|
|
| 昌兴国际控股(香港)有限公司, 00803.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
谢强明 |
| 发行股本(股) |
1,344,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行业分类 |
钢铁 |
| 公司业务 |
集团之核心业务为(i)熟料、水泥及其他建筑材料买卖；(ii)开采及加工花岗岩以及销售花岗岩产品；(iii)买卖铁矿石及原材料；(iv) 于中国营运公营港口及其他相关设施业务及(v) 房地产投资及开发。 全年业绩: 收入由上一财政年度约2,331,000,000港元减少至本年度约1,950,000,000港元。集团毛利由上一财政年度约45,100,000港元增加11倍至本年度约540,100,000港元。 于本年度，公司拥有人应占亏损约为370,000,000港元，而上一财政年度则为亏损净额约1,829,000,000港元。 业务回顾 中国物业市场 本年度是充满挑战的一年，期间受到中美贸易磨擦的阴霾笼罩，环球经济放缓。于二零一九年，中国国内生产总值仍然录得6.1%的按年增长。按国家统计局披露的统计数据，二零一九年历年商品房的销售额为人民币159,725亿元，按年增长6.5%。根据「房子是用来住的，不是用来炒的」及「稳地价、稳房价、稳预期」的整体原则，中国政府已致力维持房地产市场的增长，稳定地进行可持续城镇发展。然而，COVID-19爆发令物业需求增长放缓，递延了房屋的购买力。 就短线而言，物业销售将因疫情而受压。尽管如此，鉴于政府支持房地产行业持续发展的政策，相信物业销售将会逐步反弹及稳定。就中长线而言，相信稳定及健康增长的基本因素在中国物业市场仍然稳固。此外，由于中国政府放宽中国多个城市的永久居民户藉登记，故相信有关主要三四线城市的人口将强劲增长。鉴于有关增长潜力，预期中国物业市场于日后将成本中国经济强劲增长的动力。 投资物业及开发 为筹集偿还逾期债务的资金，集团继续努力销售其物业项目，并出售两项投资物业及若干物业项目的股权。 销售位于中国江苏省盐城及苏州以及印尼雅加达的物业项目的住宅单位 1.江苏省盐城市滨海县 集团目前于中国江苏省盐城市滨海县开发住宅及商用物业，项目命名为「昌兴壹城」，是城市综合发展项目，为滨海县中心商业区的核心地带。 「昌兴壹城」分为两期发展。截至二零二零年三月三十一日，该项目一期的十一栋公寓、联排别墅及购物街商铺已大部分售出。第一期公寓大楼、联排别墅及商铺的所有预售单位已交付予买家。 「昌兴壹城」第二期包括十一栋公寓大楼及三十二座联排别墅的住宅物业，以及一条购物街。第二期公寓大楼、联排别墅及购物街零售空间的所有住宅单位均已预售。具体而言，首八幢公寓楼及联排别墅已于年内交付予买家。余下三幢公寓大楼之住宅单位中，81%已预售。购物街的零售空间中，20%已预售。 2.江苏省苏州市 集团目前透过其拥有55%股权的公司苏州市嘉欣房地产开发有限公司分两期开发位于中国江苏省苏州市吴中区西山岛名为复园（「复园」）的豪华物业项目，当中包括五十一座别墅、一座高档精品酒店。 截至二零二零年三月三十一日，该项目第一期若干座别墅已出售并交付买家。该项目第二期已完工，而高档精品酒店目前仍在兴建，内部装修正在进行中。 3.印尼西雅加达 公司透过一间间接全资附属公司收购一间名为PT.TritamaBarataMakmur的印尼注册成立公司的75%实际股权，该公司拥有印尼西雅加达中心商业区核心地段的一块土地。集团现正于该幅土地上建造一个商住两用的屋苑。于二零二零年三月三十一日，该项目208个住宅单位中约20%已经预售。 4.中国广东省广州市 公司透过其间接全资附属公司义德投资有限公司持有位于广东省广州市的东方文德广场的55%股权，但于二零一九年九月三日签订协议，以约人民币547,000,000元将该物业的股权出售予同时持有该物业股权的业务夥伴。此举符合集团增加流动资金以偿还到期债务的策略。该交易尚未完成。详情请参阅公司日期为二零一九年九月三日的公告及公司日期为二零一九年十月二十五日的通函。 于二零一九年四月，公司完成透过其全资附属公司出售于广东省广州市的投资物业银海大厦的若干单位，代价为人民币92,700,000元（相当于约108,000,000港元）。交易可令集团降低负债比率，巩固财政状况。详情请参阅公司日期为二零一八年十一月十二日的公告。 出售中国江苏、广东、浙江、河南及云南省部分物业的股权 5.