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| 瑞安建业有限公司, 00983.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
罗康瑞 |
| 发行股本(股) |
374,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
1.0 |
| 行业分类 |
建筑及装修 |
| 公司业务 |
公司主要业务为投资控股。其附属公司、合营企业及联营公司主要从事物业发展及投资、资产管理、建筑及承建、楼宇翻新及装修以及投资控股。 全年业绩: 截至2019年12月31日止年度，股东应占溢利为港币700万元，营业额为港币55.45亿元，2018年则录得亏损港币1.39亿元及营业额港币61.28亿元。 业务回顾 瑞安建业于2019年继续采取重点策略，通过重建股东价值、改善现金流和重整业务以达致转亏为盈的目标，尽管经济收缩，仍然取得进一步成效。年内，集团业绩转亏为盈，完成数宗收购出售和购回优先票据后，财务状况和现金流更得以改善。建筑业务亦成功取得多项新合约，新合约总值刷新公司近年纪录。 市场环境 于2019年，在集团的主要市场包括中国内地、香港和澳门均出现不同程度的经济放缓。中国2019年国内生产总值按年增6.1%，增长是自1990年来最慢，但仍符合中央政府增长目标设定在6%至6.5%的预期。国内外需求低迷，加上中美贸易磨擦持续，中国当局于是在金融和债务风险防控的同时推出一系列措施刺激经济，然而整体需求仍然迟缓。 年内，充满挑战的外部环境并未为内地房地产市场带来显着影响。中央和地方政府继续加强房地产调控力度，坚持「房住不炒」原则。消费者支出保持强劲，为零售市道提供支持，即使网上平台带来的竞争日益激烈，商场的租赁需求仍有所增长。 对于香港而言，2019年是动荡的一年。香港进入技术性经济衰退，本地生产总值于2019年连续几个季度录得按年收缩，较2018年实质下降1.2%，是自2009年以来首次录得年度跌幅。自2019年6月起发生的本地社会事件进一步打击经济气氛、重挫消费旅游和相关行业。营商气氛悲观及经济环境欠佳，整体投资开支进一步急挫。尽管如此，香港特区政府一直致力推动长远房屋策略和十年医院发展计划，以解决社区急切的住屋和医疗问题。随着相关的重要工程陆续招标，集团的建筑业务当可受惠。 澳门的2019年本地生产总值全年跌幅为4.7%，对比2018年录得4.7%增长。私人投资减弱，政府在工务工程上的支出亦有减少。内地经济放缓，导致内地的访澳旅客人数下降。博彩业疲弱亦令博彩收入下降。 业绩改善 年内，股东应占净溢利为港币700万元（若撇除汇兑亏损港币5,000万元，溢利则为港币5,700万元），对比2018年录得的净亏损港币1.39亿元，集团成功转亏为盈。在多方面市场压力下，集团业绩仍有所改善，建筑业务利润率显着上升，而房地产业务录得的出售收益虽然有所下降，租金支出净额却大幅减少。 集团于2019年录得营业额港币55亿元，较2018年的港币61亿元减少9.8%，主要由于2018年取得的新工程合约相对较少，以及截至2018年底的手头合约量亦较少。房地产业务通过房地产销售和租金收入带来的营业额轻微下跌。然而，建筑业务于2019年新取工程合约创佳绩，取得总值港币115亿元的新合约，将于未来几年进一步推动业务和利润增长。 建筑 集团的建筑业务于2019年溢利大幅增长。凭藉公司在市场上的稳固地位，集团于年内取得的新合约总值显着上升。 市场回顾 香港经济于2019年收缩的主因是外部和内部需求均表现疲弱。中美贸易争端加上延续至2020年的连串示威活动，不仅削弱商业投资和私人消费，整体经济活动亦将继续受挫。2020年1月爆发的新冠肺炎疫情更进一步为香港的经济和社会气氛蒙上阴影。 用作兴建住房和社区设施的可发展用地稀缺，持续困扰社会各界，与此同时，香港特区立法会审批拨款严重受阻，拖慢不少政府项目的招标和授标进度。在2018/19财政年度，立法会财务委员会仅通过港币690亿元的工务工程项目拨款，远低于政府提交予审批的港币1,430亿元工程项目。各项延误严重影响香港建造业的业务和发展，亦影响业界生计，现时从事建造业人士占本地工作人口接近10%。 为了解决现存的土地不足问题，政府承诺采取多管齐下的方式来寻觅更多建屋土地，以达致公营房屋供应目标，预计于未来几年房屋委员会将提供稳定的新公营房屋合约招标机会。另外，政府将预留港币50亿元于未来三年提供约1万个过渡性房屋单位。特区政府修订长远房屋策略后，将公营房屋于整体房屋供应中所占的比例由60%提升至70%，以应对殷切的房屋需求，同时亦将2019-20至2028-29年度十年期的公营房屋供应目标调整至31.5万个单位。于2019年12月，上述十年期的公营房屋供应目标略微下调至30.1万个单位。 除了土地和房屋外，医疗保健也是最备受关注的议题。政府已经开始推行港币2,000亿元十年医院发展计划，惟立法会审批拨款受阻，导致主要重建项目出现延误。 澳门经济持续萎缩，拖累博彩业。