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廠商代表料減息有助提振本地經濟及出口 @ 2024-09-21T Back Hot News
Keyword:減息 大行 香港 樓價 Financial News 財經新聞
Concept:香港財經新聞
香港金管局在香港時間周四(19日)早上宣布基本利率下調0.5厘至5.25厘,即時生效。香港財政司司長陳茂波表示,當美國息率下調,香港息率亦下調時,將有利本港企業經營,對資產市場帶來正面影響。署理金管局總裁李達志表示今次減息符合預期,但指雖然美聯儲開始減息,息口在可見未來仍會處於高位。大行中金發表報告指,認為此次美聯儲降息開始一定程度上或利好內地資產表現。
美聯儲今日凌晨公布議息結果,市場並有望進入減息周期,投資者憧憬美聯儲減息會對香港投資環境帶來正面影響,尤其是近年來飽受高息環境困擾的樓市。昨日(周三)中秋假期港股休市,但受到美聯儲減息在即消息刺激,本港地產股周二偷步上升,其中,重債的新世界發展(0017)繼周一升近5%後,周二再升5.48%,連升4個交易日,累升13.38%;長實(1113)周二升4.38%、恆地(0012)升2.1%、新地(0016)亦升1.96%。市場人士認為,美國減息消息可望活躍樓市氣氛,但由於香港通常不會馬上跟隨美國減息,本港的高息環境還會持續一段時間,加上新盤消化需時,樓價及地產股興奮過後料繼續整固。●香港文匯報記者 岑健樂
香港樓市|大摩:減息對本港樓價刺激大於新加坡 料明年樓價升5% 看好兩只地產股
美國啟動減息周期,大行摩根士丹利指出傳統上減息有利樓市,對亞洲樓市及股市影響則不平均。隨著下調利率有助提高負擔能力,預料對香港樓市的支持效果會較新加坡樓市大。該行又預期每降低利率1厘,地產股每股盈利(EPS)可以增加5.2%。
利率水平直接影響房地產物業買家的按揭成本。因著樓按成本(供樓利息)降低,市場向來視減息為刺激香港投資者交投、從而推動樓價向上的「福音」。
監於美國減息措施已被市場大致消化,而香港減息或要待2024年底才會發生,該行估計一手住宅的銷情將持續疲弱,樓價亦會進一步回落。供應過剩的情況必須等到市場再次對房地產感興趣,或新土地供應暫停相當長一段時間後才會出現。與經濟周期相比,主要發展商的租賃業務對利率周期的敏感度較低,而經濟周期也可能需時一至兩年才能恢復。
《大行》摩通:按揭利率仍高於租金收益 料未來半年香港樓價再跌5%
《搵銀報》指出,美國將減息,新地得益大。美國有望於展開減息周期,利好地產股。當中,優先考慮龍頭股新鴻基地產。摩根士丹利預期美國減息,香港樓市將非常受益,預計明年實際按揭利率將降至3.25厘,預期今年本港住宅樓價跌8%,明年才反彈5%。
布少明補充,由於二手樓價調整,租金仍然趨升,故部份買家亦趁美國減息前最後一個周末在二手尋找「筍盤」及加快入市,預期若香港按息回落,年底前整體住宅交投將看俏,尤其一手市場表現將較佳。(JS/DA)(港股報價延遲最少十五分鍾。沽空資料截至 2024-09-20 16:25。)
中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑稱,樓價已累跌近三成,若香港銀行跟隨美國減息,加上供平過租效應,年底前樓價料見底回升。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣謂,按息早已見頂,料年內按息再次下調的機會樂觀,明年初按息會繼續有所調整,如現時息率下行但租金未有回落趨勢的話,屆時或會重現「供平過租」的現象,入市氣氛會比較早前更濃厚。

 

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