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港樓價近8年新低首7月累跌4.66% 待美國息口回落本季或有望喘定- 財經 - 香港文匯網 @ 2024-08-30T Back Hot News
Keyword：樓價
Concept：香港樓價指數連跌
本港樓市持續低迷，市場寄望９月美國減息，不過，有分析認為，即使美國減息，香港銀行可能不會馬上跟隨，高息環境可能仍要持續一段時間。另外，《香港０１》引述萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場在消化撤辣消息後，沒有其他利好消息承接，加上新盤貨尾量囤積，拖累樓價下跌。隨著美國減息，他預料香港樓價在第三季或會見底，第四季樓價在谷底反覆徘徊。
高息口沖擊香港樓市，住宅物業造價持續回落。差餉物業估價署２８日公布，７月私樓售價指數報２９６．８點，按月跌１．８８％，連跌三個月之余，亦是近８年以來新低，期內首度失守３００點大關。今年首７個月，樓價累跌４．６６％；若與２０２１年９月的歷史高位３９８．１點比較，則累跌２５．４５％。有業界分析認為，樓價今季或見底，維持全年樓價跌半成的預測。
格隆匯８月２８日｜香港差餉物業估價署數據顯示，７月全港私人住宅樓價指數回落至２９６．８，按月跌１．８８％，連跌３個月，創近８年新低，按年則跌１３．７２％。
黃建業認為，樓市重要指標好轉，加上減息周期重臨，樓價相信已非常接近觸底反彈，長遠看好香港樓市發展。隨著租金持續上升，令近年租金回報率向上，差估署Ａ類私人住宅租金回報率已升至１１年半新高。若未來息口回落，定期息率亦會跟隨下調，上升不少的租金回報率變相更為吸引，料會增加長線投資者買樓收租意欲，只要香港經濟繼續穩定發展，料部份定期存款會流入樓市。現時香港樓價屬超跌，跌幅超出應有水平，預計可吸引資金流入，搏樓市強勁反彈，助物業成交額量逐步重回正軌。相信藏富於息只屬暫時性質，待息率回落租金上升，將會重新凸顯物業的投資價值，藏富於樓的磚頭文化料會再次抬頭。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）市場憧憬美聯儲９月減息，惟香港樓價走勢持續偏軟。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１３８．６１點，按周跌０．４１％，跌幅雖見收窄，惟仍創近８年新低，今年以來樓價累跌５．８４％。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，受９月減息在望的利好消息刺激，樓市氣氛正面，惟二手仍陷於拉鋸局面，樓價繼續調整，ＣＣＬ連跌３周共１．７７％，向下逼近短期目標１３８點。
本港樓價持續下跌，日前公布的中原城市領先指數連跌三周，樓價重回２０１６年９月底的水平，創近８年新低。物業向來是港人最大的資產，樓價下跌，資產縮水，原來連退休人士亦受波及，認可財務策劃師李澄幸接觸不少退休人士，以安老按揭為退休規劃的「最後手段」，如今樓價自高位下跌近三成，參與安老按揭可獲的每月收入少逾４,０００元。對資產不多，整盤退休收支帳目計得「猛猛緊」的人士而言，沖擊相當大，且聽理財專家提供的三大應對方法，當中一招更讓退休人士每月增加逾萬元收入。
香港樓價指數連跌三個月，租金指數則連升五個月。

 
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