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| 新昌集团控股有限公司, 00404.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
林卓延 |
| 发行股本(股) |
5,707,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行业分类 |
建筑及装修 |
| 公司业务 |
集团之主要业务为楼宇建造、土木工程、机电安装工程、室内装饰及特殊项目以及物业发展及投资。 全年业绩: 集团于截至2017年12月31日止年度录得营业额约港币63.02亿元，较截至2016年12月31日止年度的营业额约港币98.23亿元减少36%。集团亦于本年度录得亏损约港币5.71亿元，而去年录得亏损约港币27.12亿元。 业务回顾 作为区内的综合建造及物业集团，新昌藉着建立一间具发展潜力的物业公司，寻求实现其业务组合的策略转型。在集团期待物业业务为集团带来重大收益贡献之同时，集团之建造业务的盈利能力维持不变。 建造业务回顾 于2017年，建造业务获得合共港币6.19亿元（2016年：港币57.82亿元）新订单，包括以下主要合约： (i) 澳门路氹城新综合度假村开发第四地段银河度假酒店及赌场第四期的预应力预制混凝土桩工程P4002直接合约； (ii) 合约编号CV/2016/10沙岭坟场兴建骨灰安置所的土地平整及相关基础设施工程合约； (iii) 大埔第1区体育馆、社区会堂及足球场建筑工程的空调装置工程分包合约；及 (iv) 白田邨第七期及第八期公共租住房屋重建项目建筑工程的空调及机动通风装置工程分包合约。 截至2017年12月31日，手头未完成合约额（不包括NSC）为港币68亿元。于所有手头合约中，79%来自公营机构及港铁公司，包括： (i) 政府及公营机构：西九文化区的M+博物馆主工程合约、东九龙总区总部及行动基地暨牛头角分区警署大楼设计及建筑项目及土木工程拓展署；及 (ii) 港铁公司：康城路高架路桥及行人天桥工程、广深港高铁西九龙总站（南）与宋王台及土瓜湾铁路站及隧道的沙中线合约。 其他21%来自私营客户，主要包括新世界发展、丽新发展及银河娱乐集团。 于本年度，集团的核心建造业务录得收益（不包括NSC）港币61亿元（2016年：港币93亿元）及毛利港币1.39亿元（2016年：港币4.36亿元）。本年度之收益较去年减少35%，而毛利减少68%，因此毛利率减少2.4个百分点至2.3%。 物业发展及投资业务回顾 过去几年来，新昌一直致力实现物业业务组合的策略转型。目前，集团于一线城市北京及广州拥有两项已完成物业及于佛山、泰安、天津及铁岭拥有四项发展中物业。 于本年度，此分部产生收益港币66,000,000元及毛利港币26,000,000元。 物业组合 供投资及╱或出售的已落成物业 (i) 北京新年华购物中心 新年华项目现时为西城区著名商业地标及消费典范前列代表。该物业为一个商业发展项目，由地上15层及3层地库组成。购物商场及停车场占据9层物业（由地库第3层至地上第6层），总建筑面积（“建筑面积”）约55,798平方米（“平方米”）。公寓则位于该物业第7层至第15层。于2017年12月31日，公寓可供出售或可供租赁面积约为11,962平方米。 于2017年12月31日，购物商场的出租率超过95%。年内新年华购物中心提供稳定租金及相关收入，此物业自收购以来收益持续稳定增长。 (ii) 熹阳电脑城（天晟明苑商业部分） 该物业位于广州市天河区石牌西路的理想地段，总建筑面积为26,306平方米，包括商业物业及325个车位的停车场。 发展中物业 (i) 佛山星悦南岸 佛山星悦南岸项目位于佛山市三水区芦苞镇独树岗村“九十九岗”，项目东临广州市中心区40公里，南邻港澳。项目周边拥有完善的立体交通网络，实现了与珠三角经济圈主要城市广州、深圳、珠海、东莞、中山、云浮、肇庆、惠州、清远、江门等1小时互通，直接覆盖大湾区超过1亿核心消费人群。 