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今日信報- 要聞 - 內地人首選買灣仔樓鍾情兩房 @ 2024-10-24T

Keyword：內地瑞銀香港意願

Concept：內地人首選 , 來港置業意願

瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示，內地置業者意願增加對香港住宅市場有利，尤其是新盤銷售，２０２４年上半年新盤銷售占交易額的５０％以上。此外，內地人移居香港的意向也支撐了瑞銀對香港未來人口增長的樂觀預期，預計將帶動住宅租金的結構性上升趨勢，２０２４至２０３０年年均復合增長率５％。隨著按揭利率進一步下降，瑞銀預計２０２５年香港住宅價格將有望回升最多５％。

調查顯示，打算未來兩年內購買香港房產的受訪者中，有近５０％已聯系香港房產經紀或安排睇樓，表明其購房決心相對較強。另外，內地居民亦有意移居香港，１１％的受訪者表示計劃未來兩年內赴港。預算方面，多數內地購房者瞄准８００萬元以下香港房產。境外銀行按揭貸款、境內銀行按揭貸款和香港開發商貸款為前三大潛在融資來源。瑞銀認為，中國資本管制嚴格仍是在港購房的主要障礙。

瑞銀研究團隊指，內地買家對香港樓市興趣的增加，對香港住宅市場、特別是新盤銷售有正面影響。今年上半年，內地客占新盤成交金額超過５０％。在預算方面，大多數內地買家的目標是價值８００萬人民幣以下的香港物業，但中國嚴格的資本管制仍然是購買香港物業的主要障礙。

社會環境穩定、投資回報高及教育水平優異等因素成為香港的獨有優勢，吸引不少內地客有意在港置業。瑞銀旗下ＵＢＳＥＶＩＤＥＮＣＥＬＡＢ昨日發表最新一期中國住房調查，顯示有２９％內地受訪者在香港樓市「撤辣」後，他們有意在港置業，比半年前增加４個百分點。約１８％人計劃未來２年內在港置業，較半年前增加５個百分點。而有意２年內在港置業的人中，約５０％更已與地產代理聯系或安排睇樓。瑞銀指出，今年上半年內地客在港置業達６,８００套，市場份額為２６％，預計他們今年的買樓數量將創歷史新高，「北水」將帶動香港明年樓價回升最多半成。 ●香港文匯報記者黎梓田

瑞銀香港房地產分析師梁展嘉指出，大陸客的購房意願加快，有利於香港住宅市場，尤其是新房銷售。此外，移居香港的意向也支撐了香港未來人口增長的預期，預計２０２４年至２０３０年間，住宅租金年均復合增長率將達５％。隨著按揭利率進一步下降，２０２５年香港住宅價格有望回升最多５％。＠

各年齡組中，３１至６４歲的受訪者買樓意願最大，達１５％至１８％。瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉指，內地購房者意願提速利好香港住宅市場，尤其新房銷售在２０２４年上半年新房占交易額的５０％以上。

報告又稱，內地人購買香港房產的平均預算為８５０萬元，多數偏好樓價８００萬元以下單位。調查結果顯示，香港銀行按揭貸款、內地銀行按揭貸款和香港開發商貸款將是最受歡迎的３種融資管道。根據目前政策，非香港身份證持有者買樓可申請貸款價值比率為６０％至７０％的按揭貸款，不過若內地准業主不能出具任何在港收入證明，香港銀行在處理其按揭貸款申請時仍采取保守方法。盡管受訪者稱其海外家庭資產平均為１８０萬元，可是用現金購買物業依然不足夠，瑞銀指內地嚴格的資本管制也可能影響其把境內資金轉移至香港的能力。

股市近月回升，加上部分發展商減價促銷，造就一手新盤銷情轉活，然而因總體需求仍然不足，樓價下行壓力仍然存在。不過，投行瑞銀發表研究報告，認為內地客到港置業之風或再吹起，故預測香港平均樓價明年將升５％。該行於８月４日至９月４日期間，訪問２,５００名內地消費者，被問到香港取消置業印花稅後，當中２９％表示有興趣到本地置業，較半年前同一個調查上升４個百分點。

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