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中原按揭：息率將回落銀行樓按取態將更積極| 其他地產新聞| 地產新聞 @ 2024-09-05T Back Hot News
Keyword：按揭 回贈 銀行
Concept：中銀香港重啟按揭現金回贈
隨著美國預示降低利率，市場對於樓市的信心也隨之增強。香港銀行同業拆息 （ＨＩＢＯＲ）目前已跌至約３．８９％，低於按息水平，意味著銀行的資金成本有所降低，進一步激勵它們推動按揭業務。莊錦輝預計，銀行未來有望提供更多按揭優惠，將對樓市產生正面影響，進一步激活市場。此外，中小型銀行也可能會陸續跟隨，預計它們可能會相應提高現金回贈，以在競爭中保持優勢。
對於大型銀行在目前階段重新推出按揭現金回贈的消息，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，這相信與美國減息漸近有望利好樓市，以及近年尾銀行要沖業績有關，預計隨著美國正式進入減息周期，銀行現金回贈將延續。而目前大型銀行重啟現金回贈，中小型銀行也都可能相對會增加回贈。
中原按揭董事總經理王美鳳指，市場預期美國息口即將下調，港元拆息亦會進一步回落，銀行資金成本得以紓緩，相信銀行因應情況部署按揭業務，重新吸納按揭客戶，雖然回贈優惠不算很大，但見到銀行在樓按取態變得積極，除了增加回贈，亦有按揭預先批核及承諾兩星期批核按揭結果，有利增加買家入市信心。
美聯儲有望本月中啟動減息，銀行資金成本下降，本港大型銀行亦積極部署搶按揭業務。市場消息指，中銀香港近期低調恢復為新造按揭提供少量現金回贈，按照貸款額規模提供０．１％至０．２５％不等的回贈，貸款額越大回贈越高，逾千萬元物業回贈達到０．２５％。業內分析指出，大型銀行樓按取態轉趨積極，對樓市是正面信息，料有助增加買家入市信心，帶動第４季樓市逐步在利好因素增加下回暖。有投行策略師指出，港銀若減息１厘，已可為市場節省數百億元利息支出，有利風險資產。◆香港文匯報記者 梁悅琴
港元拆息（ＨＩＢＯＲ）走弱，與樓按相關的一個月拆息昨日低見３．８８８５７厘，連跌兩日兼創一年新低，反映銀行資金壓力有望紓緩。與此同時，港銀對新盤按揭貸款業務態度有轉積極之象，市傳中銀香港(０２３８８)近日重啟按揭現金回贈優惠，一手樓新做按揭１００萬元以上將有０．１％現金回贈，２００萬元以上有０．２％，１,０００萬元以上則獲得最高０．２５％；惟現金回贈幅度仍低於過去的１％。
據《香港０１》引述市場消息人士指，繼中銀香港(０２３８８．ＨＫ)於近日重啟承造按揭的現金回贈優惠後，恆生銀行(０００１１．ＨＫ)亦於日內推出樓宇按揭現金回贈，幅度介乎０．１至０．２％，主要針對經按揭保險貸款４００萬元以上的客戶，以及有穩定出糧記錄的客戶。
報道稱，自５月以來，四大行全線取消按揭現金回贈，而中小型銀行取態則於５月以來仍有極少量回贈。
對於銀行重啟按揭現金回贈，中原按揭董事總經理王美鳳回應指出，自８月中起銀行已逐步改善按揭取態，至今大部份銀行已回復如常按揭審批取態及步伐，亦有銀行重展積極樓按取態；而最近有部分銀行調高現金回贈，由清零０元上調至現金回贈介乎貸款額０．１％至０．２５％，視乎客戶背景及貸款額等因素批出，提高回贈吸引客戶反映銀行抱正面積極樓按取態，相信未有提供回贈的銀行會相繼跟隨。
據悉，四大銀行數月前收緊按揭，全線取消按揭現金回贈。
香港各大銀行收緊按揭及取消現金回贈後，據傳媒引述消息報道，中銀香港近日已重推現金回贈優惠，其中按揭１００萬元以上可獲０．１％現金回贈、２００萬元以上有０．２％，而１０００萬元以上可獲最高０．２５％。
沽空 $２．０６千萬; 比率 １６．７８９％ 於近日重啟承造按揭的現金回贈優惠後，恆生銀行(０００１１．ＨＫ)

 
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