不过，年内游客人数录得稳健增长，赌场酒店的改建和翻新工程亦如期进行。 人口老化导致业界出现技术及非技术劳工短缺，而这个情况预计将会进一步加剧，增加建筑项目规划时间和如期交付的难度，从而提高整体项目风险。劳工市场紧张，加上建筑材料价格及营运成本高企，令香港的建筑成本排名位列全球最高第三位。 鉴于劳工短缺和劳动人口老化的挑战，香港特区政府于本财政年度拨款港币2亿元扩大「建造业学徒计划」和提高学员津贴，鼓励在职工人持续进修，而澳门则透过输入外劳解决问题。随着业界与政府携手招募人才，瑞安建业亦积极加强员工职能发展和培育生力军，以确保建筑业务有足够的专才。 营运表现 集团的建筑业务于2019年溢利大幅增长。凭藉公司在市场上的稳固地位，集团于年内取得的新合约总值显着上升，并有望继续增长。 建筑业务于2019年录得溢利港币3.93亿元，较2018年的港币2.01亿元增加95.5%。2019年的营业额为港币45亿元，较2018年的港币49亿元略为下降。 房地产 集团着力优化、重新定位及翻新旗下零售物业，以提高营业额、人流及租金，迎合家庭消费者对全方位购物、餐饮和娱乐体验的追求。 市场回顾 中国内地于2019年社会消费品零售总额按年上升8%至人民币41.2兆元，全国网上零售额按年上升16.5%至人民币10.6兆元。电子商贸的快速增长以及千禧世代的消费模式继续为传统商场带来挑战。大数据、人工智能和移动互联网等新科技的应用日益广泛，配合完善的物流系统，正在推动传统零售商店与电商平台的深度融合，营运商纷纷重新定位和翻新商场，务求为顾客打造生活时尚体验。 集团旗下四个商场的总楼面面积为18.98万平方米。于过去几年，集团着力优化、重新定位及翻新旗下零售物业，以提高营业额、人流及租金，保持市场竞争力，迎合家庭消费者对全方位购物、餐饮和娱乐体验的追求。 营运表现 集团房地产业务于2019年录得溢利港币1.60亿元，而2018年则为港币1.99亿元。2019年营业额为港币10.52亿元，包含销售收入港币8.69亿元、总租赁收入港币1.13亿元及香港物业管理服务收入港币7,000万元，而2018年的总营业额则为港币12.14亿元。 物业管理 瑞安物业管理于香港管理的多元化项目包括住宅屋苑、甲级写字楼、工业大厦、学校、商场、文化设施和停车场，涵盖2.5万个住宅、商业和工业单位，总楼面面积逾50万平方米。年内，瑞安物业管理为集团提供稳定的收入和现金流。 业务展望: 2020年将迎来前所未有的挑战。中美两国于1月中旬签署了第一阶段贸易协议后，中美贸易争端得以暂时休止，但随之而来的是于1月爆发的新型肺炎疫情，为内地经济带来沉重打击，随后疫情扩散冲击环球经济，多国政府迅速推出大型经济刺激计划，并向企业和家庭提供经济援助。美国联储局于3月紧急降息，将联邦基金利率下调零利率以刺激经济，以应对潜在的全球衰退。 尽管中国当局已即时采取严格的措施投入疫情防控，短暂封城和停产严重影响零售、餐饮、旅游、酒店和运输等行业，正在放缓的中国经济将会受到新一轮冲击，尤其是在首季度。疫情对中国的影响程度主要取决于其严重性和演化，现阶段难下定论。 疫情爆发并未改变维持中国经济平稳增长的基础，因此集团预期国内经济将保持稳定。尽管全球经济的不明朗因素对中国出口进一步构成下行压力，但疫情过后，积压的消费需求和必要时的政策支持将会刺激私人消费和政府支出。房地产市场方面，消费模式的改变、科技的进步以及线上线下的进一步融合势将改变零售市场格局。 受到本地社会事件和中美贸易争端影响，香港经济将于2020年迎来更多风险和挑战。目前，疫情进一步削弱本地消费和营商气氛，加重了香港的经济衰退忧虑。由于社会对香港特区政府的不满情绪仍然高涨，政府短期内难以解决社会深层次矛盾和重建公众信心，香港将在较长时间内面对困境。立法会在拨款问题上未能达成共识，令政府项目的工程量难以预测，这情况亦将会持续。 集团对香港的短期经济前景保持谨慎。展望未来，集团预期未来几年的私营建筑工程量将会下降，而公营建筑市场将有更多新合约来满足住屋和医疗需求以及刺激经济增长。失业率将逐步上升，建筑工人短缺问题可望纾缓，全球经济的不确定因素亦可能降低建筑材料价格。种种情况均会加剧公营建筑市场的竞争。 在为股东创造更大价值的同时，集团将继续利用核心优势发展相关业务。集团相信，建造业将于未来几年迎来相当机遇。集团将会进一步加强集团的竞争条件，善用坚实的设计与施工能力，以更好地应对新趋势、把握未来机遇。此外，集团将致力建立紧密的业务夥伴关系，建筑、维修保养和室内装修团队亦会加强合作、优势互补，加上集团于设计及建造过程中广泛采用创新技术，均会令集团在市场上具备更有利的条件。 为了应对日益增加的工程量，瑞安建业将会致力发展建筑团队。集团将会吸引更多年轻人和新人入行，并投入更多资源加强人才培训，这亦有助推动长期的继任部署。 随着集团物业组合变得更为精简，集团将继续改善租金表现和效益，以取得更高回报。在重点参与香港公营建筑市场的同时，集团将会采取审慎策略，积极物色收购和出售机会，为股东创造价值。 |
资料来源于上市公司财务报表
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