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《大行》瑞銀料內地未來6至12個月或降存量房貸利率 若賬面收益率削100個基點 或令內銀淨利潤降12% @ 2024-09-03T12: Back Hot News
Keyword：存量房貸 轉按 內地 房貸利率
Concept：內地銀行 , 存量房貸轉按揭
內地據報正考慮進一步下調存量房貸利率，允許存量房貸轉按揭，以此降低居民債務擔憂，刺激提振消費。
【有線新聞】據報內地計劃下調存量房貸利率，容許客戶轉按。彭博引述消息指，內地正考慮進一步調低存量房貸利率，容許規模高達３８萬億人民幣的存量房貸款可以轉按，降低居民債務負擔、刺激消費。報道指存量房按揭客戶可與銀行重新協商房貸利率，不用等到１月，即通常的利率調整時間。客戶亦也可將現有按揭貸款，直接轉到其他銀行，並按新利率簽訂合約。
《彭博》引述知情人士報道，內地正在考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達３８萬億元人民幣的存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔、提振消費。
據報內地正考慮降低現有住房按揭利率，並允許轉按。有分析認為，政策調整的預期正在增加，措施有望刺激消費。內地經濟復蘇不明朗，樓市持續下行，七月內地七十大中城市新樓樓價創九年來最大跌幅，按年跌百分之４．９。《彭博》引述知情人士報道，內地正考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達３８萬億元人民幣的存量房貸轉按，以降低居民債務負擔，刺激消費。一般而言，每年一月是銀行調整利率的時間。報道引述知情人士稱，新方案容許現有住房按揭客戶可以立即與銀行重新協商房貸利率，客戶亦可以把現有住房按揭轉往其他銀行，並按照最新利率簽訂協議，是自全球金融危機以來內地首次容許轉按。東亞銀行首席經濟師蔡永雄說：「很難揣測是否真的會做，始終這輪對樓市的措施，我們相信都會繼續有。轉按這個措施有機會，第一可以減低利率，另外會否有機會再獲得多些借貸？如果利率下調半厘，甚至是一厘，有超過１,０００億元人民幣，節省到的錢，令負擔減低。對於整個氣氛，或房地產前景有所改善，這方面可能帶動整體經濟活動的改善情況。」人民銀行去年已表態，鼓勵銀行降低住房按揭利率，並獲個別大銀行響應。至於今次的新政，目前未知是否適用於所有住房。
外媒引逡知情人士稱，中國正在考慮進一步下調存量房貸利率，允許存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔、提振消費。
據《彭博》引述知情人士指，為減輕居民債務負擔，提振消費，內地正考慮進一步下調存量住房貸款利率。根據方案，客戶可跟銀行重新協商房貸利率，毋須等到明年１月，即慣常利率調整時間，客戶亦可將現時的按揭貸款轉按至其他銀行，按新利率簽訂合約將會是金融危機以來，內地首度容許轉按。
上述知情人士稱，雖然抵押貸款利率下降將損害國有銀行的盈利能力，但現在內地首要工作是遏制房地產下行引發的經濟放緩。不過，招聯首席研究員董希淼表示，集中下調存量房貸利率主要是希望降低居民利息支出，從而更好支持消費和投資，但從去年的情況來看，居民部門消費、投資沒有起色，提前還貸也沒有明顯減少，效果並不顯著。董希淼認為，再次集中下調存量房貸利率意義或許不大。
彭博上周五引述消息報道，內地考慮進一步下調存量房貸利率，允許存量房貸尋求轉按，務求降低居民債務負擔以提振消費。招商銀行（３９６８）行長王良今早於業績會被問到有關政策的看法時，表示留意到有關政策的訊息，指出目前政策還沒有得到確認，而招商銀行並沒收到監管機構對個人存量房貸轉按揭的相關意見，而相關監理機關亦未為其征求過商業銀行的意見。他續指，若政策落實，相信會對銀行業存量按揭利率帶來一定的負面影響。
內地近日傳正考慮進一步下降存量房貸利率，允許存量房貸尋求轉按揭。瑞銀稱，目前內地存量按揭利率平均約４．１厘多，若下降１厘，而若銀行的存款利率不下調，推算可能會對銀行的淨息差帶來１１基點的負面影響、有１０％以上的利潤的負面影響，故若存量房貸利率減息成真，相信銀行會減存息以對沖。
上周彭博引述消息報道指內地正在考慮進一步下調存量房貸利率，並刺激一眾內房股炒上；不過，招商銀行（３６９８）行長王良今日（２日）在中期業績會上表示，目前尚未接到可開展轉按業務相關通知和征求意見稿，政策還沒有得到確認。
《大行》瑞銀料內地未來６至１２個月或降存量房貸利率 若賬面收益率削１００個基點 或令內銀淨利潤降１２％
此前有傳內地正考慮允許規模高達３８萬億元人民幣的存量房貸尋求轉按，以降低居民債務負擔，但分析師對上述措施能否有效刺激購買需求表示懷疑。朱海濱稱，存量房貸可轉按對刺激住屋需求無濟於事，因主要受惠的是現有業主。
內房股午後飆，幾全線報升，萬科(０２２０２)領漲，傳內地正考慮進一步下調存量房貸利率，允許存量房貸尋求轉按揭。
按央媽測算，上一輪２２萬億元存量房貸利率下調，惠及逾５０００萬戶，戶均每年可減利息支出３２００元。倘若現時規模約２５萬億元的存量房貸利率再降，降幅可否看齊上次？從四大行上半年淨息差按年收窄２１至２９基點看，實際落地恐不及預期。相比之下，２０１９年８月明確禁止房貸抵押轉讓的央媽，會否如市場「小作文」那樣重啟跨行轉按揭，倒逼銀行內卷競爭、讓利於民，才是四大行早前獲買出新高背景下的觀察重點所在。
內地近期許番「救市」，繼日前人民銀行在公開市場購入４千億特別國債後，再出招提振國內消費。外電引述知情人士報道，中國正在考慮進一步下調存量房貸利率，允許存量房貸實施「轉按揭」，減低居民債務負擔及鼓勵消費。

 
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