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萊坊:北部都會區作為香港經濟發展劃時代的前沿 @ 2025-04-02T

Keyword：北都片區開發試點發展

Concept：北部都會區發展 , 北都片區開發試點

發展局去年１１月公布位於洪水橋/廈村新發展區、粉嶺北新發展區及新田科技城「片區開發」試點資料。政府表示，在北都采用「片區開發」模式是新嘗試，希望收集市場意見和建議，以敲定日後公開招標的細節和條款。

【ＮＯＷ新聞台】發展局就北部都會區三個「片區開發」招收意向書，綜合現場消息，暫時收到最少１２份意向書。為加快北都發展，政府積極利用市場力量，采用更多元發展模式發展北都。發展局邀請市場就片區開發試點提交意向書，中午截止，現場所見有多個發展商遞交，其中包括華懋及新世界發展。三個「片區開發」試點，位於洪水橋/廈村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，分別占地１２．５至１８．６公頃，每個試點均有私人住宅、產業和公共設施三類用地，發展商需就所有用地進行土地平整和建設基礎設施，然後保留住宅地自行發展。政府目標是由２０２５年起至２０２６年間，陸續為「片區開發」試點展開招標。

「片區開發」是北部都會區創新及多元的發展模式之一。在「片區開發」下，政府會揀選具規模的地塊，包括具商業價值用地和公共設施用地，由招標投得項目的發展商綜合開發，以期更好使用私人市場力量，提速建設北部都會區，並減輕政府的財政支出。發展局將全力推展三個「片區開發」試點項目，計劃在今年下半年起至明年陸續為三個試點進行招標。

北部都會區三個片區開發試點，當局最後一天接收意向書。新世界發展、華懋等最少十個財團遞交意向書。政府目標今年下半年起，陸續為三個片區招標，稱今次招收意向是希望搜集市場的意見和建議，以敲定日後招標的細節，歡迎發展商提出建議，以善用片區開發模式。發展局曾指，片區開發在內地深圳、上海較常見，由財團自行投放資源興建基建和社區設施，可更早動工建屋，地價會比傳統發展模式低，但因加快發展，政府亦可提早獲得賣地收入。【延伸閱讀：「片區開發」模式】行政長官在《２０２４施政報告》中提出試行「片區開發」模式，加快北都建設。政府會揀選具規模的地塊，當中包括具商業價值用地和將會提供公共設施用地，由招標投得項目的發展商綜合開發，加強企業參與香港重要發展並使片區提速落成，同時減輕政府的財政支出。三個「片區開發」試點位於：洪水橋/廈村新發展區占地約１２．５公頃粉嶺北新發展區占地約１５．９公頃新田科技城占地約１８．６公頃政府在２０２４年１２月３１日展開市場意向調查，為期三個月，邀請有興趣人士就三個「片區開發」試點提交意向書，政府的目標是由２０２５年下半年起至２０２６年期間陸續為該三個「片區開發」試點展開招標工作。資料來源：發展局

發展局邀請市場就北部都會區３個「片區開發」試點提交意向書，今日中午截止，暫時收到６份意向書，當中包括新世界發展(０００１７)。發展局去年１１月公布位於洪水橋/廈村新發展區、粉嶺北新發展區，．．．

發展局就北部都會區３個「片區開發」試點招收意向書,並於今日中午截止。發展局公布,合共收到２２份意向書。據悉,恆地(０００１２)、新地(０００１６)、新世界發展(０００１７)、信置(０００８３)、長實(０１１１３)及會德豐地產等均有入標。 (ＢＣ)

就今日截收意向書的北部都會區三個「片區開發」試點的反應，仲量聯行估價諮詢部主管區建強回應表示，北部都會區為香港未來重點發展的地區，亦可能成為未來增長動力的火車頭，首個片區截收意向，獲不少發展商遞交意向書，屬意料之內。然而，目前商住樓市前景仍未明朗，住宅新供應仍然龐大，建築成本及利息仍然高企，發展商無論競投片區或其他土地均不會如以往般積極。

意向書邀請文件就每個試點的「基線情景」說明具體發展要求，方便有興趣參與開發的企業提出意見。此外，政府歡迎市場提出創新可行的建議，以善用「片區開發」模式，在北都產業發展有更深入和實質的參與。(ＳＬ/ＤＡ)(港股報價延遲最少十五分鍾。沽空資料截至２０２５-０４-０１１６:２５。)

發展局最終共收到２２份意向書，據知恆基、新地、新世界、會德豐地產、華懋、信和置業、太古地產及長實等亦有提交。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨日表示，北都區緊接港深創新科技融合發展地帶，集團在區內擁有發展項目，長遠看好北都區的發展。該集團已就三個試點遞交意向書，接下來對各個片區發展均會展開研究。

政府早前物色了３個分別位於洪水橋新發展區、粉嶺北新發展區，及新田科技城的「片區」試點，每個試點均有住宅、產業和公共設施土地。政府首個片區招標目標在今年內推展，其中粉嶺北及洪水橋已經完成收地，相信可於今年尾招標，北都試點則料明年才能招標。

政府在北都推出「３個片區」發展以作為試點，其發展規模龐大，他形容目前是「摸著石頭過河」，由於現階段片區正招收意向書，並於３月底截止，屆時就了解本地、內地甚至海外大型發展商或財團，對區片及其發展模式興趣，將為日後招標給予更明確發展方向。

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