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惠譽:本港商業房地產恐拖累銀行貸款質素|即時新聞|產經 @ 2024-08-28T Back Hot News
Keyword:銀行 惠譽 房地產 質素 惡化 港銀 地產貸款 商業房
Concept:商業房地產貸款質素惡化
《信報》報道,評級機構惠譽指,從周期因素來看,高息環境令發展商還款壓力大增;結構因素方面,在家工作等新模式令寫字樓空置率上升,租金收入減少,屬更長遠影響收入的因素,最終拖累本港銀行在房地產行業的貸款質素。雖然現時整體香港銀行都獲得高的信貸評級,但當商業房地產貸款質素進一步惡化,個別銀行評級會有下降風險。
近年本港商業地產市場疲弱,據本地傳媒引述評級機構惠譽(FITCH)指出,高息環境令發展商還款壓力大增,在家工作等新模式亦令寫字樓空置率上升、租金收入減少,拖累銀行在房地產行業的貸款質素。惠譽又指,現時整體香港銀行都獲得高的信貸評級,惟部分銀行的獨立評級(STANDALONE RATING)有可能被下調;同時,當商業房地產貸款質素進一步惡化,個別銀行評級亦會有下降風險(VULNERABLE)。
DAN MARTIN指出,雖然房地產相關風險上升,但考慮到香港失業率低,銀行按揭貸款成數(LTV)續處於50%至60%的健康水平,預期對香港銀行的沖擊不大,銀行盈利能力仍能保持穩健,暫時亦不預計銀行會以減派息作為應對。他又認為,如果美國減息令港元利率下降,有助發展商紓緩還款壓力,亦令供樓成本減輕,但在家工作等結構性問題持續,相信減息對商業房地產貸款質素的幫助較輕微。

 

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