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| 万科海外投资控股有限公司, 01036.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
张旭 |
| 发行股本(股) |
390,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.01 |
| 行业分类 |
地产投资 |
| 公司业务 |
集团主要从事物业投资及管理和物业发展及融资等业务。 全年业绩: 本年度之收入约为港币251,500,000元（二零一八年：港币101,800,000元），增幅约为147%。 于二零一九年十二月三十一日，集团股东应占权益约为港币3,764,300,000元（二零一八年十二月三十一日：港币3,666,700,000元）。 业务回顾： 物业投资 集团之投资物业包括(i)位于香港新界葵涌和宜合道63号及打砖砰街70号之丽晶中心若干部分（「丽晶中心」）；及(ii)位于英国13–17 Bury Street and 12,14 and 16 Ryder Street,St James’s,London,SW1之Ryder Court。 集团于丽晶中心及Ryder Court分别拥有总建筑面积约657,000平方尺及约76,000平方尺，相当于总建筑面积分别64%及100%。 年内，集团已重续丽晶中心之租约，续租租金均有调升。于二零一九年十二月三十一日，丽晶中心之出租率跌至96%（二零一八年十二月三十一日：99%），而于二零一九年十二月三十一日，每月平均租金升至每平方尺港币10.0元（二零一八年十二月三十一日：每平方尺港币9.7元）。除每月租金外，租户须负责向业主缴交物业管理费用，其收入亦入账列作集团收入一部分。出租丽晶中心单位及泊车位所得收入总额约为港币102,100,000元（二零一八年：港币101,800,000元）。 物业发展 集团之发展中物业指于集团占20%权益之联营集团Ultimate Vantage Limited（「Ultimate Vantage」）之投资。Ultimate Vantage乃于二零一三年一月专为发展柏傲湾而成立之特殊目的集团。截至本公告日期，逾99%单位已售出，所得款项总额约为港币100亿元。柏傲湾大部分已售出单位亦已于二零一八年第四季交付予买家。 集团占20%权益之联营集团金滙隆有限集团（「金滙隆」）由集团与Ultimate Vantage之合营夥伴（「TW6夥伴」）于二零一六年十一月成立，以按市场条款向TW6项目买家提供第一及第二按揭融资（「提供按揭」）。金滙隆业务之资金由集团与TW6夥伴按个别基准及各自于金滙隆之股权比例，以计息股东贷款之形式提供。 资产管理 二零一九年下半年起，集团开始就万科香港订约各方于香港、英国及美国之项目向万科香港订约各方提供资产管理服务。作为回报，集团将收取就万科香港订约各方于相关项目投资资本总额每年按1.25%计算之资产管理服务费。年内，集团提供资产管理服务之收入约为港币82,900,000元（二零一八年：无）。 年内，提供资产管理服务之毛利及分部盈利分别约为港币25,800,000元（二零一八年：无）及港币25,700,000元（二零一八年：无）。 业务展望: 由于爆发二零一九年冠状病毒（COVID–19）、环球经济增长放缓、美国总统大选、中美第二阶段贸易协议及英国脱欧后欧盟与英国之间磋商，预期二零二零年将充满不明朗因素。更甚的是，尽管全球均积极应对COVID–19疫情，惟疫情对环球经济之影响仍不明朗。所有此等不明朗因素已经及预期将为集团经营所在市场带来一定程度之影响。 集团财政稳健，采用合适之成本管理，集团已为上述不明朗因素可能产生之任何经济压力作好准备。另外，集团相信不明朗因素会创造机遇，集团将注视投资商机，包括全球其他房地产市场内具有良好发展及投资潜力之商机，对新商机抱持开放态度，以发展及扩大集团业务并为整体股东创造价值。 预期集团于香港及伦敦之投资物业丽晶中心及RyderCourt之出租率及平均租金将于二零二零年度得以保持。此外，预期集团之投资工具及资产管理业务将于二零二零年产生稳定收益及盈利。 |
资料来源于上市公司财务报表
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