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市建局：九龍城沙浦道項目研自行發展 未來續量入為出 @ 2024-11-05T08: Back Hot News
Keyword：項目 市建局 自行發展 啟德道 沙浦道
Concept：啟德道重建項目流標 , 市建局研自行發展流標九龍城項目韋志成
啟德道項目流標 長實：入標目的簡單、不希望損害市建局財務收益啟德道重建項目流標 市建局：長實提額外條款、不作財務評估地膽帶你游中上環 市建局１１．９辦首團免費社區導賞 設四大主題市建局登報招聘行政總監 韋志成９年任期屆滿後 明年不續任市建局九龍城試行「聯廈聯管」 ２幢舊樓合聘物管省成本 ２幢退出市建局推「樂滿安居」計劃改善基層弱勢居住環境 料有逾千戶受惠
基於沙浦道項目能帶來具效益的規劃和社區裨益，在收回項目的招標後，市建局將面對兩個選項－重新招標或由市建局自行發展。團隊將為這兩個選項進行詳細研究，並從沙浦道項目與衙前圍道項目在規劃上的關連性、項目不同階段的進程、評估重新招標或自行發展項目對市建局的財務承擔和風險，以及外在環境，例如一手私人住宅單位供應量及減息周期的利率變化等因素，決定項目的發展模式，我將在以下篇幅作初步分析。
不過，韋志成強調，無論市建局研究日後將沙浦道項目重新推出招標，抑或自行發展，客觀事實是項目在今個年度將不會為市建局帶來前期款項收入，無可避免影響市建局的現金流。市建局需審慎考量每個項目推出收購的時間和步伐，量入為出，尤其是涉及大型重建項目的收購。 至於仍未推出招標的項目，包括山東街/地士道街、土瓜灣道/榮光街和觀塘市中心第４及第５發展區，以及在五年業務綱領內仍未開展的項目，市建局亦需因應現金流狀況、環球經濟及本地樓市等外在因素，作慎重部署及「動態」管理、適時調整項目不同階段進程的時間。
市建局九龍城啟德道/沙浦道重建項目日前流標，早前截標僅收到一份標書。市建局行政總監韋志成在網志表示，有必要在項目發揮的規劃及社區裨益、涉及的發展成本與風險等，仔細研究自行發展沙浦道項目的可行性。
【有線新聞】市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目流標，行政總監韋志成表示會研究自行發展，測量師指發展商興趣不大是由於項目投資風險高，但市建局自行發展對財政亦會構成相當的壓力。
市建局正考慮自行發展啟德道/沙浦道重建項目，或重新招標。市建局推出啟德道/沙浦道重建項目，但只有一個財團入標，局方決定收回。行政總監韋志成在網志表示，流標影響了市建局的現金流，團隊將評估發展模式，包括重新招標或自行發展，會考慮局方的財務承擔和風險，以及一手私人住宅單位供應等因素。若然未能在短時間內重推，將無可避免影響「龍城」區的更新進程。而市建局會因應未來一段時間的招標安排及結果，考慮在適當的時候再發債或銀團借貸。
九龍城啟德道項目現場收１份標書 長實確認入標、近年逾２００億投地減息後仍冷淡啟德道項目僅１份標書 市建局：不揣測財團入標考慮
市區重建局（市建局）九龍城啟德道/沙浦道發展項目（啟德道項目）今年９月截標時，僅接獲長實（０１１１３）一份標書，上月底最終公布流標收場。市建局行政總監韋志成昨日發表網志，表明啟德道項目發展若停滯不前，將影響九龍城舊區更新，故將仔細研究自行發展項目的可行性。市建局亦會因應現金流狀況，適時調整其他重建項 ．．．
香港市區重建局（市建局）的九龍城啟德道/沙浦道發展項目，於今年９月的截標期僅收到長實一份標書，而該標書於上月底宣布流標。市建局行政總監韋志成近日在網志中表示，啟德道項目若停滯不前，將對九龍城舊區的更新計劃造成影響，因此市建局將仔細研究自行發展該項目的可行性。同時，市建局會根據現金流狀況，調整其他重建項目的推進速度。啟德道項目地皮約５．７１萬平方尺，９月２０日截標僅長實一間發展商參與。韋志成指出，該發展商在標書中加入了額外條款，這些條款與市建局的要求不符，接受這些條款將對其他未入標的發展商不公平。在確認發展商不會撤回這些條款後，市建局選擇負責任地收回標書。啟德道項目位於九龍城的策略性地點，是聯接舊區與啟德發展區的重要樞紐。該項目完成後，預計提供約８１０伙住宅單位和約３００個公眾停車位，此外還將設有多間具潮泰特色的食肆及「老字號」餐館，為「龍城」地區帶來更多商業活力。韋志成透露，啟德道項目的停滯不僅影響自身發展，也可能拖慢九龍城其他重建項目如衙前圍道/賈炳達道的進展。市建局將在不同方面，如規劃裨益、開發成本及風險等進行詳細分析，以評估自行開發的可能性。市建局將根據現金流狀況和外部經濟環境，
市建局在九龍城啟德道與沙浦道的重建項目只收到長實一份標書，最終以流標收場。市建局行政總監韋志成發表網志指出，團隊將研究重新招標或自行發展，但他表示如果項目停滯不前，將影響九龍城舊區更新及與啟德發展區的連接，也會拖慢衙前圍道項目的進程。
市建局上周二(２９日)公布啟德道/沙浦道重建項目流標，市建局稱只接獲一份標書，市建局董事會審視後決定不接納，收回項目。韋志成昨(３日)在網志表示，市建局作為公營機構，收回標書是負責任做法，將研究重新招標或自行發展，但現時一手住宅供應充裕，加上利率高企，認為即使重推招標，發展商入標意欲也「不會有顯著改變」。
市建局啟德道／沙浦道重建項目只有長實入標，但未獲該局董事會接納，最終流標。市建局決定收回項目的招標，市建局行政總監韋志成透露，將研究重新招標或由市建局自行發展，並指事件無可避免影響市建局的現金流，會考慮在適當的時候，再安排發債或銀團借貸。
市區重建局今年８月展開九龍城啟德道/沙浦道發展計劃（沙浦道項目）招標程序，但９月截標時僅接獲一份競投合作發展的標書，招標遴選小組經詳細審議後建議不接納該標書。市建局行政總監韋志成昨日在網志表示，局方決定收回項目的招標，並會因應項目發揮的規劃和社區裨益、涉及的發展成本和風險等，仔細研究自行發展沙浦道項目的可行性，但直言無可避免會影響該局的現金流，會適時再作融資安排。 ●香港文匯報記者 劉明
【本報訊】市建局位於九龍城的啟德道／沙浦道重建項目早前流標，該局行政總監韋志成昨稱即使稍後重新招標，發展商入標意欲不會顯著改變，故局方「有必要」仔細研究自行發展該項目。他承認項目流標無可避免影響市建局現金流，該局需審慎考量每個項目推出收購的時間和步伐，量入為出，傾向開展不涉大量物業收購的項目，減低收購支出。

 
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