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天璽．天暫收逾6000票 超額認購46倍 @ 2024-10-01T Back Hot News
Keyword：天璽
Concept：加推折實 , 新地啟德天璽
新地（００１６）旗下啟德港鐵站的新盤天璽．天今日（２９日）加推價單第２號，提供１２２伙，折實平均尺價２０,９３９元，折實入場４７３．７２萬元。
減息周期開始，發展商繼續低開推盤搶客，務求貨如輪轉。新地於２０１８年以逾２５１億元奪得的啟德商住地王、樓花期約９個月的天璽·天第１期昨公布首張價單共１８２伙，扣除最高１３．５％折扣，折實平均尺價１９,６６８元，相比同處啟德核心區於２０１７年９月推出的ＯＡＳＩＳ ＫＡＩ ＴＡＫ首批１３０伙折實平均尺價２０,２２５元還要平２．７５％，２４０平方尺開放式戶折實入場４７６．５１萬元。 ●香港文匯報記者 梁悅琴
啟德地王項目自公布價單後，市場反應熱烈。新鴻基地產(０００１６)旗下啟德天璽．天，周日(２９日)加推價單２號，提供１２２伙，折實平均尺價約２０,９３９元，較首張價單高約６％。發展商指，由於今批大部份單位均享啟德廣場景觀，故屬原價加推。
新地(０００１６)九龍東啟德協調道１０號天璽．天自公布首張價單以來，市場反應熱烈，今日加推價單第２號，提供１２２伙優質單位應市，折實平均尺價２０９３９元。
天璽．天新盤加推折實平均尺價啟德
本港樓市疲弱，發展商繼續低價開盤。繼長實（０１１１３）年初聲稱蝕本賣黃竹坑樓盤外，近期劈價賣北角海璇的新地（０００１６），昨日公布啟德天璽．天第１期首批１８２伙的售價，折實入場費４７６萬元，折實平均尺價不足２萬元，較該盤的樓面地價僅高１０．６％。若以新地當年預計項目總投資額所計算的成本價，則有近三成折讓。該盤最快下月賣樓。大公報記者 林志光
新地(０００１６)表示,旗下「天璽．天」自公布首張價單以來,市場反應熱烈,徇眾要求,今日(９月２９日)加推價單第２號,提供１２２伙優質單位應市,折實平均尺價２．０９３９萬港元。由於大部份單位均享啟德廣場景觀,因此屬原價加推。
新鴻基地產(０００１６)旗下啟德天璽．天，周一(２３日)公布首張價單，提供１８２伙，包括７伙開放式戶，７４伙一房單位，１００伙兩房單位及１伙四房，折實平均尺價約１９,６６８元，折實價介乎４７６．５１萬至１,７６３．８萬元，折實尺價由１７,０１５至２４,０４２元。資料顯示，該地皮為發展商於２０１８年以高達２５１．６１億元投得，每方尺樓面地價約１７,７７６元。
新地發展的啟德天璽．天，今日正式開放示范單位，現場屢現參觀人潮，目前已接獲眾多查詢，部署短期內加推。
啟德天璽．天示位參觀現人龍 千尺戶頻錄查詢 新地部署短期加推
美聯住宅部行政總裁布少明表示，啟德港鐵站沒有上蓋項目，天璽．天屬唯一能直達啟德站的樓盤，若與其他九龍區站頂項目比較，項目首批單位定價有明顯折讓，料可沽清，其後加推單位有提價空間。預期項目客源中用家比例占約６成，投資客占約４成，項目單位落成後英尺租料約６０元水平，租金回報逾４厘。
天璽．天為近一年啟德區首個推售的非跑道區全新項目，首批以折實平均尺價１．９６萬元推售，較現時啟德區內新盤貨尾單位整體成交尺價低逾１５％，甚至較同區不少二手屋苑成交尺價還要低。有業界表示，項目擁港鐵毗鄰優勢，區內現時推售的新盤包括跑道區項目及貨尾盤將「難招架」，力爭區內客源「過檔」。
新地啟德天璽．天以蝕本價推售，首張價單折實平均尺價１９６６８元。項目雖然今日始開放示范單位供公眾參觀，但昨日已吸引大批代理及准買家到場睇樓，情況相當墟冚。有業界表示，項目開價震撼市場，項目最大賣點為位處港鐵站毗鄰，此價位水平推售，將盡吸跑道區新盤購買力，令買家「過檔」至天璽．天。除用家外，亦將吸納不少投資者、內地客票源，相信可盡吸各路客源。

 
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