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經民聯伙工商界晤金管局 冀出台措施助業界 林健鋒一度哽咽：希望大家共度時艱 @ 2024-08-11T Back Hot News
Keyword：地產 金管局 經民聯 銀行 按揭
Concept：林健鋒落淚 , 經民聯與地產代理業界晤
中原集團董事、香港地產代理專業協會會長郭昶表示，作為香港的房地產業的一個持份者，房地產行業由政府賣地開始，發展商買地、地產代理賣地，銀行負責按揭，他以打麻將比喻「四個人打麻將，突然之間有個人摸住只牌好耐都唔打，全部都停哂！」，他已向金管局反映有關憂慮。
經民聯今日（９日）聯同地產代理業界與金管局副總裁阮國恆會面，討論業界經營苦況。會面後經民聯見記者時，行會成員、經民聯副主席林健鋒作開場發言，提到希望金管局盡量幫手，望各界同舟共濟、共度時艱、平平安安時突然哽咽，並用紙巾抹淚。
經民聯及８個地產代理商會，跟金管局副總裁阮國恆會面，反映工商界及地產業界目前面對的挑戰，林健鋒說會議氣氛正面，期望局方能跟銀行商討改善措施。
地產代理業界聯席會議的八大商會代表感謝經民聯安排業界約見香港金融管理局，他們向阮國恆副總裁反映指，特區政府於２月撤銷樓市「辣招」後，有銀行收緊物業貸款，令香港物業市場的成交量及價格持續下跌，打擊業界生計。八大商會代表提出多項建議，包括希望金管局了解實情後發出適當指引，令到市場回復信心；銀行須在借貸方面作更清晰表態，令到市場知道哪些板塊是高風險地帶，哪些板塊銀行是樂意支持市場發展，以及希望銀行在處理息口或者對負資產人士的借貸方面提供適當的計劃等。地產代理業界各大組織代表期望金管局幫助銀行理順業界面對的問題，以進一步釋放買家和投資者購買力，加快推動經濟復蘇。
行政會議成員、經民聯副主席林健鋒說，現時息口高企，有銀行擔心無錢賺，不願意做按揭生意。他說，有市民置業後向銀行申請按揭貸款，但部分銀行審批過程較長，部分在最後簽訂合約階段時未完成處理，導致需要「撻訂」，有市民希望購入小型單位收租養老，小型單位亦是很多年輕人置業目標，但銀行收緊納米樓按揭，令人失去預算；亦有銀行收緊工商鋪按揭，不處理樓齡高的按揭申請，希望金管局可以與銀行商討。
智通財經ＡＰＰ獲悉，８月９日，香港經民聯與地產代理業界代表與香港金管局副總裁阮國恆會面，就銀行收緊按揭問題反映業界艱難的境況，希望香港金管局與銀行商討放寬按揭，香港金管局表示會積極處理。
有政黨就地產代理業界經營困難，約見金管局商討新措施支援。會後經民聯副主席林健鋒見記者，一度哽咽。經民聯副主席林健鋒稱︰「我們不能令樓市一潭死水，我們要令它活。樓宇不活、工商借貸不活，很多東西都不活的了。在接下來這幾個月，我們覺得是一個很關鍵的時候。在大家一路爬上去之時都很辛苦，有些由２０１９年捱到現在，希望大家可以平平安安。」林健鋒一度哽咽。經民聯指，雖然政府今年３月撤銷所有樓市「辣招」，但地產代理業界面臨困難，包括銀行收緊樓宇按揭貸款、對工商鋪業主追收按揭貸款等，令物業市場成交量及價格持續下跌，嚴重打擊業界生意。地產代理業界指，已要求當局推出相應措施，包括要求銀行進一步放寬貸款等，並引述金管局稱會承諾積極跟進。
經民聯副主席、議員林健鋒表示，房地產市場同本港經濟息息相關，因此樓市要活，不能一潭死水，可是近期有部分銀行收緊住宅按揭，甚至乎不做樓宇按揭。他指有個案是買家向銀行申請按揭，然而銀行的審批過程出乎意料地長，過了成交期還有未完成按揭批核，結果無奈要撻訂。在樓價下調，租金上升的當下，有人打算購入細單位，冀藉著收取租金養老，但礙於銀行收緊納米樓的按揭，結果失去預算。另一方面，有銀行收緊按揭申請人的年齡要求，把７５減供款人年齡的做法，下調至６５減供款人年齡。由於供款期縮短，令到有換樓需要的家庭，置業方面會更審慎。除住宅外，工商鋪按揭亦同樣收緊，有可能其影響營商者的資金周轉。他形容某些銀行「揀飲擇食」，令到工商鋪位價格受壓，可能會造成房地產的惡性循環。加上現時息口高 期待盡快減息，料幫助中小企和小業主紓緩重擔。
經民聯和地產代理界代表，下午與金管局會面。經民聯副主席林健鋒會後表示，有銀行收緊按揭，影響市民換樓和置業，也影響工商界融資。
經民聯今日(９日)聯同８個地產代理商會、美聯和中原約見金管局，與金管局副總裁阮國恆交流句半鍾。經民聯副主席林健鋒表示，現時息口高，有些銀行未必想做按揭生意，希望盡快減息，並幫助到中小企、小業主，已向金管局提出很多不同個案，局方指會積極處理。
樓市撤辣效果未如預期，經民聯昨聯同地產代理業界聯席會議的八大商會代表，與金管局副總裁阮國恆會面反映經營困難等多項意見。有地產代理業界反映，本港部分銀行收緊樓宇按揭貸款、拖慢審批按揭時間等，令物業市場成交量及價格持續下跌，嚴重打擊業界生計，希望金管局與銀行商討放寬按揭。立法會地產及建造界議員龍漢標，引述金管局指會積極跟進及希望商會提供更多個案跟進和了解實際情況，相信有助解決問題。
這些個案背後均釋出銀行不願造樓宇按揭的訊號，而銀行收緊按揭更成了結束小陽春的催化劑，地產代理業就此問題向金管局大吐苦水，希望金管局介入，要求銀行放寬按揭，而金管局作為銀行業監管者表明會積極處理，是責無旁貸。
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近期銀行收緊按揭貸款，影響市場正常運作及工商界融資，部分更面臨ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ（追收貸款）情況。地產業界昨日與金管局會晤，要求該局協調及監督銀行跟足「９項措施支持中小企措施」指引行事，以及冀銀行放寬按揭貸款。

 
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