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【觀海樓閣】展望2025年樓市料量漲10% 價升5% @ 2025-01-04T08: Back Hot News
Keyword：樓價 樓市 香港 星展 年樓 今年
Concept：星展香港 , 今年港樓價平穩
本港樓價較２０２１年８月高位累跌２８．３％，展望今年樓市走勢，星展銀行（香港）執行董事兼經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文預計，今年樓價將大致持平，不會出現明顯升跌幅。
本港樓價自高位回落約２８％，星展香港經濟研究部香港房地產分析師丘卓文預期，面對供應高企下，相信今年樓價平穩，不會有明顯上落，發展商於未來一年難有加價空間。他續稱，住宅租金回報率已升至約３．４至３．５厘，隨今年香港有機會繼續跟隨美國減息，最優惠利率料再降０．２５厘，實際按揭利率或會降至３．２５厘，意味住宅租務將回復正回報，有助吸引投資性需求。
星展銀行 (香港) 研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，自從政府全面撤辣及美國進行減息後，樓市出現回暖跡象。當中包括內地買家入市個案增加，尤其刺激豪宅市場交投。另外，海外學生及專才計劃刺激租務市場，令租金上升，而另一方面息口下降，投資者買樓的成本及還款壓力減少，從而刺激住宅投資需求，交投量有明顯增長。
星展香港經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，本港樓價自高位已下跌約２８％，他對今年樓價表現仍不太樂觀，因為目前每年貨尾量仍高達２萬伙，加上發展商負債偏高，今年推盤並無太大加價能力，會繼續以去庫存為主。
自聯儲局２０２２年進入加息周期後，終止本港住宅樓價逾１０年的牛市。星展香港經濟研究部香港房地產分析師丘卓文表示，目前利息環境仍不算低，受供求變化影響，樓市在未來５至６年都未必出現爆炸性升幅，料今年內樓市平穩，而賣地會較為淡靜。另外，該行料實際按揭利率會降至約３．２５厘。
隨著香港步入減息周期，物業市場表現有望轉穩。星展銀行（香港） 研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，減息周期開始後，住宅需求開始回暖，但礙於發展商庫存量仍然偏高，調整售價存在一定壓力。該行預期，２０２５年香港住宅樓價將保持平穩，不會有顯著的升跌。香港文匯報訊（記者 岑健樂）
星展預期，本港樓價今年表現平穩，不會有明顯的升跌，認為在供應量較多的情況下，發展商售樓難以有加價空間。星展(香港)研究部香港房地產業分析師丘卓文說︰「樓市的需求正在上升，我們有投資性的需求、有內地買家的需求，我們的利息便宜了一些；但另外一方面是，發展商面對著目前這個環境，是手頭上的貨量仍然是多，尤其是某些地區更加多，根本上他們是沒有加價的能力。若是這樣的情況下，我覺得在未來一年，都不存在任何很大的加價空間。」
他形容，本港樓市迄今為止的反應令人鼓舞，自各項房地產市場限制放寬後，本港樓市的內地買家數量一直增長，未來內地買家將在推動港樓需求方面發揮更重要作用。 丘卓文預期，港樓供應在２０２７、２０２８年後將調整至較低水平，同時指本港發展商不會特意減價尋求「去貨」。星展(香港)估計，本港最優惠利率今年將繼續下調２５點子。
【大公報訊】在特區政府全面撤辣及美國聯儲局開啟降息周期刺激下，２０２４年本地樓市逐步回暖。星展銀行（香港）執行董事兼經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文預計，２０２５年本地樓價將按年持平，不會出現明顯升跌。
反觀香港就要穩定樓市，單計首１１個月樓價已經跌逾６％，星展認為如果今年發展平穩，已經是不錯的表現。星展銀行香港房地產業分析師丘卓文：「相信所有升跌都不明顯，不會明顯升或跌１０％。升幅或是跌幅，最主要是需求上升，我們有投資性需求，有內地買家的需求，我們的利息便宜了，但另一方面是，發展商面對的環境是手頭上的庫存多，尤其是某些地區更多，根本沒有加價能力。」
樓價方面，丘卓文指，預測２０２５年本港樓價平穩，認為不會有明顯升跌幅。他指，香港樓市雖然有內地需求，但發展商供應量多，用市價出售，認為未來不存在大的加價空間。
星展銀行(香港)經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文預計，今年本港樓價將平穩於現時水平，不會出現明顯的大幅度升跌。
港府去年２月宣布全面「撤辣」後，樓市並未見持續有起色，香港樓價全年續跌約７％。有分析師相信，隨著本港息口持續回落，有望帶動投資需求好轉，但由於新盤供應充足，預期今年樓價有望平穩，惟難以有明顯的升幅。
星展香港料今年樓市以去庫存為主 賣地市場較淡靜

 
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