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利嘉閣料整體樓價在首季有機會跌1.5%至2%左右財經新聞Financial News @ 2025-03-28T Back Hot News
Keyword：樓價
Concept：港樓價指數連跌
智通財經ＡＰＰ獲悉，香港差估署今日公布的最新數據顯示，２０２５年２月份私人住宅售價指數報２８４．７點，較１月的２８７．２點續跌０．８７％，連跌三個月，累跌２．３３％，並創自２０１６年８月以來的１０３個月(即逾８年半)新低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，香港樓價連跌三個月，跌勢未止，預料在新盤持續低價開售下，整體樓市呈「量升價軟」走勢，但盼隨著交投進一步增加，樓價跌勢亦可放緩。陳海潮稱，整體樓價在首季有機會跌達１．５％至２％左右。
香港今年２月份樓價指數連續第三個月下跌，跌至八年半來新低。
差估署各類單位的分類樓價指數方面，首兩個月跌幅最小的是實用面積小於４３１方尺的Ａ類細單位，只跌約０．６９％，表現遠較其他類單位及整體樓價平穩。表現最差是實用面積４３１至７５３方尺的Ｂ類中小型單位，及７５３至１０７６方尺的Ｃ類中大型單位，首兩個月分別下跌約２．０１％及２．５％，其最新指數各報２７７．５點及２６９點。實用面積逾１０７６方尺的Ｄ類大型及Ｅ類超大型單位，兩個月的跌幅各約１．７５％及１．９５％。
本港樓價連跌三個月，繼續處於逾八年低位。有分析指出，雖然近期成交量增加，但市場潛在供應仍然多，限制樓價表現。本港樓價跌勢持續。差餉物業估價署公布二月份私人住宅售價指數，按月跌幅擴大至百分之０．８，按年跌百分之５．８，指數跌至２０１６年七月以來低位。所有面積分類的單位都錄得跌幅。以７５３至１,０７５平方尺的跌幅最大，按月下跌百分之１．２；４３０至７５２平方尺的單位樓價，下跌百分之１。政府上月中宣布的《財政預算案》，將１００元印花稅的物業價值上限提高至４００萬元。有分析認為，措施可令成交量增加，但市場貨尾單位仍多，短期繼續限制樓價表現。萊坊高級董事王兆麒指出：「譬如細價樓１００元印花稅可以做到之後，其實成交量相對增加了，市場多了買家有信心入市。上半年都是以價換量為主，整體的情況，上半年樓價相對都會是比較波動，始終都有一些不利因素，預計第三、四季(樓價)有機會回升。」租金方面，各類人才計劃支持下，繼續帶來支持。二月份按月升百分之０．３，連升三個月，按年升百分之４．９。
差餉物業估價署今日公布２月私人住宅售價指數按月跌約０．８７％，連跌３個月，創逾８年半新低。根據「美聯樓價指數」顯示，最新(３月２４日)報１２６．２８點，連跌４周，同樣創逾８年半新低；反觀，租金方面，在租務淡季之下，私人住宅租金卻持續向好。差估署２月份私人住宅租金指數按月升約０．３１％，連升３個月；同期美聯「租金走勢圖」２月份以實用面積計算的私人住宅平均尺租報約３７．８１元，按月升約０．４％，創４個月新高，「租升價跌」的背馳走勢持續。
本港２月住宅樓價連跌３個月，創逾８年半新低。差餉物業估價署公布數據顯示，２月私人住宅售價指數跌至２８４．７，按月跌幅擴大至０．８８％，按年跌５．８５％。首兩個月私人住宅樓價指數累計下跌１．５．．．
香港置業研究部董事王品弟表示，今日(２７日)差估署公布私人住宅售價指數，２月報２８４．７點，按月跌約０．８７％，連跌三個月，創自２０１６年７月２８１．７點後逾八年半新低。不過，２月樓價指數尚未反映２月底公布《財政預算案》後市況。
差餉物業估價署今日(２７日)公布２月私人住宅售價指數按月跌約０．８７％，連跌三個月，創逾八年半新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據「美聯樓價指數」顯示，最新(３月２４日)報１２６．２８點，連跌四周，同樣創逾八年半新低；反觀，租金方面，在租務淡季之下，私人住宅租金卻持續向好。差估署２月份私人住宅租金指數按月升約０．３１％，連升三個月；同期美聯「租金走勢圖」２月份以實用面積計算的私人住宅平均尺租報約３７．８１元，按月升約０．４％，創４個月新高，「租升價跌」的背馳走勢持續。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，由於剛結束農歷新年假期，２月樓價整體變幅不大，差估署私人住宅樓價指數按月微跌０．９％。然而，隨著本港ＩＰＯ等經濟活動增加，更多專才於新年後陸續抵港，導致住宿需求增加，從而推升住宅租金。今年２月，住宅租金按月增０．３％，已經連續三個月上升。
差估署２月樓價指數按月跌０．８７％ 連跌３個月 創逾８年半低

 
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