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余偉文：負資產情況拖欠比率偏低 情況可控｜本地｜商業電台 881903 @ 2024-11-04T Back Hot News
Keyword：負資產
Concept：負資產住宅按揭貸款宗數
本港第三季樓價下跌，令負資產宗數按季出現反彈，９月底止負資產住宅按揭貸款有４０７１３宗，按季大增１０４２５宗（３４．４％），宗數為２１年以來最多。負資產住宅按揭貸款中，無抵押部分的金額亦按季升５８％至近１５８億元。
金管局公布第三季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。季末，負資產住宅按揭貸款宗數為４０,７１３宗，較第二季末的３０,２８８宗，增加１０,４２５宗或３４．４％，宗數是２００３年第４季以來、即近２１年新高。負資產個案的未償還貸款金額突破２,０００億元。
本港第３季負資產破４萬宗 爆升逾萬宗或３４％ 兼創近２１年以來新高負資產爆升３成突破４萬宗 施永青：除為樓市撤辣、更要加甜救市港負資產宗數爆升金額創歷史新高 分析：年尾料隨樓價回穩而回落負資產破４萬宗 金管局：預期之內 稱銀行資產質素良好
本港第３季負資產住宅按揭宗數逾４萬宗 按季升逾３４％
金管局發言人表示，第三季末負資產住宅按揭貸款宗數為４０７１３宗，第二季末為３０２８８宗，住宅樓價於期間下跌４．８％，負資產個案上升是預期內的現象。這些負資產個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高，而計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求。發言人指出，銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好，２０２４年９月底整體按揭貸款拖欠比率為０．１１％，負資產個案的拖欠比率為０．１３％，維持於低水平，反映絕大部分借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。
《信報》引述經絡按揭首席副總裁曹德明指，自２０１９年政府放寬按保成數的樓價上限，按保宗數曾於２０２１年升上歷史新高，采用較高按揭成數的買家比重增加，加上樓價由高位回落兩成，承造較高按揭成數的業主，會有較大機會成為負資產，導致本年第三季負資產宗數上升。
受累於本港樓價過去幾個月持續回落，負資產住宅按揭宗數上升。金融管理局指，負資產宗數由第二季的約３萬宗，大幅增加逾１萬宗至第三季末的４０,７１３宗，是２００３年第四季後最高，期內負資產住宅按揭貸款涉及金額由第二季１,５５０億元增加至第三季的２,０７５億元，升幅３３％。
【明報專訊】金管局昨公布，今年第三季末負資產住宅按揭貸款宗數為４．０７萬宗，較第二季末３．０３萬宗，按季增１０,４２５宗或３４．４％，亦創自２００３年第四季後即近２１年新高。金管局發言人稱，這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，這類貸款的按揭成數一般較高。在上述期間住宅樓價下跌４．８％，負資產個案上升是預期之內的現象。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，宗數大升主要因為第三季樓價對比第二季平均下跌約４％，加上樓價已由２０２１年高位至今累跌平均約２９％，分別跌穿樓價２成及１成界線，令近年一些高成數按揭包括９成按揭及８成按揭列入負資產類別，因此負資產仍錄得增幅。
金管局數據顯示，截至今年第三季尾，本港負資產按揭貸款宗數增至超過四萬宗，較第二季尾多出超過一萬宗；涉及的貸款金額，就按季增加超過五百億港元。
金管局公布，本港第三季負資產住宅按揭貸款宗數為４０１７３宗，按季增１０４２５宗，創２００３年１２月後新高。
根據差餉物業估價署公布，今年第三季私人住宅售價指數報２９２．８點，創自２０１６年第３季即近八年的季度新低，與２０２１年第三季的歷史高位３９７．９點相比更急挫２６．４％。自２０１９年政府放寬按揭保險成數的樓價上限，按揭保險宗數曾於２０２１年攀升至歷史新高，早幾年前采用較高按揭成數的買家比重顯著增加，因此現時樓價由高位回落逾２成半，大部份於樓價高企入市並承造較高按揭成數的業主會較大機會跌入負資產，使第三季負資產數字按季上升。
金管局公布今年第３季負資產宗數，達４０,７１３宗，按季增加超過１萬宗；涉及按揭金額方面按季增加５２５億元，至２,０７５億元。拖欠３個月以上的比率，表面維持低水平，只有約０．１３％，但星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則表示留意到，拖欠比率其實已經連續五季上升，而且是自２０１１年以來的新高，如果情況持續惡化，最終將影響銀行的壞帳比例，銀行可能會收緊按揭。可見近月的成交量，買家的入市意欲有明顯上升的趨勢，有意入市的准買家，跟隨趨勢入市前，都應該衡量好可承受的風險有多高。
金管局今日公布負資產住宅按揭最新調查結果，負資產住宅按揭在２０２４年第３季末大增至４０,７１３宗，較第２季末３０,２８８宗增加３４％，宗數創逾２０年新高(８３季度)，涉及金額亦由１,５５０億元增加３４％至２,０７５億元，金額創２００１年第三季起有紀錄以來季度新高。
數據顯示截至今年第三季止負資產住宅按揭貸款宗數已突破４萬宗，金管局總裁余偉文表示，主要由於本港樓價在５月至９月期間下跌，因而推高負資產宗數，強調單看數字意義不大，目前負資產按揭拖欠比率只有０．１３％，處於相對較低水平。
據金融管理局數據顯示，截至今年第３季末，本港負資產按揭貸款宗數增至逾４萬宗，較第２季末增逾１萬宗或逾３４％，涉及貸款金額則按季增逾５００億元。
本港第三季經濟增長放緩，按年增長百分之１．８，首三季按年升百分之２．６；而負資產宗數創２１年來新高。本港第三季錄得負資產住宅按揭貸款宗數有４０,７１３宗，按季多約一萬宗，增加三成四。個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款等，按揭成數一般較高，最新拖欠三個月以上的比例是百分之０．１３，仍維持低水平。有學者指現時樓市交投開始活躍，預料第四季負資產情況會改善。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務長莊太量稱：「利息趨勢向下，另外股市活躍，可能帶動到樓市。負資產不重要，要看負資產後多少人不還錢，現在連續三個月不還錢的只有百分之０．１３，即１,０００人中只有一個，即使負資產，未必引起社會的恐慌，人們照還錢，樓價升上去，負資產數字就會減少。」至於本港第三季經濟增長按年升百分之１．８，首三季按年升百分之２．６，但按季跌百分之１．１。其中私人消費開支按年跌幅百分之１．４，較第二季稍微收窄。貨物進出口總額按年增分別百分之２．６及３．９，較第二季稍為放緩，服務輸出升幅亦有放緩。展望未來，政府稱雖然全球經濟不確定，可能影響本港貨物進出口，但央行放寬貨幣政策，以及國家推出連串提振措施，本港經濟今年余下時間應繼續增長。
本港進入減息周期前，住宅樓價跌跌不休，完全當政府全面撤辣「&#２０８７１;料到」，遂見截至今年９月底負資產住宅按揭貸款宗數突破４萬宗，錄４０,７１３宗，按季多約１．０４萬宗或３４．４１％，按年計更狂飆２．６６倍，創２００３年１２月底之後新高。

 
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