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九倉(00004.HK)吳天海：利率趨低將刺激樓市需求香港港口仍有優勢財經新聞Financial News @ 2025-08-14T

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九倉置業（１９９７．ＨＫ）今年上半年業績大致好過預期，基礎淨盈利３１．１９億元，按年微跌０．１％；計入投資物業重估減值擴大至５１．１８億元，股東應占虧損２４．０６億元（去年同期蝕１０．５２億元）。核心基礎淨盈利（香港投資物業及酒店）３０．８４億元，升３．２％。受惠港元拆息下跌，借貸成本按年節省２．９２億元或２７％；維持以核心基礎淨盈利的６５％派息，派第一次中期股息０．６６元，增３．１％，較市場預期佳。九倉置業股價昨午炒上，收報２５．７元，升４．９％。

上半年九倉計入投資物業重估減值１１．８億元及其他未變現會計虧損後，中期純利５．４億元，２０２４年中期則錄虧損２６．３７億元。每股基本盈利０．１８元；派中期息０．２元，按年持平。

九倉上半年基礎盈利增３％至逾２０億元中期息２０仙九倉吳天海指香港超級豪宅市場氣氛有改善強調關稅戰無贏家九倉吳天海︰海運港口吞吐或不及去年全球航運重組香港是輸家九倉去年基礎盈利減２１．５％第二次中期息２０仙港碼頭吞吐量跌６％

九倉業績｜九龍倉半年轉錄５．４億純利、基礎淨盈利升３％維持中期息每股０．２元

九倉中期業績扭虧為盈賺５．３億元，去年同期蝕約２６億元，但受惠於利息支出及稅項減少，上半年基礎盈利按年增加３％，中期息維持每股派０．２元。期內集團長期投資價值增長一成半，吳天海表示暫時未有增加投資配置的必要；地產項目方面，若果現時的項目做出成績，也會考慮重新投資。

九龍倉中期業績由虧轉盈，但發展物業收入大跌六成四。集團認為，息口走向，以及經濟復蘇步伐，是決定樓市關鍵因素。九龍倉今年頭半年收入約５６．６億元，按年下跌一成九，不過，利息支出和繳稅減少，就由虧蝕２６億元，變為有純利５．３億元。集團酒店及物流收入分別升百分之７以及１１。集團指，物流業務是受惠於中美關稅戰，廠家提早出貨，以及航運聯盟重整，但香港碼頭吞吐量仍然跌百分之３，估計下半年未必會好轉。九龍倉集團主席吳天海說：「重組航線到今年年中，大約６月開始穩定，穩定出來結果其實對香港更不利，不過在上半年過渡期反轉頭香港有少許得益，但這得益是黑暗前的黎明，最後的黎明我相信暫時而言已過了。」至於投資物業收入減少百分之４，發展物業收入更跌六成四。集團期望在本地物業庫存能在一至兩年內消化，息口走向和整體經濟復蘇步伐，會是決定樓市走勢的關鍵因素。吳天海指出：「一方面就是我剛才說，供應不會有很大量新供應加入，有些舊供應，另一方面假如需求因利率趨低，市民收入慢慢轉好，亦因為新移民各方面新需求，我估計是可以將樓價趨穩。」九龍倉主席吳天海指，集團作為地產建設商會會員，亦支持他們對《施政報告》提出的意見，包括放寬百元印花稅門檻，及投資移民買樓限制。

九倉置業(１９９７．ＨＫ)今日派發半年成績表，雖然虧損擴大，但派息按年增加３．１％，九龍倉集團主席兼常務董事吳天海於記者會表示，九倉置業自２０１７年獨立上市以來，已定下每年派息比是相當於香港投資物業及酒店基本盈利的６５％，雖然上半年經營情況有困難，幸而利息支出減少可作部分抵銷，因此增加派息。

九龍倉置業上半年蝕近１４．７億基礎盈利增３％派中期息０．７元九置吳天海稱五一期間海港城商場表現較理想對下半年市道感樂觀九置吳天海︰對商業樓宇及酒店前景未感樂觀整體趨勢仍向下海港城母企九置去年基礎溢利增２％至６１．４億元第二次中期息６０仙

九倉業績｜九龍倉半年轉錄５．４億純利、基礎淨盈利升３％維持中期息每股０．２元

九倉吳天海：下半年港航運勢轉差自由港、一國兩制為剩余優勢。（曾憲宗攝）

【有線新聞】九倉置業中期虧損擴大，旗下時代廣場營業盈利跌近兩成，主席吳天海承認時代廣場有自身缺點，集團需要面對及改善。

香港文匯報訊（記者梁悅琴）九龍倉置業（１９９７）昨日公布截至６月３０日之中期業績，期內基礎淨盈利達３１．１９億元，與去年同期相比僅微跌０．１２％。若計入投資物業重估減值淨額，股東應占虧損擴大至２４．０６億元，去年同期蝕１０．５２億元；中期息每股０．６６元，較去年增加３％。九龍倉置業主席兼常務董事吳天海昨在業績會表示，集團上半年減債工作順利，加上利息回落令集團利息開支減少填補生意轉弱的空缺，從而可以增加派息，未來將持續投放資金於現有物業增加競爭力。

九龍倉置業（０１９９７）公布中期業績，基礎淨盈利微跌０．１３％至３１．１９億元，計入投資物業重估減值淨額後的股東應占虧損額，則按年擴大１２８．７％至２４．０６億元；中期股息增加３％至每股０．６６元。集團股價午後最高升見２６．１元，隨後升幅收窄，收市報２５．７元，升４．９％。主席兼常務董事吳天海表示，增派股息主要因為期內公司成功減債兼息口回落，借貸成本紓緩。他並指，暫時無法確定下半年零售及餐飲市場能否取得突破性進展。大公報記者蔣去悄

在美國關稅戰下，香港上半年出口貨值仍按年增１２．５％，九倉（００４）主席兼常務董事吳天海分析稱，上半年因大型船公司重組航線，而中美貿易談判嚴重擾亂了全球貨流，商家為趕在關稅實施前出貨，推高短期貨運量。他形容，上半年的情況為過渡期，並說：「最後慨黎明我相信暫時系過左」，並料香港貨櫃碼頭吞吐量情況下半年將遜於上半年。至於本港樓市方面，吳天海認為，若利率維持低位且新增供應有所調節，樓市或將企穩，香港住宅庫存有望在一兩年內消化。

上半年九倉置業旗下時代廣場的整體收入下跌１５％，營業盈利下跌１９％。吳天海表示，時代廣場的營收下跌主要受到銅鑼灣區整體競爭加劇的影響，且旅客回流香港後，尖沙咀和旺角的旅客較多，而銅鑼灣和中環的旅客相對減少。他強調，海港城占集團七至八成生意，相信只要海港城做得好，就能「交到功課」。他亦指，旗下租金分成在今年上半年表現膠著，未見明顯改善，令整體租金收入較少，續租租金的走勢仍面臨下跌壓力，未來暑假的表現將是關鍵因素。

九倉置業(０１９９７)主席兼常務董事吳天海表示，本港整體經濟、零售及餐飲有挑戰，第二季有小小正面訊息，未敢講下半年會否有突破發展。

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