江苏省宿迁市 于二零一九年五月十日，集团透过其间接全资附属公司浙江昌兴投资有限公司（「浙江昌兴」）向债权人浙江坤元经贸有限公司（「浙江坤元」）出售宿迁胜达房地产开发有限公司（「宿迁胜达」）的21.72%股权，从而将其自身于宿迁胜达的股权由70%减少至48.28%。 宿迁胜达在中国江苏省宿迁市拥有名为江山一品（「江山一品」）的住宅项目，占地合共约45,214平方米（「平方米」）。土地上建有若干住宅单位、商铺及泊车位。 该幅土地的土地面积约26,653平方米，可供发展「江山一品」第二期。项目第二期的规划总楼面面积（「总楼面面积」）约140,000平方米，将包括四栋住宅大厦、一栋公寓大楼、一栋商业大楼及泊车位。 集团已于上一财政年度展开项目第二期的开发。其中两栋住宅大厦已于二零一八年第四季预售，另外两栋已于本年度内推出预售。四幢住宅楼宇约90%的住宅单位已预售。 6.江苏省淮安市盱眙县 于二零一八年八月，集团向一名策略投资者出售盱眙昌盛置业有限公司（「盱眙昌盛置业」）20%股权，从而将其自身于该公司的股权由70%减少至50%。 盱眙昌兴置业在江苏省淮安市盱眙县拥有两幅土地，并计划于该等土地开发住宅及商用物业，容积率不高于2.5，而计划建筑面积最高达250,000平方米。该项目名为盱眙昌兴一城，将包括十栋住宅大厦。 于本年度内，集团已开始预售有关的两栋住宅大厦，该两栋住宅大厦的62%单位已预售。 7.河南省驻马店市汝南县 二零一九年八月七日，集团出售其于汝南中得置业有限公司（「汝南中得」）余下的13%实际股权，代价约为人民币1,495,000元（相当于约1,640,000港元），因此不再拥有该公司的任何股权。早于二零一八年八月，集团向汝南中得引入两名策略投资者，从而将其于汝南中得的实际股权由26%减少至13%。汝南中得计划于中国河南省驻马店市汝南县两幅总占地面积约140亩（相当于约93,333平方米）的土地发展住宅及商用物业。 8.云南省大理市 于二零一九年四月二十四日，集团出售其于大理港兴置业有限公司（「大理港兴」）的20%股权，代价为人民币24,000,000元（相当于约27,300,000港元）。大理港兴为一间从事物业开发的公司，并于中国云南省大理市鹤庆县拥有31,208.34平方米住宅用地。有关详情，请参阅公司日期为二零一九年六月二十四日的公告。 于二零一九年十月三十一日，集团向一名个别人士出售其于大理港兴的30%股权，代价约为人民币45,300,000元（相当于约49,800,000港元）。于完成交易后，集团不再持有大理港兴的任何股权。 9.广东省东莞市 于二零一八年三月十三日，公司透过出售附属公司敬培有限公司（「敬培」）及东莞市敬培实业有限公司（「东莞敬培」）的全部股权向东莞巿万科房地产有限公司（「东莞万科」）及Hybest(BVI)CompanyLimited出售其于广东省东莞市一个重建项目的股权，代价约为人民币830,000,000元（相当于约946,000,000港元）。直至本业绩公告日期，交易尚未完成，而集团已收取约人民币约415,000,000元（相当于约497,000,000港元）的分期付款。在代价人民币830,000,000元（相当于约946,000,000港元）中，其中人民币581,000,000元（相当于约662,000,000港元）于交易完成时按持股比例归集团所有。 二零二零年三月二十四日，公司通过其间接全资附属公司订立买卖协议，据此，公司有条件同意出售目标附属公司GreaterSinoInvestmentsLimited（「GSI」，敬培及东莞敬培的控股公司）的全部已发行股本，代价约为335,000,000港元。该交易尚未完成。 10.浙江省杭州市 于二零二零年三月二十三日，公司通过其间接全资附属公司订立买卖协议，以出售杭州市的若干物业，代价合共约为人民币17,000,000元（相当于约18,900,000港元），该交易已于二零二零年四月十日完成。出售事项为集团以合理价格变现该等物业价值的良机，尤其是考虑到COVID-19对物业市场氛围的不利影响。集团已将全部所得款项净额用作偿还未偿还贷款，从而减少集团的负债及利息开支。 业务展望: 筹集资本偿还巨额未偿还债务仍将是集团的首要任务。集团已出售其于若干业务、物业或物业发展项目的股权以缓解财务压力，并将继续努力销售部分该等进行中项目。 就其物业业务而言，集团将加大其于中国江苏省盐城及苏州物业项目的销售力度。 就其于马来西亚之铁矿石开采及洗选业务而言，集团将于铁矿石价格稳定于足以令集团获利之水平及于集团恢复其财务稳健时方考虑恢复该业务。 集团亦正探索其他增加流动资金的方法，以履行其财务责任。例如，集团正尝试接触可能协助其进行股权重组及资本重组的潜在投资者 集团将继续努力重振自身。 |
资料来源于上市公司财务报表
|
|
