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負資產破4萬宗金管局：預期之內稱銀行資產質素良好 @ 2024-11-01T

Keyword：負資產萬宗

Concept：本港第三季負資產住宅按揭貸款宗數

金管局公布，截至９月底，本港負資產住宅按揭貸款有４０７１３宗，較６月底增加逾３４％，主要涉及銀行職員住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，這類貸款按揭成數一般較高。

金管局公布，本港第三季負資產住宅按揭貸款宗數為４０１７３宗，按季增１０４２５宗，創２００３年１２月後新高。

受累於本港樓價過去幾個月持續回落，負資產住宅按揭宗數上升。金融管理局指，負資產宗數由第二季的約３萬宗，大幅增加逾１萬宗至第三季末的４０,７１３宗，是２００３年第四季後最高，期內負資產住宅按揭貸款涉及金額由第二季１,５５０億元增加至第三季的２,０７５億元，升幅３３％。

金管局今日公布第三季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。第三季末負資產住宅按揭貸款宗數為４０,７１３宗，較第二季末３０,２８８宗上升逾萬宗（逾３４％）之余，宗數創自２００３年第４季（６７,５７５宗）後、即近２１年的新高。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

金管局今日（３１日）公布，截至９月底，本港負資產住宅按揭貸款有４０７１３宗，較第二季末的３０２８８宗，增加１０４２５宗或３４．４％，宗數是２００３年第四季以來、即近２１年新高。負資產個案的未償還貸款金額突破２０００億元。金管局指，這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

另一邊廂，金管局周四亦公布今年第三季負資產情況，由第二季３０,２８８宗，急升至４０,７１３宗，增幅３４．４％，再創２００４年以來新高，僅次於２００３年沙士期間逾１０萬宗負資產。涉及的負資產按揭貸款金額也由１,５５０億元大幅增至２,０７５億元。金管局解釋，涉及的負資產個案主要是銀行職員住宅按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，按揭成數一般較高；又指住宅樓價在期內下跌４．８％，負資產個案上升是預期情況。金管局亦稱，只統計了銀行能夠提供的一按貸款資料，無計算二按，故並不掌握二按涉及多少宗負資產。

金管局數據顯示，截至今年第三季尾，本港負資產按揭貸款宗數增至超過四萬宗，較第二季尾多出超過一萬宗；涉及的貸款金額，就按季增加超過五百億港元。

中原按揭董事總經理王美鳳指，雖然負資產數字有所上升，負資產拖欠比率由第二季０．１１％，稍升至第三季的０．１３％，對比過往２００４年首季負資產數字處於４萬宗相若水平，整體拖欠比率約達０．８％，以及２００３年期間拖欠比率約１％，現時負資產拖欠比率仍屬相當低，反映供樓人士的持續還款能力甚佳，加上現時失業率仍維持於３％低水平，未來樓價回穩的機會高，亦使負資產續增的風險降低，故此現時負資產個案的實質信貸風險及市場風險仍甚低。

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據金融管理局數據顯示，截至今年第３季末，本港負資產按揭貸款宗數增至逾４萬宗，較第２季末增逾１萬宗或逾３４％，涉及貸款金額則按季增逾５００億元。

本港第三季樓價繼續下行，金管局公布最新數據顯示，第三季負資產住宅按揭貸款個案創下近２１年的新高，錄得４０,７１３宗，按季度大升３４．４％；涉及金額２,０７５．１億元，按季亦彈３３．９％，創２００１年第三季起有紀錄以來季度新高。展望後市，按揭人士分析稱，近期樓按全面放寬，加上減息、中央刺激經濟等多重利好因素，料樓價有望於年底止跌回穩，負資產宗數可掉頭回落。

去年第４季負資產住宅按揭逾１．２萬宗

本港第三季經濟增長放緩，按年增長百分之１．８，首三季按年升百分之２．６；而負資產宗數創２１年來新高。本港第三季錄得負資產住宅按揭貸款宗數有４０,７１３宗，按季多約一萬宗，增加三成四。個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款等，按揭成數一般較高，最新拖欠三個月以上的比例是百分之０．１３，仍維持低水平。有學者指現時樓市交投開始活躍，預料第四季負資產情況會改善。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務長莊太量稱：「利息趨勢向下，另外股市活躍，可能帶動到樓市。負資產不重要，要看負資產後多少人不還錢，現在連續三個月不還錢的只有百分之０．１３，即１,０００人中只有一個，即使負資產，未必引起社會的恐慌，人們照還錢，樓價升上去，負資產數字就會減少。」至於本港第三季經濟增長按年升百分之１．８，首三季按年升百分之２．６，但按季跌百分之１．１。其中私人消費開支按年跌幅百分之１．４，較第二季稍微收窄。貨物進出口總額按年增分別百分之２．６及３．９，較第二季稍為放緩，服務輸出升幅亦有放緩。展望未來，政府稱雖然全球經濟不確定，可能影響本港貨物進出口，但央行放寬貨幣政策，以及國家推出連串提振措施，本港經濟今年余下時間應繼續增長。

本港負資產按揭貸款增至３．２萬宗按季升２７％

智通財經ＡＰＰ獲悉，香港金管局今日公布數據顯示，香港負資產住宅按揭在２０２４年第３季末大增至４．０７１３萬宗，較第２季末３．０２８８萬宗增加３４％，宗數創逾２０年新高(８３季度)，涉及金額亦由１５５０萬港元增加３４％至２０７５億港元。中原按揭董事總經理王美鳳表示，最近樓按全面放寬，加上市場進入降息周期、中央刺激經濟措施等，樓市氣氛明顯轉好。第四季首月香港樓市一二手交投明顯大增，置業需求增加帶動樓價見底回穩；加上今年按揭成數放寬有利降低高成數按保使用比例，預期第四季末住宅按揭負資產數字可掉頭回落。

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