其规划功能核心布局囊括威尼斯水城、超五星休闲渡假酒店、特色购物中心、儿童乐园、体验教育基地、婚庆广场、温泉、高尔夫球场、区域商业配套、服务式公寓及高尚住宅区、鸟天堂自然白鹭保护区等。 项目短期定位为面向广佛的珠三角时尚购物中心、短时休闲度假的旅游目的地，中远期定位为面向广东及全国的度假养生城（广东改善居住条件的第二居所，北方过冬养生客群）。 约98,588平方米零售奥特莱斯商业于2017年4月28日成功试营业，并于2017年5月29日正式盛大开业，开业三天吸客逾50万人次；婚庆广场及宠物乐园均于2017年建成开业，现已进入日常运营中。会所、一期集装箱主题酒店、酒店式公寓等已经建成运营。水上乐园已完成初步建设，游船、垂钓等水上娱乐设施已投入运营使用。8.2万平方米商住项目已完成桩基施工和市政配套工程，及取得建设工程规划许可证和施工许可证。项目成为广佛地区首家休闲购物度假小镇的定位已经初具规模。 (ii) 泰安商业发展项目 项目位于山东省泰安市南部新区－泰安国家高新技术产业开发区内。项目北距济南市70公里，距离泰安市中心城区东岳大街约12公里，距离泰山登山口14公里。该项目包括总建筑面积约274,977平方米的商业物业。项目定位为将传统商业与旅游业结合，形成具有旅游、休闲特性的复合型商业综合体。以旅游休闲功能主导，基于泛旅游产业综合发展的构架，融合游乐、休闲、运动、养生、餐饮、零售等多种功能在内的配套型设施。于本报告日期，共有34栋总建筑面积逾10万平方米的两层商业零售商场正在兴建中。 (iii) 天津商业发展项目 项目位于天津滨海自贸区黄金核心地带，三面与海河相邻。项目规划两大核心主题：主题一，拟建成一个世界知名的以文物展览、鉴定、交易及配套金融为核心的文物产业服务区；主题二，一个以增强现实、虚拟现实技术研发、应用、实验、推广为核心的儿童教育及娱乐产业基地。围绕核心主题配套有相应的辨公室、餐饮、娱乐及商业等相关功能，整体仍在规划阶段。 (iv) 铁岭星悦南岸 铁岭星悦南岸位于铁岭新城凡河南岸，北距铁岭老城区8公里，南距沈阳市区30余公里。该项目包含零售、娱乐、观光旅游、酒店、国际学校、水上乐园、住宅、办公楼及会展设施等多项设施。项目占地面积达180公顷，总建筑面积约为300万平方米。 住宅发展项目1期总可售面积约为22.5万平方米。于完工后将有合共2,100个单位可供销售，每个单位平均为107平方米。住宅物业将配合分阶段开张的购物村及水上乐园推出市场销售。 星悦南岸的第一期商业发展包括展览中心、宴会厅、会所、商场及构成星悦南岸精彩体验的重要一环的水上乐园。其将成为中国东北地区首个全年营运水上娱乐设施。第一期商业发展的总建筑面积约为214,743平方米。 业务展望: 建造业务 凭藉新昌在香港建造业的领先地位及彪炳往绩，集团力求参与城市的基建及建造计划。去年第二季度，集团与利基控股有限公司成立合营企业，取得香港警务处东九龙总区总部项目合约。新昌所承接的这一重大项目不仅涉及设计及建造工程，亦包括机电工程。 在2019-20至2023-24年度未来五年，香港预期将有25幅地盘推出，可供兴建超过60,000个单位，其中80%以上将为公营房屋。 自年初以来，集团的财务状况已限制其取得新项目的能力，导致建造业务营业额减少。此转而导致集团现金流减少及融资成本增加。 新昌已寻求战略性措施，包括但不限于出售资产及对当前融资进行再融资以恢复集团的现金流及流动性。于恢复期间，管理层注意到及预见(i)多个项目的操作进展可能受到影响；(ii)短期融资成本可能增加；(iii)于集团恢复现金流及流动性前，新投标将可能受到限制；及(iv)员工流失率可能增加。 于集团解决其当前财务问题后，新昌作为亚洲历史最为悠久并在业内拥有坚实基础的建造集团之一，将继续巩固集团的稳固地位，进一步延续在香港的成功历程。 除公营界别外，集团亦重视高端私营界别客户，用专业素养及企业传统为其服务。作为在香港基建发展方面的主要参与者，集团将持续关注这一充满竞争的建造市场，努力把握新机遇。 中国物业业务 随着中国物业发展的拓展，新昌现正经历分散业务分类的战略转型。集团希望在中国内地发展日新月异的物业市场上取得新机遇，形成新的营利点。 (i) 北京新年华购物中心及熹阳电脑城（天晟明苑商业部分） 集团正积极寻求机会于2018年内悉数出售该两个项目，从而实现对持份者的价值回报并改善集团的现金流量状况。 (ii) 佛山星悦南岸 公司正在办理约2.4万平方米低密度住宅的预售许可证，预计2018年可销售完毕。8.2万平方米商住项目达到预售条件即可进行销售。2018年内计划开工可售商住项目30万平方米，使其陆续达到预售条件，实现可观的现金回流。 2018年将进一步提升及完善奥特莱斯商业的经营配套设施，带动更多人流，提升收入。 同时，公司于2018年将继续申报项目为国家“特色小镇”项目，以获得国家在政策、融资等方面的专项扶持。 (iii) 泰安商业发展项目 公司计划于2018年完成在建10万平方米以上的商业开业，17.5万平方米的可售住宅开工，部分实现销售资金回笼。 (iv) 天津商业发展项目 已达成合作安排，据此，合作方将出资以供开发建设。安排有助于改善集团的现金流量状况并应可取得合理回报。 (v) 铁岭星悦南岸 2018年年内实现1期22.5万平方米住宅的销售及商业水世界开业。公司计划于2018年联合实力机构开展合作建设，增加对项目的资金投入，盘活资产，优化商业业态。 同时，公司于2018年将继续申报项目为国家“特色小镇”项目，以获得国家在政策、融资等方面的专项扶持。 国际基建业务－一带一路计划 凭藉与非洲乍得、柬埔寨和尼泊尔等多个国家的主要部长及代表建立定期的业务关系、联系及沟通的成功经验，国际基建业务继续在亚洲、非洲、欧洲、中东和南美探索及发展新商机。 在亚洲，公司重点聚焦于邻近香港的柬埔寨、马来西亚、缅甸和尼泊尔。在柬埔寨，公司正就若干发展2023年亚运会外围设施的合约进行蹉商。在马来西亚，公司继续与一家马来西亚跨国企业集团就基建及楼宇发展项目进行商讨。在缅甸，集团于2017年初与一名国际开发商签署谅解备忘录，为内维桑市(Ngwe Saung)一个面积为1,800英亩的大型综合度假村项目提供项目及建设管理服务。在尼泊尔，公司正与项目开发商就于Darbang地区建设25MW水力发电站进行重要讨论。公司亦被邀请在2018年第三季度参与从加德满都至特莱地域的大型高速公路项目的隧道和桥梁工程投标。 在非洲，公司已将其与乍得签署的谅解备忘录的有效期延长1年。乍得国民议会议长连同部长官员计划于2018年中再次访问香港。同时，公司正在考虑其他非洲国家，包括摩洛哥，科特迪瓦共和国、津巴布韦和加纳等的基建项目，例如太阳能发电站、铁路、土木工程和采矿项目等。 在欧洲，公司已委托一家国际物业估值集团就土耳其伊斯坦布尔一个大型购物中心及相关商业设施的重建项目进行可行性研究。公司与项目开发商的磋商已进入关键阶段。公司亦关注匈牙利和捷克共和国等丝绸之路经济带沿线中欧和东欧国家的潜在基建项目。 在中东，公司正在探索在巴林王国和连接所有六个海湾合作委员会成员国的海湾铁路项目进行若干重大建筑工程的潜在商机。 充分利用香港的竞争优势及为支持其对“一带一路”倡议的贡献及参与，新昌继续扮演其超级联系人的角色，并透过促进连接、整合和创建一个区域经济合作框架，从而扩展其建造专长。 健康生活理念 中国政府高度重视改善长者的生活水平。根据中国大陆发布的统计数据，截至2016年底，60岁以上的长者超过230,000,000人，占总人口的16%以上。预计老年人口于2025年将达到300,000,000人。鉴于中国大陆的养老服务需求日益增长，新昌正积极寻求机会，专注于在大湾区发展优质的养老及护理服务。 集团亦与著名品牌筹组另一间合资公司以共同开发佛山星悦南岸的洽谈亦已进入后期阶段。目前正计划兴建一间高级温泉度假酒店以及兼具度假和养老功能的复康和水疗中心，以期与场内之养老场所产生协同效应。 绿色建筑及可持续发展理念 绿色建筑作为一种在设计及建造上使用节能材料及技术的建筑，将继续在2018年影响全球建造业。可持续健康生活等社会趋势定必在未来数年逐渐成形。作为在香港具有重大影响力的建筑行业领先企业之一，集团有望充当可持续发展的先行者，维持卓越地位。 |
资料来源于上市公司财务报表
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