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維港．雙鑽首推141伙折實平均尺價18456元 @ 2024-09-05T

Keyword：維港雙鑽啟德折實

Concept：雙鑽折實 , 啟德新盤維港

中海外維港．雙鑽提供７０２伙８月取得入伙紙預計今年下半年開售上月３新盤１４８２伙獲批預售按月增九成天瀧、維港．雙鑽將登場中海外啟德跑道區項目命名「維港．雙鑽」設兩座、涉７０２伙

中國海外發展(００６８８)旗下位於啟德跑道區的維港．雙鑽，周三(４日)公布首張價單，提供１４１伙，折實平均尺價約１８,４５６元，較同區近兩個月前推出的項目高約７％，開放式單位折實入場費由４０３．３萬元起。

美聯儲局減息前夕，啟德跑道區先掀起減價推盤潮，並牽一發動全身。由嘉華牽頭發展的啟德海灣增加折扣變相減價推售尚余單位，精選５０伙折實平均價降至１．７３萬，折實入場價約４６０萬；同區中國海外獨資發展的維港．雙鑽昨日亦乘勢開價，首張價單推出１４１伙，折實平均尺價１．８４萬，折實入場價約４０３萬；新世界及遠東合作發展的柏蔚森，亦趁勢加推，並於周六（７日）搶先發售新一批合共７５伙，折實平均尺價１．８７萬，折實入場費４５９萬，搶客戰一觸即發。

沽空 $４．０２千萬; 比率２２．５９２％旗下位於啟德海灣半島(ＰＡＲＫＰＥＮＩＮＳＵＬＡ)的「維港．雙鑽」(ＴＷＩＮＶＩＣＴＯＲＩＡ)，昨日(４日)公布價單第１號共１４１個單位。

柏蔚森ＩＩＩ周二晚突擊加推４號價單共３０伙，分別享有維多利亞港、啟德郵輪碼頭及九龍灣商貿區海景，扣除最高樓價１８％折扣，以及新增的２．８萬元中秋限時售價折扣後，折實平均尺價１９６７２元，維港．雙鑽較之低約６．２％。若對比柏蔚森ＩＩＩ於７月中公布的首張價單，當時７２伙折實平均尺價１７９５６元，維港．雙鑽較之高２．８％。

維港．雙鑽提供兩種付款方法，包括「９０天現金優惠付款計劃」及「建築期付款計劃」，前者可獲售價２％折扣優惠。連同其他折扣，直減樓價折扣共１０％。價單顯示，首張價單包含１８伙開放式、７６伙一房及４７伙兩房，實用面積２４７至４９３方尺，折實４０３．３萬至１０２４．６萬元，折實尺價１６３２８至２０７８３元，折實銀碼及尺價最平單位為第１Ｂ座２樓Ｅ，開放式戶型；折實銀碼及尺價最貴單位為第１Ａ座２５樓Ａ，屬２房間隔。折實平均尺價１８４５６元，比同區上一個新盤柏蔚森Ⅰ，於７月推出首批６０伙折實１７１８８元，兩個月賣貴７％。同時較中海外有份、嘉華（００１７３）牽頭的啟德海灣，日前劈價的５０伙折實１７３８４元，亦賣貴逾６％。

市場憧憬美國本月啟動減息，多個新盤月內爭相出擊，啟德區更成為「戰場」。中國海外旗下啟德前跑道區維港·雙鑽昨日傍晚公布首張價單共１４１伙，折實平均尺價１８,４５６元，相比７月同區柏蔚森首批折實平均尺價１７,１８８元高７．３％，亦比日前同區啟德·海灣加大折扣變相減價後的５０伙折實平均尺價１７,３８４元貴６．１％。項目２４７方尺開放式單位折實４０３．３萬元入場，則是區內僅次於柏蔚森及龍譽的第三低入場價單位。香港文匯報訊（記者梁悅琴）

