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大摩：料本港樓價明年回升5% 偏好新地領展九置｜財經｜商業電台 881903 @ 2024-09-06T

Keyword：樓價減息大摩明年港樓

Concept：美國減息港樓價明年

大摩認為，發展商將較直接受惠於美國減息，預期１個月銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)將由今年上半年４．５厘回落至明年２．７５厘，實際按揭利率則下調至３．２５厘。

大摩估計，今年本地樓價格將下跌８％，明年則回升５％，據該行美國經濟學家對美聯儲利率的預測，預計２０２５年１個月港元拆息（ＨＩＢＯＲ）將降至２．７５厘，２０２３年上半年為４．５厘，而最優惠利率下的實際按揭利率（Ｐ-１．７５厘）將降至３．２５厘。

摩根士丹利預期，今年香港樓價下跌８％，不過在美國聯儲局減息在即的助力下，明年香港樓價料有機會上升５％，相比零售及寫字樓物業，住宅市場更受惠減息因素。

另外，大摩美國經濟師ＥＬＬＥＮＺＥＮＴＮＥＲ預期，美國聯邦基金利率將由現時５．３７５厘，降至今年底的４．６２５厘，明年６月則為３．６２５厘，其本港銀行分析員ＮＩＣＫＬＯＲＤ則預料聯儲局每次減息０．２５厘，最優惠利率則下調０．１２５厘，預期明年底，實際按揭利率將降至３．２５厘。至於１個月銀行同業拆息今年上半年約為４．５厘，明年底則回落１．７５厘，至２．７５厘水平，Ｈ按揭利率約４厘(Ｈ加１．３厘)，仍高於封頂息。

大摩指之前本港樓價下跌，主要因為利率因素。根據對聯儲局利率的預測，預期香港明年一個月拆息將降至２．７５厘，有效按揭利率降至３．２５厘，相信可以令樓價見底，預期明年反彈５％。

大摩預計，明年１個月香港銀行同業拆息(ＨＩＢＯＲ)將降至２．７５％，最優惠利率下的實際按揭利率(Ｐ-１．７５％)將降至３．２５％。該行相信，對比零售及寫字樓，香港的住宅市場將更受惠於美國減息，預計明年本港住宅樓價將反彈５％，而今年則會下跌８％，即較高位下跌三成。該行估計，香港銀行同業拆息每下跌１００個基點，可帶動香港地產發展商的平均盈利增加５％。

隨著美國周三公布ＪＯＬＴＳ職位空缺由６月７９１萬個跌至７月７６７．３萬個，較預期８１０萬個為少，並為３年半以來最低水平；加上聯儲局「鷹派」兼亞特蘭大聯邦儲備銀行行長博斯蒂克表明，已經將焦點轉移到央行的「雙重使命」（即物價及就業），並提到已經准備好開始減息，最新市場預測９月減息半厘機會率已升至４５％。此外，大摩預計美國減息利好香港住宅市場，明年實際按揭利率（Ｐ-１．７５％）將降至３．２５厘，樓價亦會反彈５％。

聯儲局啟動減息在即，香港樓市前景漸見曙光。摩根士丹利發表報告，預料今年香港樓價跌８％，惟聯儲局即將減息推動下，預料明年香港樓價有機會升５％。

港股９月開局連挫３日共５３２點後，昨日跌勢稍定。券商摩根士丹利報告指，香港處在特殊位置同時受惠美國減息和中國經濟增長，料樓價今年跌８％後見底，明年可反彈５％；香港地產股可望受惠。高息壓力有望舒緩，本港地產股發威，藍籌升幅榜十占其六。

大摩:減息後預計住宅市場明年樓價恢復５％偏好新地(０００１６)等

大摩料受惠美國減息港樓價明年回升５％看好新地領展九置

【大公報訊】摩根士丹利在報告中指出，今年本港樓價或錄得８％的跌幅，但在聯儲局降息推動下，明年樓價有望上漲５％，相信樓市將從中受益。該行表示，相較於零售市場及寫字樓，住宅市場更容易受到減息帶來的提振。

美國９月減息０．５厘的機會升溫，加上摩根士丹利發表報告，預期明年香港樓價預期有機會升５％，住宅市場較零售及寫字樓物業更受惠減息因素，對利率敏感的本地地產股和收租逆市造好。領展（８２３）走高３．６％，收報３７．２元，為表現最佳藍籌股；長實（１１１３）揚２．６％，收報３１．４元；九倉置業（１９９７）漲２．１％，收報２２元；新世界（０１７）漲２．１％，收報６．７５元；信置（０８３）升１．９％，收報８．２４元；新地（０１６）績前升１．９％，報７５．１５元。

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