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中原:「天璽.天」首張價單較同區鄰近一手貨尾折讓逾10%財經新聞Financial News @ 2024-09-25T

Keyword：天璽啟德

Concept：首批價單 , 新地啟德天璽

新地啟德天璽．天四房示位曝光采暖色主調走廊貫穿四間睡房美國減息｜啟德天璽．天下周開價新地胡致遠：減息幅度比預期大天璽．天第一期９０６伙頂層復式四房３９３６尺設私人天台、泳池啟德天璽．天兩日內上樓書屋苑設４大服務查詢人士３成為內地客啟德天璽．天會所占地１０萬尺設近２０項設施預告最快下周上樓書

新地(０００１６)發展的位於啟德全新住宅項目「天璽．天」今日公布首張價單，涉１８２伙，入場費４７６萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「天璽．天」位處啟德黃金地段，配套完善，是次首張價單訂價具競爭力，折實平均尺價１９６６８元，較同區「城中城」貨尾有２成折讓，料首批單位可沽清，項目更有加價加推空間。由於美國減息幅度較預期高，香港亦減息０．２５厘，料可刺激下月一手成交量穩步上升至約２０００宗水平。

天璽．天賣點之一位置毗鄰啟德港鐵站，商場可直通啟德港鐵站，非跑道區近期錄得的二手成交尺價，同位於港鐵站毗鄰的啟德１號，現時平均成交尺價在２萬元水平；至於ＴＨＥＨＥＮＬＥＹ錄得的二手平均成交尺價則在２．１萬元水平，較天璽．天首批單位均高出１．７％至６．７％。其他屋苑如龍譽、ＯＡＳＩＳＫＡＩＴＡＫ等，成交尺價介乎１．８８萬元至１．９９萬元不等。

【明報專訊】雖然上周港銀行調低最優惠利率，但減息後市場矚目大型新盤、新地（００１６）樓花期不足１年的啟德天璽．天，鄰近港鐵啟德站，首批１８２伙折實均尺１９,６６８元，２４０方尺開放式戶折實４７６．５１萬元入場，兩者均為啟德站一帶屋苑逾７年來最低，亦僅略高於近期推出啟德跑道區部分新盤的首批折實平均尺價。值得留意的是，該項目地皮由新地於２０１８年以逾２５１億元破住宅官地紀錄投得，折合每尺樓面地價高達１７,７７６元。項目明日對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示范單位，最快周五起收票，並有機會於下月開售。

啟德天璽．天首批１８２伙開放式戶折實４７６．５１萬起

九龍東啟德近年的住宅新供應都集中在跑道區，昨天終於有非跑道區新盤開價。位處港鐵啟德站旁的新地（０００１６）天璽．天第１期，推出首批１８２伙，折實平均尺價１９６６８元，創非跑道區新盤首批尺價逾７年新低，亦較附近的恆地（０００１２）ＨＥＮＬＥＹＰＡＲＫ於去年６月折實平均尺價２１０８８元，逾一年賣平６．．．．

２０１８年５月新地以２５１．６億元中標此啟德商住地王(每尺樓面地價為１７,７７６元)時，發展商當時預期，項目連地價在內的總投資額料達４００億元，市場估計若往後開售要獲得一定利潤，估計每尺售價達３萬元或以上。可惜時移勢易，過去６年本港經過社會事件、疫情、加息等沖擊，樓價輾轉下挫，如今天璽·天第１期首批折實平均尺價只是１９,６６８元，連成本尺價都未到。被問及首張價單開價能否帶來利潤時，雷霆回應指，項目分兩期發展，今批只是第１期的首批單位，直言「暫時未咁快計好數」，強調銷售亦要重視買家追求的性價比。天璽·天共有１,４９０伙，為區內最高商住項目，基座設有商場，亦為區內唯一一個可連接港鐵站的住宅樓盤，項目分兩期發展，第１期共有９０６伙。

啟德天璽．海下周三起推首批６８伙招標發售．．．新鴻基地產(０００１６)旗下啟德天璽．海，繼已公布下周三(１３日)起推出首批６８伙招標發售後，周四(７日)上載招標文件至項目官方網站。據招標．．．

天璽．天開價｜中原劉瑛琳：首批訂價克制較同區一手貨尾蝕讓逾一成｜啟德新盤

新地啟德天璽．天開價首批１８２伙每尺１．９６萬開放式４７６萬入場

本港樓市疲弱，發展商繼續低價開盤。繼長實（０１１１３）年初聲稱蝕本賣黃竹坑樓盤外，近期劈價賣北角海璇的新地（０００１６），昨日公布啟德天璽．天第１期首批１８２伙的售價，折實入場費４７６萬元，折實平均尺價不足２萬元，較該盤的樓面地價僅高１０．６％。若以新地當年預計項目總投資額所計算的成本價，則有近三成折讓。該盤最快下月賣樓。大公報記者林志光

《港樓》新地啟德「天璽-天」首推１８２伙折實４７６．５萬元起

美聯住宅部行政總裁布少明表示，啟德港鐵站沒有上蓋項目，天璽．天屬唯一能直達啟德站的樓盤，若與其他九龍區站頂項目比較，項目首批單位定價有明顯折讓，料可沽清，其後加推單位有提價空間。預期項目客源中用家比例占約６成，投資客占約４成，項目單位落成後英尺租料約６０元水平，租金回報逾４厘。

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