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樓見之明｜展望蛇年 陽春將至｜布少明 @ 2025-01-27T Back Hot News
Keyword：樓價 樓市
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香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本周五（０１月２４日）公布的中原城市領先指數（ＣＣＬ）最新報１３８．５３點，跌破１７０點的支持位，其中九龍樓價率重回２０１９年低，較上周跌０．０８％，及上月跌１．０１％。
有些人的負面情緒仍然揮之不去，竟然看不到樓市的向好趨勢，無論用中原指數（ＣＣＬ）或者祥益指數圖表分析去看，樓價在去年１０月之後已經形成了回升的軌道，在圖表上亦看到最平價格的「那一浸貨」已經是過去。當然後市沒有人有水晶球看到，但是樓價反彈已經是發生了的事實。更加重要是，港人對「樓市差不多見底」已在醞釀共識，真正有力大步上升的表現，相信要等待市場較明顯起動之後。
樓市五節棍之：住宅樓價連續三年見熊市
受到全球市場多項不明朗因素影響，去年香港樓價走勢反覆向下。差估署昨日公布的最新數據顯示，去年１２月私人住宅售價指數報２８９．１點，較１１月的２９１點回落０．６５％，為連升兩個月後再度轉跌；去年全年樓價跌７．１３％，連跌第三年，總計三年累跌２７％。有分析指，樓市利好利淡因素並存，加上發展商仍有去庫存壓力，料今年首季樓市朝成交量升、價錢波動的走勢發展，全年最多看升半成。 ●香港文匯報記者 黎梓田
樓價去年全年下跌約百分之７，連跌三年。有分析認為，一手供應多、息口不明朗，會繼續困擾樓市。本港樓價升勢未能延續，差餉物業估價署公布，去年十二月份私人住宅售價指數按月下跌百分之０．６，終止連續兩個月的升勢；２０２４年全年樓價下跌百分之７．１，連跌三年。上月所有面積分類的單位都錄得跌幅，當中４３０至７５２平方尺的單位，按月下跌百分之０．７；４３０平方尺以下的則下跌百分之０．６。有分析認為，一手樓供應多，加上息口去向不明朗，都限制樓價表現。高力香港研究部主管李婉茵稱：「始終美國總統大選後新總統上台，經濟以至利率方面的政策，我認為要多少許時間觀察。看到過去一段時間，一手樓有很多供應，未來的供應都多，我們估計發展商的新盤開價仍然非常積極進取，會相對比較貼市，可能加價幅度比較低，以及有很多優惠，又會吸納大部分市場購買力，令二手樓價應該繼續受壓，變相樓市反彈，我認為仍需一段時間。」租金方面，連跌兩個月後反彈，按月升百分之０．３，２０２４年全年升百分之３．８。分析相信，市場氣氛轉趨觀望，更多人轉買為租，同時政府各類人才計劃及海外留學生需求，將繼續支撐住宅租務市場。
鍾永漢表示，根據乙巳蛇年的立春八字及流年紫白九星分析，內地及香港於蛇年的經濟發展將會較龍年為佳，尤其是大灣區可以看高一線。另外，鍾永漢准確預測甲辰龍年本港樓價繼續調整，他對於蛇年樓市走勢，認為樓市雖已連跌３年，但蛇年樓價仍續調整，不過跌幅有望與龍年相若或收窄。
《大行》瑞銀：調查顯示市民對樓市看淡程度降低 反映基本需求將保持健康料今年樓價持平

 
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