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大摩料明年港樓價先跌後升 調低多只地產股目標價 @ 2024-12-16T Back Hot News
Keyword：樓價 港樓 樓市 大摩 香港 目標價
Concept：地產股目標價 , 大摩料明年香港樓價
香港樓價自２０２１年中展開跌勢，至今二手樓價指數處於逾８年低位，大摩最新報告指出，２０２５年住宅供求和過去兩年情況相當類似，內地居民財富減少持續限制購買力，而美國進入減息周期，香港銀行按息年內累計下降０．５厘，可為樓價跌勢帶來緩沖。
摩根士丹利下調對２０２５年本港住宅樓市預測，由原先預期明年樓價升５％，最新估計樓價將保持平穩，當中上半年樓價跌５％，下半年則反彈；２０２５年寫字樓租金及零售租金在供應過剩下及需求疲弱下將再跌５％。大摩指，雖然本港地產股估值偏低，但預期會繼續跑輸大市，建議選股時留意股息的可持續性。
大摩報告稱，消費信心疲弱以及息口持續高企，料於明年上半年繼續拖低住宅樓價，若屆時發展商以「蝕本價」開售新盤，或標志樓市見底。不過，大摩相信，金管局劃一住宅按揭成數、「撤辣」、租金上升、人口流入等好因素，將帶動樓價於明年下半年回升。
在高息及信心疲弱影響下，本港樓市近年表現疲弱，大行摩根士丹利亦調整對本港樓市的預測，由早前預測港樓價會升５％，調整為明年本港樓價持平，全年將呈現「先跌後升」走勢；並預料明年寫字樓及零售租金會再跌５％。大摩調低多只地產、收租股目標價，將九龍倉置業（１９９７）評級由「增持」連降兩級至「減持」，大削目標價２８％至２０元，並將希慎興業（０１４）評級由「中性」調低至「減持」，下調目標價７％至１３元，該行更認為兩間公司股息有下跌風險。本地地產股股價昨日普遍走弱，九倉置業跌４．７％，希慎跌４．１％。
智通財經ＡＰＰ獲悉，摩根士丹利發表報告指， 展望２０２５年，香港樓市還會有一定的下行空間，但似乎見底的跡象已出現。該行預計，寫字樓和零售租金２０２５年繼續下跌５％，預計零售額跌５％。同時預計住宅市場樓價將在２０２５年維持平穩，上半年跌５％，下半年會向積極方向轉變，一些利好政策將幫助樓價上升。
事實上，大摩並非唱談明年樓市的第一人，摩根大通本月初便料明年上半年住宅樓價將跌３至５％，這是因為計入稅項和管理費等買樓額外開支，住宅「供平過租」的現象需要更長的時間才出現。仲量聯行日前亦展望樓價明年跌５％，負資產個案料達１０萬宗。不過，另一測量師行萊坊則料明年普通住宅樓價升５％，主要由息口回落，以及租金進一步上升所帶動。
摩根士丹利表示，預期明年本港樓價持平，此前預測明年樓價上升５％。大摩發表報告，表示消費者信心疲弱及利率較高，意味明年上半年樓價將持續下跌５％，不過下半年將扭轉跌勢，轉為正值，全年樓價持平。
【明報專訊】樓價繼續反覆，大行摩根士丹利發表２０２５年（明年）樓市展望，下調明年本港住宅樓價至持平，此前大摩原預測明年本港住宅樓價可升５％。該行預期明年樓價先苦後甜，上半年先跌５％，下半年則好轉並升５％。另外，大摩預測明年零售物業及寫字樓租金將再跌５％，該行此前預測明年零售租金將升５％，寫字樓租金則持平。
摩根士丹利（ＭＯＲＧＡＮ ＳＴＡＮＬＥＹ，俗稱「大摩」）發表最新報告，將明年香港樓價預測由原先估計的上升５％下調至按年持平。報告指出，由於消費者信心疲弱及利率仍處高位，預計住宅樓價在明年上半年將下跌５％，下半年可望扭轉跌勢，全年總體維持不變。
該行估計，本港樓價明年將先跌後升，全年預測由原來升５％下調至持平，並預期樓價明年上半年跌５％，下半年則會回升，而內地通縮持續及人民幣貶值，明年上半年將繼續困擾本港樓市。
《大行》大摩料明年本港樓價持平 寫字樓及零售租金再跌５％ 地產及收租股目標價普遍降

 
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