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內銀捱沽 瑞銀憂受累房貸擬減息 按息若降1厘 料拉低利潤一成 - 20240903 - 經濟 @ 2024-09-04T Back Hot News
Keyword：存量 房貸
Concept：內地存量房貸按揭
外電消息續指，新政有望明顯降低背負存量房貸業主的還貸負擔。此前關鍵利率的大幅下調，只惠及新的貸款購房者。由於銀行明年初才會調整存量貸款利率，雖然內地已將平均房貸成本降至歷史低位，但其實大多數業主並未受惠。若方案獲批，房貸負擔的減輕速度可能會超過預期。
【有線新聞】據報內地計劃下調存量房貸利率，容許客戶轉按。彭博引述消息指，內地正考慮進一步調低存量房貸利率，容許規模高達３８萬億人民幣的存量房貸款可以轉按，降低居民債務負擔、刺激消費。報道指存量房按揭客戶可與銀行重新協商房貸利率，不用等到１月，即通常的利率調整時間。客戶亦也可將現有按揭貸款，直接轉到其他銀行，並按新利率簽訂合約。
內地推出多項措施和政策，希望推動樓市回升。彭博周五（８月３０日）引述消息報道，內地將再有大型新政策出台，一方面當局正研究讓存量按揭客戶和銀行洽商，重新為房貸定價，同時更可能容許居民把現有按揭貸款直接轉到其他銀行，並按照最新利率簽訂合同，猶如香港現有的轉按。兩項措施的目標同樣為幫助減輕居民供樓負擔，以 ．．．
《彭博》引述知情人士報道，內地正在考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達３８萬億元人民幣的存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔、提振消費。
據報內地正考慮降低現有住房按揭利率，並允許轉按。有分析認為，政策調整的預期正在增加，措施有望刺激消費。內地經濟復蘇不明朗，樓市持續下行，七月內地七十大中城市新樓樓價創九年來最大跌幅，按年跌百分之４．９。《彭博》引述知情人士報道，內地正考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達３８萬億元人民幣的存量房貸轉按，以降低居民債務負擔，刺激消費。一般而言，每年一月是銀行調整利率的時間。報道引述知情人士稱，新方案容許現有住房按揭客戶可以立即與銀行重新協商房貸利率，客戶亦可以把現有住房按揭轉往其他銀行，並按照最新利率簽訂協議，是自全球金融危機以來內地首次容許轉按。東亞銀行首席經濟師蔡永雄說：「很難揣測是否真的會做，始終這輪對樓市的措施，我們相信都會繼續有。轉按這個措施有機會，第一可以減低利率，另外會否有機會再獲得多些借貸？如果利率下調半厘，甚至是一厘，有超過１,０００億元人民幣，節省到的錢，令負擔減低。對於整個氣氛，或房地產前景有所改善，這方面可能帶動整體經濟活動的改善情況。」人民銀行去年已表態，鼓勵銀行降低住房按揭利率，並獲個別大銀行響應。至於今次的新政，目前未知是否適用於所有住房。
據《彭博》引述知情人士指，為減輕居民債務負擔，提振消費，內地正考慮進一步下調存量住房貸款利率。根據方案，客戶可跟銀行重新協商房貸利率，毋須等到明年１月，即慣常利率調整時間，客戶亦可將現時的按揭貸款轉按至其他銀行，按新利率簽訂合約將會是金融危機以來，內地首度容許轉按。
彭博上周五引述消息報道，內地考慮進一步下調存量房貸利率，允許存量房貸尋求轉按，務求降低居民債務負擔以提振消費。招商銀行（３９６８）行長王良今早於業績會被問到有關政策的看法時，表示留意到有關政策的訊息，指出目前政策還沒有得到確認，而招商銀行並沒收到監管機構對個人存量房貸轉按揭的相關意見，而相關監理機關亦未為其征求過商業銀行的意見。他續指，若政策落實，相信會對銀行業存量按揭利率帶來一定的負面影響。
上周彭博引述消息報道指內地正在考慮進一步下調存量房貸利率，並刺激一眾內房股炒上；不過，招商銀行（３６９８）行長王良今日（２日）在中期業績會上表示，目前尚未接到可開展轉按業務相關通知和征求意見稿，政策還沒有得到確認。
此前有傳內地正考慮允許規模高達３８萬億元人民幣的存量房貸尋求轉按，以降低居民債務負擔，但分析師對上述措施能否有效刺激購買需求表示懷疑。朱海斌稱，存量房貸可轉按對刺激住屋需求無濟於事，因主要受惠的是現有業主。(ＭＮ/Ｗ)
就內地新一輪存量按揭利率調整探討。２００８年之前通過跨行轉按揭，居民可實現存量按揭利率調整至新發放水平。是否重新放開轉按揭、轉按揭的范圍(是否包括二套房)、銀行在同業競爭的環境下是否自主下調房貸利率仍有不確定性，該行進行以下兩種情景分析，具體結論有待政策明朗和落實。情形一：假設全部按揭貸款利率通過轉按揭和自主調整的形式下調至新發放利率水平，估算存量按揭利率平均下調約６０個基點，估算減少借款人利息支出每年約２,４００億人民幣，規模超過２０２３年。在此假設下，估算存量按揭利率下調影響銀行淨息差７個基點，營業收入４％，淨利潤７％(年化，不考慮存款利率下調對沖)。

 
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