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分析｜租金見頂未？ @ 2025-08-13T Back Hot News
Keyword：租金 樓價 美聯
Concept：美聯樓價指數
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）近日美國經濟數據公布後，市場重燃美聯儲減息３次憧憬，加上市場憧憬中央容許實行為專才而設的「購房通」，有助引北水來港買樓。美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽表示，隨著５月拆息回落，定期息降，不少屋苑供平過租，吸引用家入市。目前租金已破頂及續顯升勢，「美聯樓價指數」早於７月下旬已超越去年底，由跌轉升，樓價喘穩，主要受惠多個利好因素驅動，包括拆息低企及息口下調、股市上升經濟向好，以及供應及貨尾續減，新盤去貨速度理想，故用家及投資客入市態度更積極，樓價重拾升軌，相信第三季有力升２％，是為２０２３年首季後的十季新高，租金在專才支持下，第三季料升３％。價量同展升勢，預料今年全年租金及樓價均錄得升幅，而此現象更為４年來首次同展升勢。
【明報專訊】正值暑假住宅租務旺季，推動租金指數創出歷史新高。反映住宅租金走勢的中原城市租金指數ＣＲＩ，上月最新報１２８．１４點，除按月上升１．２２％外，亦屬連升３個月共３．５５％，並突破２０１８年８月１２８．０１點高位，創出歷史新高，亦較２０２３年１月該指數近年低位１０８．１３點高約１９％。其中新界東上月租金指數按月更升３．３％，創近３年來最大單月升幅。有學者認為，除內地生外，政府引入專才亦帶動租金持續上升，惟樓價會否受惠，則主要視乎整體經濟環境走向。
私人住宅租金表現持續強勢，住宅樓價走向相對反覆。美聯物業按全港１４３個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，連升兩周後見回吐，按周挫０．４５％。三大分區按周全線報跌，是今年２月中旬以來近半年再現此情況。港九新界分區全線下滑美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，周一（１１日）公布的美聯樓價 ．．．
近日美聯儲減息預期升溫，市場預估年內或有３次減息，加上市場憧憬中央容許設立「購房通」有助引北水來港買樓的背景下，地產界人士料將進一步利好香港樓價本季走勢。美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽昨日表示，「美聯樓價指數」已由跌轉升，顯示樓價喘穩，料樓價本季有力升２％，創出十季新高。他相信，隨著樓市利好因素持續湧現，包括年內港息有機會跟隨美國下調、資金流入物業市場及「供平過租」推動置業需求，全年樓價及租金有望均錄升幅，將為４年來首次價租同展升勢。如果「購房通」落實推行，更將進一步帶動樓市需求。●香港文匯報記者 梁悅琴
本港樓市逐步回穩，美聯物業預期，第三季將延續「租價齊升」格局，料第三季樓價指數將上升２％，租金則上漲３％，全年租金與樓價料同步上升。

 
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