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戴德梁行料明年甲級寫字樓租金繼續下跌7-9% @ 2024-12-11T04: Back Hot News
Keyword：明年 樓價
Concept：戴德梁行料明年住宅樓價反彈
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士補充，美國聯儲局自今年９月連續兩次減息，加上香港主要銀行也有相應跟隨，促使部分准買家再次衡量銀行定存息率與住宅租金回報的表現。事實上，該行的詢價量指數在１１月已較８月份低位反彈約１８％，反映市場普遍認為息口已經見頂，支持部分資金重新回到住宅市場當中。展望２０２５年，若息口能夠持續向下，以及股票市場表現穩定，明年住宅成交量有望比今年提升５％至８％至５６,０００至５８,０００伙水平，支持整體樓價反彈約５％。
戴德梁行看好明年香港樓市表現。該行指出，隨著美聯儲展開減息周期，加上施政報告放寬住宅按揭成數上限，帶動樓市氣氛，銀行上周亦重新提供按揭回贈，反映銀行看好後市。該行相信，若息口持續下調，以及股市表現穩定，明年本港住宅成交量將按年增加５％至８％，達５．６萬至５．８萬伙水平；加上銀行按揭政策配合，支持整體樓價反彈約５％，升幅更有望在上半年達標，料農歷新年後樓市將現「小陽春」。 ●香港文匯報記者 曾業俊
綜觀２０２４年的樓市表現，上半年樓市在撤辣的幫助下，一手成交量顯著回升，年中樓市稍稍整固後，受美國減息而香港銀行亦即時跟隨，本地累計減息半厘下，減息效應已逐步浮現，近月二手交投接連回升，個別地區的樓價亦已從低位反彈，整體而言今年樓市一、二手交投同步上升，預期一手新盤銷售可望達至１６,０００宗以上，按年急增約五成，二手成交亦相信可重新超越４０,０００宗以上的水平，較去年的不足３７,０００宗回升約一成，隨著成交增加，整體樓價亦已逐步從低位反彈過去，市場剛性需求仍然強勁，相信來年樓市仍然審慎樂觀。
【ＮＯＷ新聞台】匯豐證券預期，樓價明年可望扭轉過去３年的跌勢，預期樓價全年升５％。不過，摩根大通繼續看淡未來半年的樓市表現，雖然認同現時仍然是「供平過租」，但仍未到趁低吸納的好時機。
受減息及放寬物業按揭成數上限帶動，住宅市場氣氛回暖，戴德梁行預計２０２４年全年成交量反彈至５３,８００宗；若明年減息勢頭能夠持續，２０２５年樓價有望回升５％，成交量輕微再升３％至５％。
他又說，隨著減息、內地經濟表現向好及樓市逐步回歸正常，樓價波動會減少，預期明年樓價上下波幅約５％，具體視乎個別區域而定，部分供應量多的區域，樓價反彈速度會較緩慢，部分供應量少的區域，樓價反彈速度會較快，當中特別看好北部都會區。
基於以上因素，再加金管局「出招」提振樓市的取態，均反映明年初公布的財政預算案，大有機會繼續推出一些刺激樓市的政策，一方面特區政府可憑借措施穩定樓價，盡快透過賣地「開源」以減少財赤；另一方面亦可以緊跟國策放寬樓市的大方向。
施政報告推出「組合拳」撐樓市，包括放寬按揭、豪宅計入投資移民計劃，帶動各區二手購買力湧現，樓價亦逐漸企穩。《大公報》追蹤的２０個屋苑單位最新估價，多達１７個較施政報告前上揚，比例達８５％，升幅介乎０．４％至９％。業界分析指，隨著劈價盤被消化，樓價跌勢趨緩和，加上市場預期美國聯儲局將持續降息，料本港樓價將企穩，明年有望緩緩反彈。大公報記者 林惠芳
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗稱，項目定價參考同區樓盤，是次項目位置優越，亦會計及發展商品牌等因素。他指，現時有利好因素支撐樓市，相信樓價已經見底會反彈，料明年樓市向好。政府大力發展北部都會區，集團都會支持。

 
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