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市建局沙浦道項目流標 韋志成:研究自行發展 @ 2024-11-04T Back Hot News
Keyword:項目 市建局 發展 流標 啟德
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市建局九龍城啟德道/沙浦道重建項目日前流標,早前截標僅收到一份標書。市建局行政總監韋志成在網志表示,有必要在項目發揮的規劃及社區裨益、涉及的發展成本與風險等,仔細研究自行發展沙浦道項目的可行性。
隨著啟德道項目流標,賣地市場自2023年以來已有8幅地流標,當中市建局占兩幅,對上一幅是觀塘市中心第四、五發展區的商業項目。
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【點新聞報道】九龍城啟德道/沙浦道發展項目僅收到長實一份標書,市建局決定收回項目。市建局行政總監韋志成今日(3日)發表網志指,沙浦道項目若因收回招標而停滯不前,除了影響九龍城舊區更新及與啟德發展區的連接外,亦會拖慢衙前圍道項目的進程。他表示,市建局有必要在項目發揮的規劃和社區裨益、所涉及的發展成本及風險等不同方面,仔細研究自行發展沙浦道項目的可行性。
韋志成表示,市建局主要依靠招標重建項目,收取發展商的前期款項,應付下批重建項目的收購和補償支出。無論沙埔道項目是重新招標或自行發展,都不會在今個年度帶來前期款項收入,無可避免影響市建局的現金流。市建局團隊需審慎考量每個項目推出收購的時間和步伐,量入為出,尤其是涉及大型重建項目的收購。至於仍未推出招標的項目,市建局亦需因應現金流狀況、環球經濟及本地樓市等外在因素,作慎重部署及動態管理、適時調整項目不同階段進程的時間。
市建局啟德道/沙浦道重建項目只有長實入標,但未獲該局董事會接納,最終流標。市建局決定收回項目的招標,市建局行政總監韋志成透露,將研究重新招標或由市建局自行發展,並指事件無可避免影響市建局的現金流,會考慮在適當的時候,再安排發債或銀團借貸。
市建局另一名非執董、工聯會立法會議員郭偉強表示,市建局有做好預案,會謹慎理財,按先後緩急,繼續推展市區更新工作。對於市建局預計最快年底再招標的觀塘市中心重建第四及第五發展區項目,他說市建局已作調整,賦予發展商更多空間,相信吸引度較上次大。
市建局去年10月就這個項目邀請合作發展意向書,隨後經考慮多項因素,決定將項目於今年第3季招標。由於已相隔一段時間,市建局今年6月再次邀請有興趣參與的合作發展商遞交意向書。
市建局收回九龍城啟德道/沙浦道發展計劃招標項目。項目上月20日截標時收到1份標書。市建局說,投標者在招標條款上額外提出條款,與市建局招標條款存在差異,決定收回項目。
市建局九龍城沙浦道項目早前流標 韋志成稱研究自行發展
市建局收回啟德道╱沙浦道發展計劃招標項目 長實冀項目不會流標
市建局啟德道/沙浦道項目早前流標,行政總監韋志成在網志表示,正考慮自行發展。有測量師認為,局方要考慮現金流問題。市建局在九龍城啟動的啟德道/沙浦道重建項目,只有一個財團入標,市建局決定收回。行政總監韋志成在網志表示,現時一手住宅供應充裕,加上利率高企,即使稍後重推招標,發展商入標的意欲也不會顯著改變。而項目地理位置重要,若未能在短時間內重推,將無可避免影響「龍城」區的更新進程,有必要研究自行發展,考慮因素包括成本及風險等。市場有意見認為,項目規定發展商要建一個有300個車位的地下停車場,成本過高。有測量師認為,市建局要考慮能否調整。測量師學會土地政策小組主席劉振江說:「與旁邊衙前圍道項目,究竟如何一同去考慮,究竟有沒有可能發展上有協同做法,特別是我自己去看,在發展上的成本,即地庫停車場建設上,有沒有空間調整。」他認為市建局若決定自行發展,須留意現金流問題。劉振江認為:「特別是建築成本要做支出,也會令到財務壓力,在現金流的層面加重。它就要等賣樓後才有收益,又或出租後才有租金收入,等的時間就長很多。」韋志成在網志強調,不論哪個方案,項目本年度均不會帶來前期收入,無可避免影響市建局現金流。要達致穩健的財務狀況,需審慎考量每個項目推出收購的時間和步伐,量入為出,尤其是涉及大型重建項目,招標時間也會調整。他表示,會因應未來一段時間的招標安排及結果,考慮在適當的時候再發債或借貸,強調不能單靠融資來推動市區更新,更不應用借貸來推動嚴重虧蝕項目。

 

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