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九倉(00004.HK)吳天海：利率趨低將刺激樓市需求香港港口仍有優勢財經新聞Financial News @ 2025-08-13T

Keyword：九倉半年吳天海

Concept：九倉吳天海 , 九龍倉中期

九倉置業（１９９７．ＨＫ）今年上半年業績大致好過預期，基礎淨盈利３１．１９億元，按年微跌０．１％；計入投資物業重估減值擴大至５１．１８億元，股東應占虧損２４．０６億元（去年同期蝕１０．５２億元）。核心基礎淨盈利（香港投資物業及酒店）３０．８４億元，升３．２％。受惠港元拆息下跌，借貸成本按年節省２．９２億元或２７％；維持以核心基礎淨盈利的６５％派息，派第一次中期股息０．６６元，增３．１％，較市場預期佳。九倉置業股價昨午炒上，收報２５．７元，升４．９％。

上半年九龍倉的物流基建分部收入微升至１０．７６億元、營業盈利有１．３７億元。吳天海稱上半年中美貿易談判嚴重擾亂上半年貨運，情況不能作准。他續稱香港港口及碼頭業務過去數年早已被鄰近城市超越，至今僅余若干剩余優勢，如自由港、《基本法》的一國兩制及普通法保障等，趨勢亦難以逆轉。公司又提到，上半年現代貨箱碼頭於香港的吞吐量減少３％至１７０萬個標准箱，公司預期情況在下半年亦未必會好轉。

九倉業績｜九龍倉半年轉錄５．４億純利、基礎淨盈利升３％維持中期息每股０．２元

九倉上半年基礎盈利增３％至逾２０億元中期息２０仙九倉吳天海指香港超級豪宅市場氣氛有改善強調關稅戰無贏家九倉吳天海︰海運港口吞吐或不及去年全球航運重組香港是輸家九倉去年基礎盈利減２１．５％第二次中期息２０仙港碼頭吞吐量跌６％

上半年九倉置業旗下時代廣場的整體收入下跌１５％，營業盈利下跌１９％。吳天海表示，時代廣場的營收下跌主要受到銅鑼灣區整體競爭加劇的影響，且旅客回流香港後，尖沙咀和旺角的旅客較多，而銅鑼灣和中環的旅客相對減少。他強調，海港城占集團七至八成生意，相信只要海港城做得好，就能「交到功課」。他亦指，旗下租金分成在今年上半年表現膠著，未見明顯改善，令整體租金收入較少，續租租金的走勢仍面臨下跌壓力，未來暑假的表現將是關鍵因素。

九置旗下時代廣場上半年營業盈利按年跌１９％，吳天海解釋，是因為銅鑼灣區物業市道競爭激烈。

九倉置業(１９９７．ＨＫ)今日派發半年成績表，雖然虧損擴大，但派息按年增加３．１％，九龍倉集團主席兼常務董事吳天海於記者會表示，九倉置業自２０１７年獨立上市以來，已定下每年派息比是相當於香港投資物業及酒店基本盈利的６５％，雖然上半年經營情況有困難，幸而利息支出減少可作部分抵銷，因此增加派息。

上半年九倉置業收入微跌１．４％至６４．０７億元，旗下兩大物業表現各異，其中海港城收入及營業盈利變化不及１％，商場及寫字樓出租率分別達９３％和９０％，相較去年底基本持平，時代廣場收入則下滑１５％，營業盈利更跌１９％，商場出租率增至９６％，寫字樓出租率維持於９０％。

【有線新聞】九倉置業中期虧損擴大，旗下時代廣場營業盈利跌近兩成，主席吳天海承認時代廣場有自身缺點，集團需要面對及改善。

內地發展物業方面，按應占份額計算，確認入帳的收入減少７９％至５．２億元，營業盈利減少９２％至４０００萬元。集團作出應占減值撥備５．２億元，按年減少７％，主要涉及銷情緩慢的寫字樓存貨。九倉指，２０１９年後暫停土地補充的決定及時降低了物業組合的風險。隨著活躍項目和可供銷售存貨減少，今年上半年的應占已簽約銷售額有限，僅為８．６億元人民幣，主要來自蘇州的項目。及至期杪，未確認入帳銷售額為７．４億元人民幣。

九龍倉置業上半年蝕近１４．７億基礎盈利增３％派中期息０．７元九置吳天海稱五一期間海港城商場表現較理想對下半年市道感樂觀九置吳天海︰對商業樓宇及酒店前景未感樂觀整體趨勢仍向下海港城母企九置去年基礎溢利增２％至６１．４億元第二次中期息６０仙

九龍倉（０００４）２０２５年上半年物流基建分部收入微升至１０．７６億元，營業盈利上升１１％至１．４６億元；主席吳天海指，今年上半年主要因大型船公司重組航線，同時對中美貿易談判的憂慮嚴重擾亂了貨運，提早避關稅令貨運的量及速度等均有不同，今年情形不能作准，上半年只是過度期，令香港有所得益，但６月左右開始穩定，上半年的情況是「黑暗來前的黎明」，「而我相信最後的黎明已過」，料下半年情況對香港更加不利，香港下半年情況會比上半年差。

業績方面，九倉上半年基礎淨盈利按年增長２．８％至２０．３５億元，若計入投資物業重估減值及其他未變現會計虧損，純利５．３５億元，去年同期則蝕２６．３７億元，中期息維持０．２元。

另外，集團旗下現代貨箱碼頭上半年營業盈利升１３％，但香港吞吐量跌３％，跑輸內地。吳天海表示，貿易戰令出口商提早付運，上半年表現不能作准，航運聯盟重組航線不利香港碼頭，加上地區競爭加劇，形容「黑暗前最後的黎明已經過去」，估計下半年香港港口表現或會差過上半年，仍要視乎關稅情況而定。

今年上半年在內地出口商趕在美國加關稅前「搶出口」帶動下，本港出口貨值按年升１２．５％，九倉(００００４)主席兼常務董事吳天海形容，上半年是過渡期，香港有小許得益，但只是黑暗前的黎明，「最後慨黎明我相信暫時系過左」，下半年香港形勢會比上半年差；關稅戰是重大的影響因素，而現在沒有多少人能夠看得通。

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