约为2,225,196,000港元（二零一九财政年度：719,497,000港元），与二零一九财政年度相比显着增加约209.3%。 业务回顾 物业发展及销售 于二零二零财政年度，集团继续着眼于住房需求可能增长的中国一线及主要二线城市。集团于二零二零财政年度的合约销售额及已售合约建筑面积分别为约4,407,454,000港元及约148,877平方米，较二零一九财政年度分别增长约72.17%及下跌约19.04%。 土地储备 集团之策略为维持充足的土地储备和设计准确的城市布局，以确保足以支撑集团于未来至少三至五年之自身发展需求。集团已从多个渠道积极拓展土地储备，包括参与政府公开挂牌、城区改建项目及收购其他物业发展项目。于二零二零年十二月三十一日，集团及其合营企业于中国的土地储备合共约为1,015,416平方米，包括可供出售总建筑面积、已预售但未交付之总建筑面积以及可供出租总建筑面积。集团将继续探索于集团已投资中国城市之新机遇，并物色中国具备增长潜力及最佳投资价值的新城市。 项目管理服务 集团一直凭藉其在项目管理及城市更新方面的专业知识，就物业发展项目及城区改建项目向客户提供项目管理服务。在开展提供项目管理服务的业务时，服务供应商据此向一名客户垫付资金作为所提供其服务的一部分及属一般商业惯例，因此，集团向客户提供拨资（即发展成本，包括但不限于客户之相关物业发展项目或城区改建项目之土地成本、前期工程费用、建筑及安装工程费用、市政及环境工程费用，公共配套费用以及发展相关项目所需之其他间接开发费用）以及就项目向客户提供项目管理服务。作为回报，集团有权享有项目管理服务收入（即经参考协定资金占用利率（按百分比计算）及集团垫付之项目发展成本厘定之资金占用费），以及经参考相关项目之表现厘定之若干项目浮动收入，惟根据订约各方订立之相关项目管理服务协议须受限于若干限制条件。于二零二零财政年度，集团录得项目管理服务分部业绩约2,915,145,000港元，而二零一九财政年度则录得约1,608,304,000港元。该经营分部产生之收入增加主要归因于集团于二零二零财政年度订立之项目管理服务协议数目增加所致。集团将继续凭藉其于项目管理及城市更新方面的专业知识，进一步发展项目管理服务以扩大收入来源。 物业投资 于二零二零年十二月三十一日，集团拥有(1)位于中国广东省广州市天河区天河路518号地中海国际酒店（「地中海酒店」）之建筑面积约18,184平方米（二零一九年十二月三十一日：18,184平方米）之若干楼层；(2)建筑面积约43,918平方米（二零一九年十二月三十一日：43,918平方米）之「珠控国际中心」；(3)位于花城御景花园之商业综合大楼建筑面积约14,832平方米（二零一九年十二月三十一日：32,051平方米）之若干楼层；(4)一间位于中国广东省梅州市梅县区城东镇潮塘村建筑面积约7,389平方米（二零一九年十二月三十一日：7,389平方米）之酒店；及(5)建筑面积约18,483平方米（二零一九年十二月三十一日：18,459平方米）的位于中国广东省之若干商业物业作为投资物业。于二零二零财政年度，地中海酒店、珠控国际中心及商业物业已部分租出，租金收入总额约为177,230,000港元，与二零一九财政年度约164,248,000港元相比上升约7.9%。集团现有投资物业拟持作中长期投资用途。集团将继续寻求具有增值潜力的高质素物业，以供投资，构建日后将为集团产生稳定现金流量之投资组合。 业务展望: 二零二一年对中国房地产公司来说将是机遇与挑战并存的一年。疫情后经济的全面复苏将给行业注入活力，同时在「房住不炒」、「因城施策」等调控主基调下，二零二一年市场的物业供需节奏将逐步回归平稳，需求将更趋理性。在行业集中度日趋加强的情况下，地产开发既要把握城市轮动的机会，合理战略布局，又要聚焦优势区域，深耕重点城市，进行深度研究分析不同客户的需求及加强与发展商合作，迎来更大的发展空间。集团将拓展优质土地储备，未来坚持「1+1+N」发展战略，重点布局粤港澳大湾区。 二零二一年，集团之待售货量仍会集中在广州地区之准现房项目，未来集团将继续加大广州地区的推售力度。截至本公告日期，集团广州地区的可售货量相对充足。因此，广州地区仍将为集团二零二一年的重点销售区域，集团须紧盯在售市场的销售节奏。就获取土地而言，集团将继续落实其重点关注城市更新项目以支撑其中长期发展，同时依赖其他轻资产项目，以满足其短期需求的策略。由于未来集团将主要透过城市更新项目取得其土地资源，故其将发挥其竞争优势，提振其城市更新业务。此外，集团将保持适当发展规模，重点打造高品质项目，做出品牌及口碑。 集团亦会积极地与合作夥伴于其业务多个方面寻求合作加强并巩固作为城市更新专家的行业地位。 |
资料来源于上市公司财务报表
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