「維港．雙鑽」今日(４日)公布首張價單，涉及提供１４１伙，折實售價４０３．３萬元起，折實尺價１６,３２８元起，折實平均尺價１８,４５６元。

不過，柏蔚森位處跑道區前端位置，維港．雙鑽則較接近啟德內陸區，相信是兩盤開價存有差異的原因。中海外地產董事總經理游偉光表示，維港．雙鑽前臨都會公園，可飽覽啟德體育園、維港海岸雙景，目前區內已開售項目，無法直接比較，定價主要參考啟德跑道區面向維港、及啟德內陸區面對啟德體育園的項目。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，維港．雙鑽位處啟德跑道休閒區，前臨都會公園，飽覽啟德體育園及維多利亞港海岸雙景致，目前區內已開售的項目無法直接對標比較。項目定價主要參考啟德跑道區面向維多利亞港，以及啟德城中心面對啟德體育園的相關項目。

由中國海外（０６８８）發展，位於啟德跑道區ＰＡＲＫＰＥＮＩＮＳＵＬＡ的維港．雙鑽今日（９月５日）公布首張價單涉及１４１伙，折實平均尺價１８,４５６元，入場費４０３．３萬元。以折實平均尺價計，較同區７月時同屬跑道區的柏蔚森第三期，賣貴２．７８％。

是次維港．雙鑽，提供１０％直減折扣(建築期最高８％折扣)，即相差兩個百分點，折實入場單位為１Ｂ座２樓Ｅ室，實用２４７方尺開放式戶，折實價４０３．３萬元、折實尺價１６３２８元。

《港樓》啟德「維港?雙鑽」首推１４１伙折實售價４０３萬起

標簽: 啟德ＰＲＯＰＥＲＴＹ九龍城區啟德新區ＰＲＯＰＥＲＴＹＮＥＷＳ維港．雙鑽啟德跑道區啟德海灣維港．雙鑽柏蔚森

由中國海外(００６８８)發展的啟德海灣半島的臨海項目「維港．雙鑽」剛公布首張價單,涉及１４１伙,折實平均尺價約為１．８４５６萬港元,最低折實尺價由１．６３２８萬港元起,入場價約由４０３．３萬港元起。

維港．雙鑽為位於啟德海灣半島(ＰＡＲＫＰＥＮＩＮＳＵＬＡ)的臨海地標發展項目，首張價單１４１個單位占項目全數單位約２０％，包括１８伙開放式、７６伙１房及４７伙兩房單位，除了１４伙兩房單位外，其余全數為開放式廚房。項目首批折實尺價介乎１６,３２８至２０,７８３元，入場單位為１Ｂ座２樓Ｅ室，實用面積２４７平方尺，折實尺價１６,３２８元。

維港．雙鑽開價｜首推１４１伙最平４０３．３萬折實均尺１８４５６元｜啟德新盤

新盤供應重鎮啟德跑道區將展開連場大戰，個別發展商低價開賣求突圍。嘉華國際（００１７３）伙拍會德豐地產及中海外（００６８８）共同發展的啟德海灣，開賣不足一年劈完又劈，將其中５０伙折扣擴大至３８．５％，實際再劈價最多逾２０％清貨，入場單位折實４６０．７萬元，比３個月前再減逾１２０萬，發展商直言「不計成本只求回本」。中海外獨資的維港．雙鑽突擊，於昨日傍晚上樓書，有機會於下周開價，連同新地（０００１６）天璽．天、會地承豐道１９號，短期內４盤激斗。大公報記者梁穎賢

市場憧憬美聯儲９月中減息，啟德區成為新盤戰場。新地旗下啟德天璽・天及中國海外旗下啟德前跑道區維港・雙鑽准備於本月開價推售之際，同區開售近一年只售出９０伙、嘉華國際伙會德豐地產及中國海外發展合作發展的啟德海灣昨日突擊更新價單，新增優惠，變相減價，並於本周五起生效。５０伙指定一房及兩房單位折扣由２２％上調到２９．７５％至３８．５％，折實平均尺價１７,３８４元，貼近鄰近新世界伙拍遠東發展合作的柏蔚森７月首批折實平均尺價１７,１８８元，個別單位減幅達兩成，２８８尺一房單位折實４６０．７萬元入場。◆香港文匯報記者梁悅琴

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