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【觀海樓閣】香港落實減息 樓價冀轉穩 @ 2024-09-28T Back Hot News
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美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上周香港出乎預期跟隨美國減息０．２５厘，不少新盤隨即借勢應市。隨著大批新盤陸續推出，搶占不少二手市場購買力，導致減息後首周末二手屋苑買賣出現拉鋸情況，但受惠減息效應，購買力持續釋放，預期年底前一、二手樓成交表現向好，第四季整體住宅交投將會上升，尤以新盤表現可看高一線。
【文匯報】報導，減息促推盤，美聯料下月一手交投逾２０００宗。美聯儲減息半厘，本港主要銀行隨即跟減四分之一厘後，美聯物業昨發表減息滿一周樓市分析報告，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，減息後樓市未如２月底政府全面撤辣後急速回勇，過去一周新盤成交量僅較減息公布前一周只增加１宗，同期二手一周成交量亦只按周上升４宗。不過，近期中央政府出手提振股市及樓市，加上本港最新供樓負擔比率創逾８年新低，部分屋苑供樓平過租樓的情況已出現，減息後短短８日已有４個新盤低開１９％推盤，相信發展商會加快推盤步伐，預期１０月份樓市一手交投將增逾１．８倍至逾２,０００宗；二手交投則估計輕微上升至３,３００宗。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，近期租金節節上升，反觀樓價持續整固，在「租金升、樓價跌」的背馳情況進一步擴大下，再配合日前本港銀行調低按揭息率，各區漸趨湧現「供平過租」的屋苑，勢促使租客轉租為買，同時吸引買家入市「尋寶」。隨著美國踏入減息周期，相信本港亦有望跟隨按揭息率，令各屋苑「供平過租」的幅度及屋苑數量亦將會越來越多，刺激買家入市。
減息後十大屋苑周末成交量不升反跌。中原地產統計，十大屋苑過去兩日錄得７宗成交，按周急跌５３．３％，為近８周新低，當中半數屋苑包括天水圍嘉湖山莊、藍田麗港城、荔枝角美孚新村、鰂魚湧康怡花園及太古城均「捧蛋」，惟鴨舌洲海怡半島連錄３宗成交，為周末十大屋苑中最旺。美聯物業分行亦統計，減息後首個周末十大屋苑同錄約７宗成交，重返單位數及見８周新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨著大批新盤陸續推出，搶占不少二手市場購買力，導致減息後首周末二手屋苑買賣呈拉鋸局面。
智通財經ＡＰＰ獲悉，香港銀行跟隨美國減息，加上中國內地提振經濟，港股更顯著造好飆升，有助帶動經濟氣氛，刺激樓市。盡管周末有全新盤於減息後首度登場應市，料市場反應理想，但據美聯物業分行統計，本周末(９月２８日至９月２９日)１５個指標屋苑預約看樓量錄約５３０組，仍然較上周末高位續升至約５３０組，即周環比上升約２．７％。
美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，太古城本月至今暫錄得約１０宗買賣成交，由於多個新盤趁減息部署推售，加上早前不乏買家趁減息前偷步入市，故近日交投稍為放緩，而本周末屋苑預約睇樓量仍保持活躍，與上周相若。美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園本月暫錄得８宗買賣，受到多個新盤推出搶客，目前二手放盤業主仍具不少議價空間，故仍不乏買家在二手尋寶，本周末預約睇樓量按周靠穩微升。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，減息一周後，新盤成交量比減息前一周多１宗，該行３５大屋苑所錄得的二手成交就較減息前一周多４宗，反映減息對樓市的刺激不像全面撤辣一樣立竿見影，相信會「細水長流」，持續助樓市向好發展。

 
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