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美聯:海德園首批單位訂價極具吸引力 租金回報逾3.5厘 @ 2025-08-28T Back Hot News
Keyword：海德園
Concept：港島新盤 , 太古地產柴灣海德園首
盡管市場憧憬美國聯儲局下月啟動減息，本港全新一手物業仍以低價吸客。太古地產（１９７２．ＨＫ）與中華汽車（００２６．ＨＫ）合作的柴灣住宅項目海德園第１期昨天公布首批１２０伙價單，折實平均尺價１７５６５元，創港島東首批折實平均尺價１１年半新低，入場費６４０．７萬元起，今天開始收票。
資料顯示，海德園為柴灣近２５年的新供應，對上一個新盤為較近港鐵柴灣站的灣景園，於２０００年落成，惟該盤二手成交疏落。若比較區內唯一指標屋苑藍灣半島，最新二手平均尺價約１．４４萬元，海德園相對賣貴２２％。而港島東對上一個推出市場的新盤為北角皇都，於今年２月推出首批８８伙，折實平均尺價約１８５４０元，海德園相對略低，預料為繼２０１４年北角ＤＩＶＡ首批１６８８６元後，港島東區超過１１年來最具吸引力的新盤。
太古地產(０１９７２)港島東柴灣項目「海德園」今日公布首張價單。涉及１２０伙，包括２０伙一房、８４伙兩房以及１６伙三房。實用面積４１８-８９９平方尺。再扣除最高１５％得折扣後，折實售價６４０．７-１９４４．９萬，折實尺價１５３２８-２１６３４元，折實平均尺價１７５６５元。
太古地產與中華汽車發展的柴灣項目海德園第１期開價，首批推出１２０伙，以最高折扣率１５％計，折實平均尺價１．７萬多元，周三起收票。項目首批開價較同區主要二手私人屋苑，有逾３５年樓齡、港鐵柴灣站上蓋新翠花園高近７成。至於港島東一帶二手屋苑，如藍灣半島 、嘉亨灣及香島等，尺價介乎約１．４萬至１．９萬元。而今年港島區開價的新盤，首批折實均價介乎約１．８萬元至逾２．９萬元。
靠南邊雖然為比較開闊的山景，但同時望到柴灣華人永遠墳場。而同一方向於尚未推出的下一期數，即使到高層，山景都有機會被樓高３６層的蝶翠苑遮擋到。再回顧今年２月，北角新盤皇都開價，首張價單折實平均尺價１８,５４０元，都是以港島東近年新低價的姿態登場。這口價比海德園高約５％，同期《易發樓價指數》上升約２％。從大市走勢角度，同樣位於港島東的海德園開價表面可以比皇都更進取，但皇都的地理和交通本身則有條件比海德園賣得貴。由皇都步行至港鐵炮台山站僅約４分鍾步程，海德園步行至最近的港鐵柴灣站則要２０分鍾。綜合樓盤地理和樓市走勢，以及近年新盤開價，海德園首批折實平均尺價１７,５６５元，雖然為港島東近１１年最低，但只可評定為合理的市價水平。
一手銷情持續向好，發展商趁勢推新盤，柴灣海德園昨公布首張價單，涉１２０伙，涵蓋１房至３房，折實價６４０．７萬元入場，屬港島東逾１１年尺價最平新盤。項目將於今日起收票，料短期內開售。
太古地產及中華汽車旗下柴灣海德園今日（２６/８）公布首張價單，提供１２０伙，涵蓋１房至３房戶型，折實入場價６４０．７萬元起，折實尺價１５,３２８元起，明日（２７/８）起收票。
新盤焦點落在港島區，柴灣區相隔逾２０年再迎來新供應。太古地產(１９７２)與中華汽車(０２６)合作的「海德園」第１期昨日(２６日)首度開價，推出１２０伙，扣除最高１５％折扣優惠，折實價由６４０．７萬元起，折實尺價１５,３２８元起，折實平均尺價１７,５６５元。項目示范單位經已對外開放，今日(２７日)起接受認購登記，稍後公布銷售安排。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，太古地產(０１９７２)柴灣「海德園」今日公布首張價單，涉及１２０伙，戶型涵蓋１房至３房，折實尺價１７５６５元，創港島東區尺價１１年新低。區內多年未有新盤，發展商開價極具誠意，尺價與鄰近二手樓價相約，相信首輪銷售可一Ｑ清台。
太古地產與中華汽車合作發展的柴灣新盤海德園自上周六開放示范單位供參觀後反應理想，至今錄近３,０００參觀人次，發展商正式開價，首批推出１２０伙，折實平均尺價１．７５萬，折實入場價約６４０萬，由於柴灣已有一段長時間缺乏新盤供應，比對港島東近年推售的新盤及二手屋苑，定價貼近市場水平。發展商將於周三（２７日）搶先進行收票。昨日展銷廳吸引不少市民到場，參觀人流不俗。

 
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