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施永青料本港樓價首季或跌1至2% 全年樓價呈「U型」走勢 @ 2025-01-11T

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２０２４年香港樓市經歷了兩個關鍵的政策轉捩點，分別是撤辣和減息；年初專家寄望靠這兩項政策救市，但不單沒有用，全年樓價還下跌超過６％，由７年的低位倒退到８年前的水平；歸根究底，問題都是經濟環境不理想，甚至有政界人士指出，現時的情況，比２００３年沙士更加惡劣。

瑞銀發表香港房地產報告，把今年樓價預測由去年１０月估計的持平至最多升５％，修改至無升跌，因特朗普勝出美國大選後，今年美國潛在減息次數或減少，且短期樓市供應量高及宏觀不確定因素可能會限制樓市漲勢，但相信人口流入本港有助推動租金出現低單位數升幅，估計今年再現正利差（ＰＯＳＩＴＩＶＥＣＡＲＲＹ），即「供平過租」；如果樓價跌勢加劇，預期政府會有更多支持樓市的措施，包括新投資移民計劃將全面納入住宅投資，以及容許個人動用強積金去買樓甚至租屋。

梁展嘉認為本港樓市今年平穩的因素包括，２０２２年至今樓市下滑三分之一，但去年數次減息後，現時新做按揭息率處３．５厘水平、與租金回報為３．６厘已重返平衡，若美國今年再減息５０點子，而香港跟減一半，即２５點子，年底新做按揭息率回到３．２厘水平，在租金回報進一步升至３．８％下，兩者將有５０點子的正利差（ＰＯＳＩＴＩＶＥＣＡＲＲＹ），有利樓市發展。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然人民幣貶值令內地客來港置業的成本上升，但由於特區政府去年２月底宣布全面撤辣，加上本港樓價自高位回落逾２０％，以及特區政府推出一系「搶人才」及優化移民政策，進一步提升內地客來港置業意欲。去年就有大批內地客前來香港睇樓買樓，當中包括經各項人才計劃來港的專才或新移民，個別更大手掃貨，對本港樓市起推動作用，樓價亦於去年底止跌回穩。

隨著外界預計美國減息步伐放緩至今年減兩次，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示，現時對於香港樓市看法較為審慎，估計今年香港住宅樓價走勢平穩。

（大公文匯全媒體記者章芸菲）瑞銀今日（８日）舉行２０２５年香港市場投資展望媒體分享會。關於２０２５年香港樓市，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示，料今年樓價將大致持平，主要原因是租金上升和供應長遠來看會減少。雖然過去樓市有所下跌，但從租金角度看，並未出現大幅下跌，甚至在某些時期還有所上升。

星展料２０２５年樓價平穩發展商貨存量高企、缺乏加價能力陸東料今年樓市迎逃生門中港股市全年升兩成恆指見２４０００點施永青料樓價今年呈Ｕ型美減息１厘Ｐ息望跟足投資者仍未宜入場

瑞銀地產分析師梁展嘉、林鎮鴻團隊發表２０２５年香港樓市和地產股分析報告，下調香港２０２５年樓價預測，由原先預期樓價升０％至５％，向下修訂為樓價大致平穩，主要受累於美國減息步伐較原先預期慢。瑞銀同時指出，香港地產股表現今年將由５大主題主導，特別提及港府財赤持續，一旦政府削減開支，有機會引發明顯的收入增長擾亂，從而拖低本地消費和買樓氣氛。

中原集團創辦人兼主席施永青認為，香港樓市今年初壓力較大，預料樓價繼去年跌６％後，今季再跌１％至２％，受累美國當選總統特朗普上台，中美關系等因素。但他相信，樓價不會災難式插水下跌，只會溫和調整，隨著減息趨勢確認並找到支持，全年樓價出現Ｕ型走勢。

會德豐地產去年沽１８８１伙、吸金逾２２１億今年料推７盤涉逾２４００伙彭博：分析師料今年港樓價見底惟供應續過剩樓價難大升宏安鴨舌洲新盤命名「ＣＯＡＳＴＯ」全盤９３伙短期現樓形式推售屯門富健花園兩房戶月租１萬獲租客預繳一年租金、回報３．３厘鄧成波家族駱駝漆中心銀主盤４億沽狂蝕６３％伯恩光學楊建文接貨

一般相信，預測樓價升的主要是地產商或地產中介，代表性的是中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑，他說對今年香港樓市可以更樂觀，因為將有三大利好因素，包括息口回落、積極政策及經濟改善，今年香港樓市可望進入順風期，全年樓價升幅約一成，豪宅更將升１５％。

陳永傑說，各界對新一年樓市看法比較樂觀，普遍預測今年二手樓價升幅約５％。但對樓市看法可以更樂觀，除了撤辣效應持續，２０２５年樓市將有三大利好因素，包括息口回落、積極政策及經濟改善，加上中央再送大禮，在恢復「一簽多行」勢進一步帶旺本港經濟之助，今年樓市可望進入順風期，樓價已見底，全年樓價升幅約一成，尤為看好豪宅表現，料升１５％，中小型單位則升１０％。可留意是，目前ＣＣＬ樓價指數不足１４０點，比１５年前「一簽多行」推出後樓價最高點仍要低，今年樓價更可望「追落後」。

世邦魏理仕發表對２０２５年香港住宅市場展望，料樓價將出現溫和復蘇，增幅為０％至５％。針對較新的房產(樓齡低於２０年)，樓價預計將出現復蘇，或保持平穩。針對較舊的房產(超過４０年)，樓價或會可能會落後升幅。預計租賃需求上升，特別一房及兩房單位。預計租賃需求上升可以推動一級市場的投資。較高的租金回報可吸引投資者，支持樓價穩定或保持增長。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩預計，今年整體樓市成交量接近６０,０００宗，按年增加約１０％，其中一手市場約１８,０００至２０,０００宗，二手市場約４０,０００宗。與租金成本相比，較低的貸款成本可以鼓勵租戶轉為業主，從而增加一手及二手市場的需求。另外，住宅租賃市場可能持續維持上升趨勢，預計今年租金增長約５％。(ＨＡ/Ｗ)~ 阿思達克財經新聞網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ

中原集團主席施永青出席東亞銀行論壇時預計，今年本港樓價可能會出現Ｕ型走勢，首季可能仍有１至２％下跌，因市場憂慮特朗普上台或出頭打壓中國政策拖累香港，令短期前景增加不明朗因素。

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