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美聯：連續2年租金升樓價跌 創最長背馳情況 料第4季樓價回升約3% @ 2024-10-29T Back Hot News
Keyword：樓價
Concept：港樓價指數
本港上月樓價創逾８年新低，連跌５個月。
智通財經ＡＰＰ獲悉，香港差估署公布最新數據顯示，２０２４年９月份私人住宅售價指數報２８７．９點，環比上月跌１．６７％，連跌５個月，累挫７．０１％。香港樓價創下自２０１６年９月以來的９７個月(即逾８年)新低。展望第四季，利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，下次公布的１０月份樓價最多只能收窄跌幅至１％，而美國１１月８日再度議息，期望香港可以再跟隨減息，屆時料帶動香港樓價在１１月持平，並於１２月開始反彈１％，即整個第四季樓價或趨窄幅波動，全年樓價最終料仍跌７．５％。
本港樓價連跌五個月，繼續見八年低位。有分析相信，要等待息口進一步回落，樓價才有望止跌回穩。本港銀行上月跟隨美國聯儲局減息，港股九月份展現強勢，恆指大升超過三千點。不過，對樓市的帶動作用不大。差餉物業估價署公布，九月份私人住宅售價指數按月跌百分之１．６，跌至２０１６年八月以來的低位，按年跌逾一成二。九月份所有面積分類的單位都錄得跌幅，當中７５３至１,０７５平方尺的單位跌幅最大，按月跌百分之２，４３０至７５２平方尺的單位跌百分之１．８；今年首九個月，樓價累計下跌百分之７．５。有分析指出，由於發展商手頭貨尾單位多，限制了樓價表現，相信要等待息口進一步回落，樓價才有望止跌回穩。利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱：「現時看到二手業主處於『捱打』狀態，當一手新盤未可以比較明顯大幅加價時，二手樓價很難出現明顯升勢。十一月八日美國再議息，希望再有好消息出來，會再減息，香港又跟隨的話，最快十二月，香港樓價有機會真的反彈，到時可能反彈回升百分之１，所以整體來回計算之下，估計全年樓價有機會仍要跌百分之７．５左右。」租金指數仍維持升勢，九月份按月微升，連升七個月，按年升百分之５．８。陳海潮認為，高才通計劃繼續對住宅租務市場帶來支持。
《港樓》差估署：本港９月私宅售價指數按月跌１．７％ 連跌五個月兼創八年低
本港樓價再創８年新低 差估署９月指數跌１．６％ 連跌５個月 業界料觸底反彈
【明報】稱，上月商鋪買賣注冊１３億 ４個月新高。美國聯儲局９月中下旬減息，令本港樓市交投氣氛好轉之際，據美聯工商鋪研究部綜合土地注冊處資料顯示，９月本港商鋪買賣注冊宗數錄約７６宗（具體反映８月交投市&#２０９１７;），相對８月錄約５７宗，按月升１９宗或３３％。
向來被視為本港中產藍籌盤的&#３９９３８;魚湧太古城，首９個月出現至少約２８宗蝕讓，蝕幅最大近３５％，宗數竟與上車盤沙田第一城相同，同為期內１０大屋苑中貶值宗數最多的項目，其次是將軍澳新都城，都出現至少約２１宗同類個案。政府近年銳意增加住宅供應，樓價因而受壓，入伙新盤最多地區亦成為「蟹貨」重災區，當中，將軍澳出現約４１６宗低於購入價的成交，大多為日出康城的二手屋苑。另外，元朗同期亦出現約２７０宗個案。

 
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