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收租門檻下跌 買樓收租應如何計數？ @ 2024-10-30T Back Hot News
Keyword：樓市 樓價 美聯
Concept：美聯樓價
美聯預期１１月美聯儲有望再度減息，加上上述多重利好樓市的因素下，料香港樓市交投旺勢持續，並預期第四季香港樓價有望回升約３％。
【財華社訊】１０月２９日，美聯物業報告指出，差餉物業估價署今日公布９月私人住宅售價指數按月跌約１．７％，連跌５個月。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，９月指數尚未全面反映減息周期啟動及中央出招振經濟等利好樓市因素。事實上，根據&ＬＤＱＵＯ;美聯樓價指數&ＲＤＱＵＯ;顯示，近期樓價走勢逐漸企穩，最新(１０月２８日)報１２７．６點，按周升０．２５％，比起３周前的年內低位則累升約０．３１％，而１０月迄今僅微跌約０．１％。按此推算，預期１０月份差估署樓價指數跌勢收窄，甚至有望止跌回穩。
在減息周期啟動、中央出招以及施政報告宣布利好樓市措施的效應等利好樓市因素支持下，近期一二手交投明顯轉旺。一手方面，綜合>及市場消息，１０月首２８日一手成交量錄近２,８００宗，比起９月全月已大幅高出近２．９倍，並創７個月新高；二手方面，綜合美聯分行資料顯示，全港３５個大型屋苑於過去４周(９月３０日至１０月２７日)合共錄３２７宗成交，比起前４周(９月２日至９月２９日)的１９０宗大增超過７成。預期１１月聯儲局有望再度減息，加上上述多重利好樓市的因素下，料樓市交投旺勢持續，並預期第四季樓價有望回升約３％。
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樓價方面，「美聯樓價指數」最新報１２７．６點，按周升０．２５％，走勢逐漸企穩。若與四星期前相比，樓價指數仍跌０．１％，而本年迄今樓價錄７．２４％的跌幅(見表)。至於施政報告宣布放寬樓市的措施，相信下月中旬公布的樓價指數將逐步反映出來。
智通財經ＡＰＰ獲悉，美聯樓價指數最新報１２７．６點，周環比升０．２５％，走勢逐漸企穩。若與４星期前相比，樓價指數仍跌０．１％，而本年迄今樓價錄７．２４％的跌幅。至於《施政報告》宣布的放寬香港樓市的措施，相信下月中旬公布的樓價指數將逐步反映出來。
美聯表示，樓市已現明顯的轉勢訊號，相信隨著政策發揮效力，內地和本港經濟重拾增長，可吸引更多資金來港投資，部份資金將分流至樓市，因此維持１０月新盤及二手交投齊升的預測，並估計第４季樓價將回升３％，令全年樓價跌幅收窄至５％以內。

 
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