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《內房》深圳10月以來二手房日均簽約量創近四年新高 @ 2024-10-17T Back Hot News
Keyword：樓市 深圳 二手
Concept：深圳二手
深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示，深圳出台穩樓市政策後，一手樓在發展商作出一定程度價格讓步下，銷售明顯加快；後續樓價方面，不論一手或二手樓，「以價換量」仍是市場趨勢，相信短期內不會改變。據深圳中原研究中心統計，截至周日，深圳全市新樓認購量達４４１８伙，已相當於之前兩個月的成交總數。
９月２９日，深圳發布進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施，提出調整分區住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、調整個人住房轉讓增值稅征免年限、優化個人住房貸款政策等措施。樓市新政策實施後，深圳二手房交易量、掛牌量齊升，市場持續回暖。
報道引述記者在深圳南山區「網紅」豪宅小區采訪，有地產代理經理表示，小區目前掛牌的二手盤源價格都在千萬元人民幣之上，前幾天深圳樓市政策優化後，許多二手樓業主都提價２００萬至５００萬元不等，有「反價」較少的樓盤錄得易手，但這些成交的樓盤都是此前掛牌價格較低。
內地推出多項救市措施後，全國多地新盤及二手樓成交量顯著增加，據報深圳有業主開始「反價」。在汕頭，有售樓處在過去的國慶長假人山人海。東莞這個新盤在國慶假期後，看房量仍然達到九月的兩倍。房地產機構高級分析市李興旺表示：「這個量也是近兩年，東莞市場上沒有出現過的積極現象。」中央近期多次提出要令樓市止跌回穩，並推出多項措施救市。包括降低首期比例，下調按揭利率等。廣州、福建泉州等城市宣布全面取消限購，深圳等地則放寬限購條件。深圳周五起舉行為期三天的房地產交易會，有過百個新盤亮相，有鄰近城市的民眾亦打算到深圳置業。一位珠海市民指：「也是看到現在有好的政策，因為搞活動，所以專程過來。」深圳在十月首周，全市新樓盤售出１,８００多個，認購量較去年同期多逾六倍，二手樓亦成交１,３００多套，較去年多三倍多。據內地傳媒報道，樓市近期回暖，深圳部分二手放盤陸續有業主「反價」，加價２００萬至５００萬元人民幣不等。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：「國家明確了止跌企穩的信號以後，市場普遍認為對於房地產的穩定，作為新的房地產調控的目標，不達到目標政策就不會停，這個極大提振了，大家對市場會逐步見底的預期。」對於樓市長遠發展，有學者認為中國人口整體在下降，房價的主要決定因素是人口，在這種情況下，要扭轉樓價長期下降趨勢，有一定難度。
深圳市房地產中介協會指出，深圳「 ９．２９政策」利好樓市效果顯著，因國慶假期期間二手房錄得數據存在一定滯後性，數據在本周得以體現，使得單周二手房錄得量超２０００套，預計後期市場仍會保持相對高位水平運行。
近期深圳二手房市場的表現著實令人矚目。自「９．２９」樓市新政出台以來，深圳的二手房成交量大幅上漲，達到了２３１６套，環比增長了６４９．５％。這一增長不僅僅是數字的變化，更反映了市場信心的恢復和政策效應的顯現。深圳作為一線城市，其房地產市場的動向對於全國其他城市具有很好的風向標作用。此次成交量的上漲，很大程度上得益於政策的刺激和市場對未來房價的上漲預期。購房者的積極入市也表明了他們對深圳長期發展的看好。然而，這種火熱的市場表現是否會持續，仍需關注政策的進一步走向和市場的供需變化。對於普通購房者而言，理性看待市場，結合自身需求做出購房決策尤為重要。在政策頻繁變化的背景下，多了解市場動態，避免盲目跟風，是確保購房決策合理的重要一環。
深圳樓市再度火熱，多項目開盤即售罄，購房者絡繹不絕。深業上城學府和鴻榮源珈譽玖璽等項目開盤即熱銷，二手房市場也出現價格上漲和業主反價現象。市場熱度引發購房者關注，二手房成交量上升顯著，顯示出深圳樓市的強勁活力。
樂有家研究中心認為，今年第４１周全市二手房（含自助）錄得２３１６套，環比增長６４９．５％，創近３年周成交量歷史新高，說明深圳樓市新政效果顯著，對樓市預期及信心有顯著提升，促進房地產交易量提振。從樂有家數據來看，這波政策後深圳核心交易還是總價５００萬以下剛需為主，占比５５％，說明深圳壓抑的需求得到釋放。未來樓市的持續性，還需要在政策層面繼續發力，包括金融、人口、限購進一步放松等，才能穩穩托住樓市，實現止跌回穩。
國慶假期後的樓市熱度不減，北京、上海和深圳等一線城市二手房市場成交量創下歷史新高。北京的二手房單日成交量達到２０年來最高，深圳的二手房日均簽約量也創下四年最高。市場信心增強，買賣雙方交易活躍，尤其是北京、上海和深圳的房源供求關系顯著改善。
在深圳的樓市新政中，「取消限售」令不少原本在限售期的二手房源可以上市，因此二手房掛牌量出現較為明顯的增長。據深圳貝殼研究院監測，截至１０月１３日，深圳二手房掛牌量比新政前（９月２８日）增長約６７００套。新增掛牌房源的均價為每平方米７．１萬元，環比小幅上漲１．４％，主要是中高端物業放盤量有一定的增加，令掛牌均價結構性上漲。分片區來看，共有５５個片區掛牌均價環比上漲，３６個片區掛牌均價環比下跌。

 
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