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| 新天地产集团有限公司, 00760.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
张高滨 |
| 发行股本(股) |
10,293,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.004 |
| 行业分类 |
地产发展 |
| 公司业务 |
集团主要业务包括(i) 房地产开发、(ii) 物业投资及(iii) 物业管理。 全年业绩: 二零二零年综合收益及毛利分别约为人民币348.2百万元（二零一九年：人民币277.7百万元）及人民币166.9百万元（二零一九年：人民币115.5百万元）。 公司拥有人录得应占税后亏损人民币100.9百万元（二零一九年：人民币99.8百万元）。 业务回顾 新天半山 集团旗舰项目新天半山，坐落于广州市白云区南湖4A风景区旁。项目依山而建，城市商业中心壮阔美景尽收眼底。项目之D区高层住宅与C区别墅，已绝大部分售出。而位处山坡，现楼发售的项目B区《新天半山墅》，获得市场高度评价和奖项。凭着销售团队的共同努力，在二零二零年为新天半山录得可售面积约3,500平方米（二零一九年：400平方米）之认购，共涉及金额约人民币237百万元（二零一九年：人民币27百万元）。乘着市场热度，集团推售位处新天半山旁之南湖山庄一期别墅货尾，录得面积约4,700平方合同金额约人民币142百万元之销售额。展望二零二一年，在近期广州市区房市热度爆发一波后，预期房控政策将有所增强。但这次疫情凸显低密度社区优势，加上市区顶豪别墅稀缺，大湾区财富吸纳的效应，以及集团持续发掘潜在买家之努力，无阻集团继续推售旗舰项目B区别墅之销售及现金回笼。而全城罕有之E区别墅《山顶道独墅》，集团已经密锣紧鼓为其在二零二一年下旬推出市场的进行营销工作。 天伦鞋业交易中心 集团位处广州荔湾区、楼高十层综合商业与办公楼之旧改项目“天伦鞋业交易中心”。一年来，天伦鞋业交易中心全体客户和员工在疫情影响下，经营和管理普遍困难。加上在早前产业转移及中美贸易摩擦影响客户经营的严峻环境下，物业之平均出租率出现下滑，亦为留着客户提供短期租金减免优惠法案。展望二零二一年和疫情在世界各地退去，集团将加强招商、优化客户结构以及提升管理服务水准，维持天伦鞋业交易中心未来之租金收入。 林和村重建项目 集团与新鸿基地产合作之林和村重建项目，位处广州天河区商业中心并邻近广州火车东站。项目已经开发完成，其甲级写字楼“广贸中心”以及豪华高层住宅“峻林”的第一至六栋已经绝大部分于以前年度售罄和入账。 本年集中推售项目最后一栋现楼发售的高层单位，并获得非常理想的单价并接近售罄。鉴于项目销售接近尾声并坐拥大量银行存款，集团将争取加快从联营公司获得应占份额的现金回笼。 物流商业地产项目 二零二零年下半年在国内严控疫情后，经济有所复苏，部分主要都市圈的市场需求回覆旺盛。但城市分化加剧，同是二三线城市的房地产市场，表现回异，尤其是商业和商办板块。 在二零一七年初投得占地81,000平方米之扬州广陵区地块，以A和B两个区域分期开发，命名为《扬州智慧生活城》。A区地上建筑面积约91,000平方米，兴建共12栋楼高2至19层之大楼，其商业和商办的可售面积分别约10,000平方米及80,000平方米。截止二零二零年底，其中10栋已经获得预售证，在二零二一年内开始交楼并计划在同年年底前让A区完全竣工。办公类近年当地供应持续增加，市场吸纳有限，销售未如理想。截止二零二零底，录得金额和可售面积分别约人民币25.5百万元和3,200平方米（二零一九年：人民币29.5百万元和约3,600平方米）之商办认购。展望二零二一年，将会继续加强行销力度及进行各类招商。 而在二零一八年末投得占地250,000平方米之扬州沙头镇地块，命名为《苏中智慧农业产业示范城》之商业项目。在二零二零年末，签订股权转让协议出售与跟当地政府，以满足其社会规划的意愿，亦能满足集团对现金回笼的需求。截止本公布日期，集团已经收到人民币242百万元之股权转让代价款，并按协议有关条款，把集团持有90%股权其中之73%完成过户手续。按协定，将于二零二一年六月收齐股权转让代价款之余款。 位处徐州市云龙区，在二零一七年底投得之地块，占地102,000平方米，命名《徐州智慧产业小镇》。项目整体开发并规划为A区、BC区、DEFG区及H区，地上建筑面积约120,000平方米，共建设29栋楼高3至14层之商业、办公及仓库用途之物业。其可售之商业和商办面积分别约62,000平方米及41,000平方米。截止二零二零年底，其中27栋已经获得预售证，在二零二一年内开始交楼并计划在同年第三季完全竣工。集团把握当地政府推出若干新发展计划以及市内地铁通车之机遇，采用以价换量的营销策略，达到更快的现金回笼。截止二零二零年底，录得金额和可售面积分别约人民币284.8百万元和28,400平方米（二零一九年：人民币43.7百万元和约5,400平方米）之商铺认购、以及约人民币16.8百万元和2,500平方米（二零一九年：人民币69.7百万元和约9,300平方米）之商办认购。DEFG区各类产品接近完售，展望二零二一年，将会加大力度向大小客户推售BC区产品。因为BC区位沿主要大街以及就近有市政建设开发，可望能更快达到去库存和加速现金回笼效应。 于二零二一年一月，集团以代价人民币24百万元买断持有上述物流项目的控股公司的49%少数权益。交易已完成，集团现在能够更高效管理相关项目，并完全控制该等项目的现金流量。 业务展望: 于截至二零二零年十二月三十一日止年度，新冠疫情（“疫情”）驱使全球经济格局发生重大转变，加上贸易保护主义和政治争拗持续，都为世界经济发展带来较大的不确定性。可幸中国政府率先控制疫情蔓延，国民生活与社会生产快速恢复，在全球主要经济体中率先实现经济正增长。 在疫情冲击下，各国央行继续采取宽松货币政策，流动性保持充裕。上半年国内各地灵活实行“因城施策”，央行亦多次降准，以释放流动性加强市场生产力。随着疫情逐步得到控制，企业复工复产，地产行业也逐渐复苏。下半年，各地房地产行政性监管与严控金融风险的政策连续出台，体现出中央始终坚持“房住不炒”的总基调。总观全年，房地产全行业成交量依然持续创新高，价格保持上涨。但区域和城市之间分化显著，例如长三角与大湾区市场规模持续趋好，但部分华北城市出现供大于求。 二零二一年是“十四五”规划的开局之年，对房企来说将是机遇与挑战并存的一年。各国疫情后的全面复苏将给全球经济注入活力；但同时在中央“房住不炒”政策主基调下，以及在各类为减少企业及个人过份依赖借贷及债务融资的政策及指引之监管下，房地产行业仍面临制约。 |
资料来源于上市公司财务报表
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