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美聯: 啟德新盤「維港．灣畔」首批價單訂價吸引租金回報逾3厘財經新聞Financial News @ 2025-08-07T

Keyword：維港灣畔啟德

Concept：首批折實 , 啟德維港灣畔

由中國海外（０６８８）、九龍倉集團（０００４）、恆基地產（００１２）及嘉華國際（０１７３）合作發展的啟德跑道區項目「維港．灣畔」今日（６日）公布首張價單。首批提供１０３伙，折實均價２９,６２８元，入場費１,３３２．７萬元。項目最快於本周六開始接收認購登記，下周公布銷售安排。

相比之下，維港．灣畔今批單位開價可謂冠絕同區。不過，啟德跑道區其實分為前、後兩排，上述提及的樓盤多數主打觀塘避風塘景觀。若以同樣享維港景致的新盤作比較，如天璽．海、澐璟及天瀧，近期一手成交尺價介乎２６,０００至４２,５００元。以此計算，維港．灣畔首批單位的尺價屬區內的中間水平。

翻查資料，近年近兩年啟德新盤首批折實均價普遍低於２萬元，其中天璽．天１９６６８元。至於跑道區價單形式推出的新盤，對上為同屬中海外旗下的維港．雙鑽，於２０２４年９月推出，首批單位１４１伙，折實均價１８,４５６元。其次為柏蔚森系列，第一期於２０２４年６月推出，首批６０伙，折實均價１７,１８８元，一房入場價３８６．４萬元。而項目第三期亦緊接於同年７月推出，首批７２伙，折實均價１７,９５６元，一房入場價４２７．４萬元。至於第二期於２０２４年９月推出，首批１５５伙單位，折實均價１９,２０７元，一房入場價４２７．５萬元。

香港文匯報訊（記者梁悅琴）中國海外伙九龍倉、恆基地產及嘉華合作發展啟德維港．灣畔首推第１Ｂ期臨海門１０３伙，涵蓋兩房至三房，扣除最高１２％折扣，折實平均尺價２９,６２８元，５１６尺兩房戶折實入場１３３２．７萬元。

資料顯示，跑道區今年內推出的兩個項目包括ＭＩＡＭＩＱＵＡＹ Ⅱ及天璽．海第２Ａ期，兩盤均采用招標形式推售。而ＤＯＵＢＬＥＣＯＡＳＴ Ⅰ於去年１０月推出首批單位，當時折實平均尺價約１７８９９元，惟由於兩盤座向大不同，ＤＯＵＢＬＥＣＯＡＳＴ背向維港，主要望向九龍區及啟德海景，故不能直接比較。若與同向維港新盤比較，就只有唯一有出價單的澐璟。澐璟於２０２２年１１月錄得首宗成交以來，均采用招標形式開賣，及至去年３月才公布首張價單，涉及１２０伙包括維港及非維港景單位，折實平均尺價２５９１４元，意味維港．灣畔１Ｂ期賣貴２６％，貴絕啟德之余，並是繼堅尼地道３３號首批折實平均尺價２．９２萬元後，再貴絕今年全港新盤。

中國海外 (０６８８)、九倉 (００４)、恆地 (０１２) 及嘉華 (１７３)合作發展的啟德新盤維港·灣畔今日（８月６日）開價，首批１０３伙，折實平均尺價２９,６２８元，為近年樓市低迷下，高於２萬元的啟德新盤，比較去年９月開價的地王天璽·天高開逾５０％。若比較同為跑道區新盤亦高開５０％至７０％。入場費達１,３３２．７萬元，為一個實用面積５１６平方尺兩房單位。發展商形容今批單位為「閃耀維港價」。

（香港文匯報記者梁悅琴）由中國海外、九龍倉集團、恆基地產及嘉華國際合作發展啟德承豐道１８號維港．灣畔首推１８伙三房戶於下周五起招標，中國海外地產董事總經理游偉光表示，首批三房一套臨海大宅，實用面積８１８及８１９方尺，明天起對外開放示范單位。

新盤定價趨穩，啟德維港．灣畔昨開價，推出１Ｂ期１０３伙，折實入場價１,３３２．７萬元，折實尺價２５,８２８元入場，貼近跑道區望維港景新盤價格，並均屬啟德全區新盤歷年首批價單最貴。

啟德維港．灣畔三房裝修示范單位采意大利設計理念、外望全海景啟德跑道區全新項目命名「維港．灣畔」分４期發展提供２０６０伙啟德維港灣畔第１Ａ及１Ｂ期共１１４６伙同步上樓書、最細一房２９０尺啟德維港灣畔第１Ａ及１Ｂ期共１１４６伙、短期內上樓書１Ａ期料８月開賣

項目臨海而建，是次推出首批１０３伙，折實平均尺價約２９６２８元，為啟德跑道區以致啟德區歷來首批最高，與毗鄰擁維港海景單位近期成交尺價普遍超過３萬，部分一線前排維港海景大單位，成交尺價更高達４萬至４．５萬水平，首批全數單位均面向維港，擁維港景，加上已屆現樓，該批單位較同區仍稍稍有折讓。

沽空 $１５．２６萬; 比率２．４１９％合作發展的啟德跑「維港-灣畔」第１Ｂ期公布首張價單，首批涉及１０３伙，折實入場費約１,３３２．７萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目首張價單訂價吸引，折實平均尺價約２９,６２８元，預計銷情理想，項目尺租預料達到超過７０元水平，租金回報超過３厘。

《港樓》美聯：啟德「維港-灣畔」首批１０３伙訂價吸引料租金回報逾３厘

布少明表示，「維港．灣畔」已屆現樓，方便買家短時間內入住或收租，加上單位坐擁維港海景，進一步提升項目的吸引力。預期該項目買家以追求優質生活的用家為主，占約６成，其余４成為投資客。啟德新盤深受內地買家歡迎，相信今次項目亦有５成為內地客及專才客。料項目尺租逾７０元水平，租金回報逾３厘。料８月份多個新盤登場，在發展商積極推盤下，８月一手交投保持逾２０００宗。二手市場亦將受惠購買力釋放，預計有４５００宗成交，樓價亦會止跌回升。

維港·灣畔１Ｂ期首批１０３伙入場費１３３２萬全數享海景．．．由中國海外發展(００６８８)、九龍倉集團(００００４)、恆基地產(０００１２)、嘉華國際(００１７３)合資，位於啟德跑道區的維港·灣畔第１Ｂ．．．

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