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團結香港基金:預示中期的一手私樓潛在供應增長或會放緩 @ 2025-01-26T

Keyword：供應萬伙

Concept：萬伙現樓貨尾 , 一手私樓潛在供應減至

房屋局：一手私樓潛在供應達１０．８萬伙按季微跌１０００伙房屋局：一手私樓潛在供應跌至１０．９萬伙樓花供應７．７萬伙創新高房屋局：一手私樓潛在供應１１．２萬伙創新高現樓貨尾２．１萬伙破頂房屋局：８幅住宅地將轉熟地涉４９００伙未來３至４年供應處較高水平

房屋局公布的潛在供應量，是由現樓貨尾、興建中但未售出的私人住宅單位（待售樓花），以及熟地可隨時動工興建的單位共三項數據組成。潛在供應量去年首季以１１．２萬伙創歷史新高，其後連續３季回落，至去年底降至１０．７萬伙，按季減少１０００伙或約０．９％；與２０２３年年底的１０．９萬伙比較，則減少２０００伙或１．８％。

【未來３至４年】房屋局:一手私樓潛在供應減至１０．７萬伙

本港一手私樓潛在供應連續三季減少，至１０．７萬伙。房屋局公布，截至去年十二月底，已落成但未出售的貨尾單位達２．７萬伙，創出紀錄新高。建築中、但未售出的樓花單位有６．８萬伙。至於已批出地皮，可以隨時發展項目的單位，１．２萬伙。本港未來三至四年一手住宅潛在供應量較去年第三季減少１,０００伙，至１０．７萬伙，連續三季減少。

一手私人住宅潛在供應錄１０．７萬伙，按季減少１,０００伙，連續３季下跌；但上季多達１．３３萬伙落成，推高現樓余貨數目至２．７萬伙，並創新高。分析稱，短期供應充裕，發展商積極「去庫存」。

港一手私樓潛在供應減至１０．７萬伙現樓貨尾達２．７萬伙

劉嘉輝續指，雖然去年第四季已批出而未動工的熟地供應按季回升２,０００伙至１．２萬伙，但仍創自２０１４年第二季後的１０年半次低，相信與本財年賣地大幅減少有關；不過值得留意的是，其中已落成而未售出的單位數目（即貨尾單位）按季增加６,０００伙，最新第四季升至２．７萬伙的紀錄新高。正因現樓貨尾供應多，可見短期供應相當充裕，相信發展商會積極「去庫存」。

【明報專訊】龐大的一手余貨量近年一直影響樓價走勢之際，房屋局公布，截至上月底，未來３至４年私宅潛在供應量為１０．７萬伙（見圖），按季減１０００伙、屬連跌３季，亦是近５季最低，與去年首季高位１１．２萬伙相比，累減約５０００伙或４．５％，惟上述１０．７萬伙潛在新供應，有２．７萬伙屬已落成但未售單位的現樓貨尾，按季大增近三成，創有紀錄新高。業界分折指出，發展商今年將續采減價策略以便去庫存，待現樓余貨總數降至約１萬伙，樓價才可真正重拾升勢。

本港上月樓價轉跌，去年全年下跌約百分之７，連跌三年。有分析認為，一手供應多，息口不明朗，會繼續困擾樓價表現。本港樓價升勢未能延續，差餉物業估價署公布，去年十二月份私人住宅售價指數按月下跌百分之０．６，終止連續兩個月的升勢；２０２４年全年樓價下跌百分之７．１，連跌三年。上月所有面積分類的單位都錄得跌幅，當中４３０至７５２平方尺的單位，按月下跌百分之０．７；４３０平方尺以下的則下跌百分之０．６。有分析認為，一手樓供應多，加上息口去向不明朗，都限制樓價表現。高力香港研究部主管李婉茵稱：「始終美國總統大選後新總統上台，經濟以至利率方面的政策，我認為要多少許時間觀察。看到過去一段時間，一手樓有很多供應，未來的供應都多，我們估計發展商的新盤開價仍然非常積極進取，會相對比較貼市，可能加價幅度比較低，以及有很多優惠，又會吸納大部分市場購買力，令二手樓價應該繼續受壓，變相樓市反彈，我認為仍需一段時間。」租金方面，連跌兩個月後反彈，按月升百分之０．３，２０２４年全年升百分之３．８。另外，房屋局公布，截至去年十二月底，已落成但未出售的貨尾單位，達２．７萬伙，創出紀錄新高。連同建築中、未售樓花，以及已批出可隨時發展的項目，本港未來三至四年，一手住宅潛在供應量有１０．７萬伙，連續三季減少。

潛在供應回落主要是建築中但未售出的樓花單位大幅回落所致，按季大減９０００伙或約１１．６９％，最新供應量約６．８萬伙，屬近５季新低並重返２０２３年第３季水平。而已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位涉１．２萬伙，按季增加２０００伙或２０％。值得留意的是，已落成但未售出的現樓貨尾單位高達２．７萬伙，按季急增６０００伙或２８．５７％，創政府自２００４年９月起每季公布供應數字以來新高紀錄。

【大公報】言，市場焦點，私樓供應保持１０萬伙以上，貨尾創新高。特區政府去年減辣及放寬按揭，加上本港銀行３度減息，發展商趁機出貨賣樓，令一手私人住宅總潛在供應由去年首季的１１．２萬個歷史高峰，連續跌３個季度，共減少約５０００個單位，不過，至去年第４季末止，總潛在供應庫存仍逾１０萬個，其中貨尾單位更創有紀錄高峰，達２．７萬個，按季添６０００個。

房屋局：本港一手私樓潛在供應減至１０．７萬伙

房屋局公布，去年第四季本港私人住宅落成量有１．３３萬伙，屬有紀錄以來單季最多；已落成但未售出的「貨尾」單位有２．７萬伙，亦是歷來新高，預計未來３至４年可提供潛在供應有１０．７萬伙。

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