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九龍倉上半年發展物業收入跌64% 營業盈利跌82% @ 2025-08-13T

Keyword：九倉中期半年盈利

Concept：九龍倉半年 , 九倉中期基礎盈利

九倉置業（１９９７．ＨＫ）今年上半年業績大致好過預期，基礎淨盈利３１．１９億元，按年微跌０．１％；計入投資物業重估減值擴大至５１．１８億元，股東應占虧損２４．０６億元（去年同期蝕１０．５２億元）。核心基礎淨盈利（香港投資物業及酒店）３０．８４億元，升３．２％。受惠港元拆息下跌，借貸成本按年節省２．９２億元或２７％；維持以核心基礎淨盈利的６５％派息，派第一次中期股息０．６６元，增３．１％，較市場預期佳。九倉置業股價昨午炒上，收報２５．７元，升４．９％。

九龍倉（００００４）截至今年６月３０日止半年，基礎淨盈利按年增加３％至２０．４億元。計入投資物業重估減值及其他未變現會計虧損後，中期純利５．４億元，而對上一年同期淨虧損２６．４億元。期內每股轉錄基本盈利０．１８元；派中期息０．２元，按年持平。

集團表示，雖然投資物業及酒店表現較為疲弱，但上半年基礎淨盈利仍按年增長２．８至２０．３５億元，若計入投資物業重估減值及其他未變現會計虧損，純利５．３５億元，去年同期則蝕２６．３７億元，中期息維持０．２元。

九倉（００４）公布上半年基礎淨盈利按年增加３％至２０．４億元，雖然投資物業和酒店表現較弱，但利息支出和稅項有所減少；計入投資物業重估減值及其他未變現會計虧損後，中期純利５．３５億元，扭虧為盈，去年同期蝕２６．３７億元。中期息維持派每股２０仙。

九倉中期基礎淨盈利升３％息２０仙

《藍籌》九置(０１９９７．ＨＫ)半年基礎淨盈利３１．１９億大致持平中期息增至６６仙

九龍倉集團(００００４)公布今年上半年中期業績，基礎淨盈利增加３％至２０．３５億港元，主要因為利息支出和稅項減少，盡管投資物業和酒店表現較弱。若計入投資物業重估減值及其它未變現會計虧損，股東應占盈利５．３５億港元，而去年同期虧損２６．３７億元。九倉派發第一次中期息每股０．２元，與去年相同。

九倉置業中期基礎盈利微跌派息增

九倉上半年基礎盈利增３％至逾２０億元中期息２０仙九倉吳天海指香港超級豪宅市場氣氛有改善強調關稅戰無贏家九倉吳天海︰海運港口吞吐或不及去年全球航運重組香港是輸家九倉去年基礎盈利減２１．５％第二次中期息２０仙港碼頭吞吐量跌６％

（０１９９７）今年中期業績符預期，基本盈利同比持平於３１億港元，較該行預期低４％，中期股息每股０．６６港元同比增長３％，符合預期，但管理層對零售租金繼續持謹慎態度，料零售租金回報可能轉為負面，預計海港城租金調整將出現低單位數的下降，較今年上半年正面調整回落。該行維持對九倉置業「中性」評級及目標價２０港元。

九龍倉置業（０１９９７）公布中期業績，基礎淨盈利微跌０．１３％至３１．１９億元，計入投資物業重估減值淨額後的股東應占虧損額，則按年擴大１２８．７％至２４．０６億元；中期股息增加３％至每股０．６６元。集團股價午後最高升見２６．１元，隨後升幅收窄，收市報２５．７元，升４．９％。主席兼常務董事吳天海表示，增派股息主要因為期內公司成功減債兼息口回落，借貸成本紓緩。他並指，暫時無法確定下半年零售及餐飲市場能否取得突破性進展。大公報記者蔣去悄

花旗報告指出，九龍倉置業上半年盈利具韌性，基礎淨利潤持平於３１．１９億港元。投資物業及酒店核心盈利按年增長３％至３１億港元，占花旗全年預測的５５％。公司上半年錄得２４億港元賬面虧損，主要受投資物業公允價值損失５１億港元影響，其中海港城和時代廣場估值下降。九龍倉置業宣派每股０．６６港元中期股息，按年增長３％，派息比率維持６５％。花旗維持對該公司的「買入」評級，目標價２５港元。

上半年九倉置業旗下時代廣場的整體收入下跌１５％，營業盈利下跌１９％。吳天海表示，時代廣場的營收下跌主要受到銅鑼灣區整體競爭加劇的影響，且旅客回流香港後，尖沙咀和旺角的旅客較多，而銅鑼灣和中環的旅客相對減少。他強調，海港城占集團七至八成生意，相信只要海港城做得好，就能「交到功課」。他亦指，旗下租金分成在今年上半年表現膠著，未見明顯改善，令整體租金收入較少，續租租金的走勢仍面臨下跌壓力，未來暑假的表現將是關鍵因素。

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