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估價不足｜新盤劈價、高回傭累事 銀行估價插3成、上會恐抬錢2球 @ 2024-08-30T Back Hot News
Keyword：樓價
Concept：港樓價指數連跌
本港樓市持續低迷，市場寄望９月美國減息，不過，有分析認為，即使美國減息，香港銀行可能不會馬上跟隨，高息環境可能仍要持續一段時間。另外，《香港０１》引述萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場在消化撤辣消息後，沒有其他利好消息承接，加上新盤貨尾量囤積，拖累樓價下跌。隨著美國減息，他預料香港樓價在第三季或會見底，第四季樓價在谷底反覆徘徊。
高息口沖擊香港樓市，住宅物業造價持續回落。差餉物業估價署２８日公布，７月私樓售價指數報２９６．８點，按月跌１．８８％，連跌三個月之余，亦是近８年以來新低，期內首度失守３００點大關。今年首７個月，樓價累跌４．６６％；若與２０２１年９月的歷史高位３９８．１點比較，則累跌２５．４５％。有業界分析認為，樓價今季或見底，維持全年樓價跌半成的預測。
施永青向本報表示，聯儲局減息在即，對樓市有正面影響，仍然看好第三季的樓價，預料隨著減息將會回穩。他認為，現時樓價跌是心理因素，因太多網紅及已離開香港的人在唱衰香港樓市，惟實際數據並非如此。他舉例，２０２２年的樓價下跌１５％，至２０２３年收窄至１０％，至今年下跌約５％，跌幅收窄，有望企穩。施永青又指，市況下跌通常是供應過多、投資過度；惟現時「因發展商不買地，樓又慢慢起」；加上香港經濟增長，市民負擔能力增加，種種客觀因素分析下，市場企穩的機會仍很大。
長實集團(０１１１３)首席營業經理郭子威表示，差估署最新樓價指數，７月份報２９６．８點，按月跌１．８８％，雖然數字繼續按月回落，但預計美國下月降息，將有利香港樓市未來發展，故預料本港樓價於年底前會止跌回升。
中評社香港８月２９日電／大公報報導，本港樓市的跌勢不斷加劇，私人住宅售價指數近８年來首次跌穿３００點關口，５至７月連跌３個月，累瀉４．１％，創近８年新低。業界認為美國下月開始減息或有機會穩住跌勢，但上升動力仍然不足。
本港樓價持續下跌，日前公布的中原城市領先指數連跌三周，樓價重回２０１６年９月底的水平，創近８年新低。物業向來是港人最大的資產，樓價下跌，資產縮水，原來連退休人士亦受波及，認可財務策劃師李澄幸接觸不少退休人士，以安老按揭為退休規劃的「最後手段」，如今樓價自高位下跌近三成，參與安老按揭可獲的每月收入少逾４,０００元。對資產不多，整盤退休收支帳目計得「猛猛緊」的人士而言，沖擊相當大，且聽理財專家提供的三大應對方法，當中一招更讓退休人士每月增加逾萬元收入。
踏入八月下旬，樓市悶局持續，一手新盤銷情大幅萎縮，二手十大屋苑亦只有零星成交，但樓價指數則連跌六周。現時市場盼望美國九月減息後，香港跟減後樓市即從谷底反彈，這良好的願望會否又像三月撤辣後，樓價小彈後又再下跌。
３．香港樓價連跌３個月，租金則連升５個月。差餉物業估價署２８日公布，７月私人住宅售價指數報２９６．８，按月跌幅擴大至近１．９％，按年跌１３．７％；租金指數報１９４．１，創近５年高位，按月升近１．１％，按年升６．６％。

 
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